恒大負債2.4萬億,兩年虧了8000億!許家印:半年交樓12.2萬套!_風聞
牲产队-牲产队官方账号-挣工分,磨洋工,舒服一会儿是一会儿07-19 09:54

恒大的財報終於公開了。
一次性把2021年、2022年,2023年中報全部都發了。不發財報的時候,大家只知道恒大財務爆雷,但這個雷究竟有多大?只有內部相關人員才知道。而今,恒大財報公開,就是把肚子刮開給大家看了。
隊長先給大家列幾個數據:
負債總額超過2.4萬億,兩年虧損8120億,其中2021年虧損6862億,2022年虧損1258億。為什麼會虧這麼多呢?主要來自於三大板塊。

一是,經營性虧損1137.5億,這就是經營恒大集團,日常運營已經不賺錢了,是純虧的,且虧損數額巨大。
**二是,資產減值。**這個大家一看就懂了,房價再跌,地價也在跌,恒大手裏的大量房地產項目都貶值了,貶值就會帶來虧損。另外就是,恒大曾經斥巨資從一些地方政府手裏購買的土地,因沒有按照規定開工,超過開工期限,被地方政府無償回收。這也帶來了一筆大額虧損。據財聯社統計,恒大被回收的土地具體如下圖:

**三是,投資和物業虧損。**物業怎麼會虧損呢?物業不應該是現金奶牛嗎?拿在手裏的物業叫現金奶牛,低價、跳樓價出售的物業,不虧損那就奇了怪了。還有投資物業的價值回調,恒大物業的股價從18港元跌到了2.3港元,恒大集團持有恒大物業51.71%的股權,在高峯時期,恒大物業市值過千億港元,現在只剩148億港元,跌幅接近90%。
還有恒大汽車,市值巔峯超過6000億港元,現在只剩347億港元。

這些資產的大幅縮水,對恒大集團都造成了鉅額虧損。
當前的恒大集團,已經進入資不抵債的狀況。**恒大總資產約1.8萬億,總負債2.4萬億,淨資產是負的,負5991億。**也就是説,恒大不再是現金流危機了,也是資不抵債了。賬上的現金和現金等價物只剩43.34億,在房地產不復蘇的情況下,恒大的現金流危機短期內難以解決。
當前,恒大集團最厚實的資產是土地儲備,還有2.1億平方米。這被許家印視為恒大保交樓的根基所在。按照恒大2.4萬億負債總額來計算,如果恒大2.1億平米的土地儲備均價能上漲到1.15萬元/平米以上,恒大就解決資不抵債的問題了。

這些土地看似握在恒大手裏,其實大部分都抵押給銀行了。但銀行不要恒大的土地,要恒大還錢。這些土地暫時就砸在許家印手裏了。
**大家最關心的就是保交樓的事了。**在今年1-5月份,恒大集團累計交樓12.2萬套。這是一個值得欣慰的消息,恒大集團還沒有徹底躺平,沒有放棄。買了恒大爛尾樓的業主,還可以心存希望。雖然交樓質量難以達標,但在這種情況下,能收樓就已經是萬幸了。房地產上的一粒沙,到了個人頭上,都是一座山。

人人都希望自己的合法權益得到保障,人人都希望自己購買的小區能夠按照設計標準建造。可現實總是殘酷的,當恒大這座山開始開裂時,大部分在半山腰的人,都無可避免地會受傷。這時,最重要的就是安全降落,軟着陸。
**恒大還有多少樓盤未交付呢?677個,大約40萬户尚未收樓。**按照5口之家的話,涉及約200萬人。以恒大的自有資金,是無法交付所有樓盤的,主要還是靠國家保交樓專項資金的注入。

在去年7月份的時候,國家就射出了支持房地產保交樓的“三支箭”,主要有專項借款,配套融資和地方紓困基金。在央行主導下,國開行和農發行等政策性銀行推出“保交樓”專項貸款,資金總額達到2000億。其中,河南就有200億落地,支持了337個樓盤復工。湖南也拿到了首批147億專項借款,支持261個樓盤復工。
**河南鄭州中國爛尾樓數量最多的省會,而湖南長沙則是爛尾面積最大的省會。**這兩個城市保交樓壓力大,受金融支持力度也比較大。對整個房地產市場而言,保交樓都是重中之重,也是恢復房地產信心的根基所在。

大家買房子,至少得收到房子。
恒大主動把自己的窟窿公佈出來,也預示着房地產調控已經告一段落了,可以打明牌了。
哪些房企是好的,哪些房企是爛的,哪些房子可以買,哪些房子風險大,公開透明,大家心裏才有底。
房地產作為國民經濟的支柱產業不能倒,但也不能成為壓在老百姓頭上的一座大山。