恒大何以兩年虧損超8000億？_風聞

財經雜誌2023年07月18日 19:18:32 來自北京2人蔘與1評論2022年，恒大負債總額2.4萬億元，過去兩年公司累計虧損超過8000億元，目前處於資不抵債狀態。

圖/視覺中國

文 |《財經》記者 劉昕 實習生 金若楠

編輯 | 王博

更換審計師六個月後，中國恒大集團（03333.HK，下稱“恒大”）終於向外界披露了“家底”。

7月17日晚，恒大官網發佈2021年業績公告、2022年上半年業績公告（未經審核）和2022年業績公告。

公告顯示，恒大2022年淨虧損1258.1億元，2021年淨虧損6862.2億元，兩年淨虧損合計8120.3億元。

負債方面，2021年底，恒大負債總額為25801.5億元。2022年，恒大負債有所收窄，年底負債總額為24374.1億元。另外，2022年底，恒大資產總值為18383億元，處於資不抵債狀態。

據《財經》統計，恒大兩年共虧損的8120.3億元，是港股地產商同期虧損總額的2.06倍。即使財報不好看，恒大也不得不盡快發出了。

恒大股票自2022年3月21日起停牌。根據港交所規定，在港交所主板上市的企業若連續停牌18個月，有可能被摘牌。因此，如果今年9月17日前恒大無法完成港交所出具的復牌指引，將面臨退市風險。

港交所給出的復牌指引中，其中一條便是“公佈上市規則規定的所有未公佈的財務業績”。此次公佈三份業績公告，是恒大股票復牌必須做的通關之舉。

作為曾經的房企一哥，恒大於2020年8月出現流動性危機。此後，該公司經歷了股債雙殺、海外債違約、國內外債券評級下調、停工停貸潮、供應鏈討債潮等風波。但時至今日，恒大債務化解的進展仍然舉步維艱。

值得注意的是，恒大此前財報的審計單位是普華永道，即使臨時更換了上會栢誠，順利發出了財報，但卻沒能拿到會計師事務所的權威背書。

2021年及2022年的業績公告中，審計師上會栢誠會計師事務所均表示“無法發表意見”。

原因有二：一是恒大要持續經營存在多項不確定因素，例如負債過高但流動資金不足，且面臨多起訴訟和仲裁案件，這些因素導致恒大可能無法實現資產變現和清償負債；二是由於恒大人員流失，審計師無法對會計處理的變更取得足夠的審核憑證。

上會栢誠提到的恒大負債過高導致的仲裁案件過多問題，現在仍然待解。以海外債為例，今年3月，恒大公佈了債務重組方案，並於4月初與境外債權人特別小組簽訂了重組支持協議。但協議需要滿足各種複雜相關條件才能在10月1日生效。

而從恒大出現危機以來，至今沒有高管被追責，董事長許家印仍會出現在各種“保交樓”的會議中，部分高管只是被裁員清退。

2022年7月，因牽涉恒大物業134億存款被劃扣一事，恒大執行董事兼行政總裁夏海鈞、執行董事兼首席財務官潘大榮、子公司恒大集團有限公司執行總裁柯鵬於被要求辭任相關職務。

時至今日，恒大債務危機處置進展較快的是“保交樓”問題,2022年，恒大732個“保交樓”項目實現復工，全年累計交房30.1萬套。另外，隨着“保交樓”推進，部分項目完工，恒大有大量現房入市。恒大以此為賣點促銷售，也產生了不錯的效果。根據克而瑞研究中心數據，今年上半年，恒大全口徑銷售額為382.2億元，在所有房企中排名第23位。同比去年上半年，銷售額提升63.6%，排名提升21位。

近一年，恒大處置資產的步伐變快了。根據業績公告，2022年，恒大將水晶城、城市之光廣場項目及深圳一塊商業地售出，退還了廣州恒大足球場地塊使用權，收攏資金超180億元。

即便如此，恒大危局仍然考驗各方，雖然難解，但更難的是買了恒大房子的業主，他們仍在等待更高效的解決方案。

注：

港股地產商同期虧損總額計算口徑：通過Wind-香港股票-港交所行業類-地產建築業-地產-地產發展商篩選出157家企業，除去恒大後，將剩餘企業2021年及2022年的虧損額相加（不考慮盈利對虧損的抵消）。