壓力給到中海_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密07-15 10:06
文 | 內幕君
文/狗蛋本蛋
中海拿下深圳第8個百億地塊，準備“打新”的富人們有點失望。
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6月30日，上半年最後一天，中海連奪深圳、廈門、合肥三宗地，總拿地額超過200個億。
一天花掉的錢，比95%的百強房企上半年6個月花的還多。
本來1-5月權益拿地額排行上，中海只位列第14位，拿地金額還不如民營房企濱江、偉星。
年初業績會上，中海管理層説過，2023年新增投資預算要實現雙位數增長，意味着，拿地金額同比至少要增長10%。
按照權益額來算，中海2022年拿地花了860億，那麼今年至少要花950億。
分攤到上下半年，每半年平均得花掉475億。
但中海投拓人太不給力了，中指院統計數據顯示，中海1-5月公開場合拿地才花掉77個億。
到了6月份，中海只好連夜花錢，在一二線城市豪擲300億。憑藉最後一個月，特別是最後一個月最後一天的爆發，中海以371億權益拿地額，來到了半年榜的第三位。
有了這突然的爆發，半年報好寫多了。
6月30日，中海力壓華潤、保利拿下南山區“深超總”地塊，很多人感到意外，細想一下就不覺得意外了。
華潤想拿，保利發展想拿，但中海更想拿。
這一拿，125.32億不就花出去了。
這宗地位於深圳超級灣總部基地核心位置，片區內已經22年沒有推出過宅地，最近一次新盤入市，已經是15年前的事。
另外，沒有限制户型比例，可以做純大户型產品。
毋庸置疑，地塊優質。按照規則，達到封頂價125.32億之後，進入競自持租賃面積，上限是9.67萬㎡，再之後進入搖號。
這麼一宗熱門地塊，竟然沒走到最後拼玄學搖號階段，自持租賃面積定格在5.85萬㎡，只到了上限的一半。
要説意外，這才是。
有一種説法，虎視眈眈的華潤和保利之所以不舉了，是因為賬算不過來，要考慮項目整體收益。
狗蛋在想，難道中海用考慮收益嗎？
深超總地塊開拍前幾天，6月25日，中海掌門顏建國拜會了南山區一把手，領導説：
希望中海能在南山做出更多標杆項目。
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不少深圳有錢人在關注“深超總”地塊，毛坯限均價13.33萬，周邊二手房十八九萬一平，還是存在不小倒掛空間的。
但聽到是中海拿下這深圳史上第8宗百億地塊時，一些準備打新的有錢人，顯得有點失望。有人擔心中海抹不平外牆，有人説：
我對中海豪宅產品力持保留意見。
這些年中海在深圳開發的幾個項目，比如寰宇時代花園、陽光橡樹園、匯德里，都碰上了交房送維權，有些項目的維權曠日持久。
位於光明區的中海寰宇時代花園，業主從2021年6月就開始針對項目品質維權，直到今年3月份，一共和開發商、政府部門開了5次溝通會。業主吐槽説，會議流於形式，開發商“縫縫補補”。
“説好要做光明片區的標杆、地標級現代立面，別人用鋁板，你用塗料。”
業主表示，沒想到是這樣的標杆。
除了材質，寰宇時代花園被詬病最多的，是外牆鼓包問題。
位於龍華區上塘地鐵口中海匯德里項目，也同樣因為外牆鼓包被維權。
這個項目在宣傳時同樣也説，要革新龍湖天際面，立現代國際都市標杆。
項目竣工後出現外牆空鼓甚至大面積脱落，中海進行了十個月修修補補，業主還是不滿意，一直向有關部門投訴。
有關部門就把雙方叫到一起，讓大家有話好好説，根據業主的説法，中海不怎麼積極，甚至叫不太動。
有業主跟媒體説，當地有關部門表示可以考慮將中海整個區的項目停工。最終，中海表示拿出3000萬作為品質提升資金。
狗蛋説，這些業主不懂，現在能掏出錢買地的都是座上賓。
因為幾個項目都出現外立面問題，深圳人民才會擔心“深超總”地塊，中海抹不平外牆。
拿下“深超總”同一天，中海通過搖號，拿下了廈門島內觀音山片區的大唐中心地塊。
搖號結果揭曉時，廈門人民就挺淡定的。
在廈門，中海的口碑不算差。
2022年北京、廣州、深圳、廈門、杭州、香港這幾座城市，都給中海貢獻了超百億的銷售額，深圳中海的口碑大概是這裏頭墊底的。
深圳業內都在説，中海拿“深超總”，是想通過入駐核心地段， 好好立一次標杆，挽回這些年失去的口碑。
有深圳業主賜給中海一個封號：
中·成本控制之王·房企利潤的神·沒有感情的賺錢機器·宇宙的盡頭·海。
狗蛋説，能不能挽回深圳有錢人的心，就看這一次了。
壓力已經給到了深圳中海。
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2014-2016年裏，中海銷售規模一直在5強之外，那是碧萬恆融割據的時代。那時候儘管規模不靠前，利潤還是靠前的，中海把持着“利潤之王”的地位。
去年，中海把利潤王的地位丟了，被華潤置地搶去。
不只是深圳中海，整個中海發展（下稱中海）壓力都不小，特別是接下來的三年裏。
2017年中海進入顏建國時代，顏時代對中海有個要求：中海既要規模也要利潤。另外，顏建國還有一個遠大目標：
成為世界一流不動產開發運營商。
最近幾年民營房企潰敗，留給中海上位，成為宇宙級房企的機會不少。對於銷售規模，中海管理層沒有提出明確的遠期目標，但對於2023年的目標，他們很明確也很樂觀：
增長20%。
去年百強房企銷售額同比下降40%，今年上半年，百強房企銷售額同比微增0.1%。對比之下，你就會知道中海的野心了。
顏建國今年57歲，如果順利從中海退下，那還有3年時間創造歷史。
中海歷史如何描述顏時代？這大概是顏建國不得不思考的。
狗蛋沒記錯的話，中海銷售規模最高時曾位列行業第二。
要想超越前人，留給顏總的路只有一條：
利潤重回第一，規模爭取第一。
那就得牢牢壓住保利和華潤，萬科就不用管了。