恒大何以兩年虧損超8000億?_風聞
心之龙城飞将-07-18 20:41
財經雜誌2023年07月18日 19:18:32 來自北京2人蔘與1評論2022年,恒大負債總額2.4萬億元,過去兩年公司累計虧損超過8000億元,目前處於資不抵債狀態。

圖/視覺中國
文 |《財經》記者 劉昕 實習生 金若楠
編輯 | 王博
更換審計師六個月後,中國恒大集團(03333.HK,下稱“恒大”)終於向外界披露了“家底”。
7月17日晚,恒大官網發佈2021年業績公告、2022年上半年業績公告(未經審核)和2022年業績公告。
公告顯示,恒大2022年淨虧損1258.1億元,2021年淨虧損6862.2億元,兩年淨虧損合計8120.3億元。
負債方面,2021年底,恒大負債總額為25801.5億元。2022年,恒大負債有所收窄,年底負債總額為24374.1億元。另外,2022年底,恒大資產總值為18383億元,處於資不抵債狀態。
據《財經》統計,恒大兩年共虧損的8120.3億元,是港股地產商同期虧損總額的2.06倍。即使財報不好看,恒大也不得不盡快發出了。

恒大股票自2022年3月21日起停牌。根據港交所規定,在港交所主板上市的企業若連續停牌18個月,有可能被摘牌。因此,如果今年9月17日前恒大無法完成港交所出具的復牌指引,將面臨退市風險。
港交所給出的復牌指引中,其中一條便是“公佈上市規則規定的所有未公佈的財務業績”。此次公佈三份業績公告,是恒大股票復牌必須做的通關之舉。
作為曾經的房企一哥,恒大於2020年8月出現流動性危機。此後,該公司經歷了股債雙殺、海外債違約、國內外債券評級下調、停工停貸潮、供應鏈討債潮等風波。但時至今日,恒大債務化解的進展仍然舉步維艱。
值得注意的是,恒大此前財報的審計單位是普華永道,即使臨時更換了上會栢誠,順利發出了財報,但卻沒能拿到會計師事務所的權威背書。
2021年及2022年的業績公告中,審計師上會栢誠會計師事務所均表示“無法發表意見”。
原因有二:一是恒大要持續經營存在多項不確定因素,例如負債過高但流動資金不足,且面臨多起訴訟和仲裁案件,這些因素導致恒大可能無法實現資產變現和清償負債;二是由於恒大人員流失,審計師無法對會計處理的變更取得足夠的審核憑證。
上會栢誠提到的恒大負債過高導致的仲裁案件過多問題,現在仍然待解。以海外債為例,今年3月,恒大公佈了債務重組方案,並於4月初與境外債權人特別小組簽訂了重組支持協議。但協議需要滿足各種複雜相關條件才能在10月1日生效。
而從恒大出現危機以來,至今沒有高管被追責,董事長許家印仍會出現在各種“保交樓”的會議中,部分高管只是被裁員清退。
2022年7月,因牽涉恒大物業134億存款被劃扣一事,恒大執行董事兼行政總裁夏海鈞、執行董事兼首席財務官潘大榮、子公司恒大集團有限公司執行總裁柯鵬於被要求辭任相關職務。
時至今日,恒大債務危機處置進展較快的是“保交樓”問題,2022年,恒大732個“保交樓”項目實現復工,全年累計交房30.1萬套。另外,隨着“保交樓”推進,部分項目完工,恒大有大量現房入市。恒大以此為賣點促銷售,也產生了不錯的效果。根據克而瑞研究中心數據,今年上半年,恒大全口徑銷售額為382.2億元,在所有房企中排名第23位。同比去年上半年,銷售額提升63.6%,排名提升21位。
近一年,恒大處置資產的步伐變快了。根據業績公告,2022年,恒大將水晶城、城市之光廣場項目及深圳一塊商業地售出,退還了廣州恒大足球場地塊使用權,收攏資金超180億元。
即便如此,恒大危局仍然考驗各方,雖然難解,但更難的是買了恒大房子的業主,他們仍在等待更高效的解決方案。
注:
港股地產商同期虧損總額計算口徑:通過Wind-香港股票-港交所行業類-地產建築業-地產-地產發展商篩選出157家企業,除去恒大後,將剩餘企業2021年及2022年的虧損額相加(不考慮盈利對虧損的抵消)。