恒大負債2.4萬億，兩年虧了8000億！許家印：半年交樓12.2萬套！_風聞

恒大的財報終於公開了。

一次性把2021年、2022年，2023年中報全部都發了。不發財報的時候，大家只知道恒大財務爆雷，但這個雷究竟有多大？只有內部相關人員才知道。而今，恒大財報公開，就是把肚子刮開給大家看了。

隊長先給大家列幾個數據：

負債總額超過2.4萬億，兩年虧損8120億，其中2021年虧損6862億，2022年虧損1258億。為什麼會虧這麼多呢？主要來自於三大板塊。

一是，經營性虧損1137.5億，這就是經營恒大集團，日常運營已經不賺錢了，是純虧的，且虧損數額巨大。

**二是，資產減值。**這個大家一看就懂了，房價再跌，地價也在跌，恒大手裏的大量房地產項目都貶值了，貶值就會帶來虧損。另外就是，恒大曾經斥巨資從一些地方政府手裏購買的土地，因沒有按照規定開工，超過開工期限，被地方政府無償回收。這也帶來了一筆大額虧損。據財聯社統計，恒大被回收的土地具體如下圖：

**三是，投資和物業虧損。**物業怎麼會虧損呢？物業不應該是現金奶牛嗎？拿在手裏的物業叫現金奶牛，低價、跳樓價出售的物業，不虧損那就奇了怪了。還有投資物業的價值回調，恒大物業的股價從18港元跌到了2.3港元，恒大集團持有恒大物業51.71%的股權，在高峯時期，恒大物業市值過千億港元，現在只剩148億港元，跌幅接近90%。

還有恒大汽車，市值巔峯超過6000億港元，現在只剩347億港元。

這些資產的大幅縮水，對恒大集團都造成了鉅額虧損。

當前的恒大集團，已經進入資不抵債的狀況。**恒大總資產約1.8萬億，總負債2.4萬億，淨資產是負的，負5991億。**也就是説，恒大不再是現金流危機了，也是資不抵債了。賬上的現金和現金等價物只剩43.34億，在房地產不復蘇的情況下，恒大的現金流危機短期內難以解決。

當前，恒大集團最厚實的資產是土地儲備，還有2.1億平方米。這被許家印視為恒大保交樓的根基所在。按照恒大2.4萬億負債總額來計算，如果恒大2.1億平米的土地儲備均價能上漲到1.15萬元/平米以上，恒大就解決資不抵債的問題了。

這些土地看似握在恒大手裏，其實大部分都抵押給銀行了。但銀行不要恒大的土地，要恒大還錢。這些土地暫時就砸在許家印手裏了。

**大家最關心的就是保交樓的事了。**在今年1-5月份，恒大集團累計交樓12.2萬套。這是一個值得欣慰的消息，恒大集團還沒有徹底躺平，沒有放棄。買了恒大爛尾樓的業主，還可以心存希望。雖然交樓質量難以達標，但在這種情況下，能收樓就已經是萬幸了。房地產上的一粒沙，到了個人頭上，都是一座山。

人人都希望自己的合法權益得到保障，人人都希望自己購買的小區能夠按照設計標準建造。可現實總是殘酷的，當恒大這座山開始開裂時，大部分在半山腰的人，都無可避免地會受傷。這時，最重要的就是安全降落，軟着陸。

**恒大還有多少樓盤未交付呢？677個，大約40萬户尚未收樓。**按照5口之家的話，涉及約200萬人。以恒大的自有資金，是無法交付所有樓盤的，主要還是靠國家保交樓專項資金的注入。

在去年7月份的時候，國家就射出了支持房地產保交樓的“三支箭”，主要有專項借款，配套融資和地方紓困基金。在央行主導下，國開行和農發行等政策性銀行推出“保交樓”專項貸款，資金總額達到2000億。其中，河南就有200億落地，支持了337個樓盤復工。湖南也拿到了首批147億專項借款，支持261個樓盤復工。

**河南鄭州中國爛尾樓數量最多的省會，而湖南長沙則是爛尾面積最大的省會。**這兩個城市保交樓壓力大，受金融支持力度也比較大。對整個房地產市場而言，保交樓都是重中之重，也是恢復房地產信心的根基所在。

大家買房子，至少得收到房子。

恒大主動把自己的窟窿公佈出來，也預示着房地產調控已經告一段落了，可以打明牌了。

哪些房企是好的，哪些房企是爛的，哪些房子可以買，哪些房子風險大，公開透明，大家心裏才有底。

房地產作為國民經濟的支柱產業不能倒，但也不能成為壓在老百姓頭上的一座大山。