A股“遊戲茅”，踩雷房地產_風聞

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作者 | 謝斯臨

編輯 | 史成超

繼米哈遊、莉莉絲之後，又一家遊戲公司踩雷房地產。

7月19日，被稱作A股“遊戲茅”的遊戲上市公司吉比特發佈公告，披露了旗下全資子公司雷霆互動“買房維權”的最新進展。

公告顯示，2018年，為改善員工辦公環境，雷霆互動從廈門路橋城市服務發展有限公司（以下簡稱“廈門路橋”）手中買下廈門島東北部五緣灣片區的一棟仍在建設當中的寫字樓，雙方按寫字樓單元數簽署了122份商品房預售合同，確定最終購房總價為3.72億元。

2021年中，在取得裝修許可後，雷霆互動進場裝修，卻意外發現該寫字樓存在多項建築結構質量問題。相關檢測報告顯示，該辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構造要求，地上主體承重結構的綜合抗震能力不滿足本地抗震要求。

雙方因此陷入糾紛。2023年1月，雷霆互動正式對廈門路橋發起訴訟，要求解除雙方相關購房合同，並主張廈門路橋退還3.72億元購房款及利息7060.47萬元、損失5959.88萬元，合計5.02億元。同時由廈門路橋承擔本次案件的法律費用。

案件一審因管轄權異議被法院駁回。雷霆互動決定上訴到福建省高級人民法院，請求撤銷一審裁定書並裁定由一審法院繼續審理案件。最新公告顯示，目前雷霆互動已收到福建省高級人民法院出具的傳票及舉證通知書，雷霆互動的上訴請求已被受理。

在公告中，吉比特指出，本次訴訟目前尚處於上訴階段，訴訟結果存在不確定性，尚不能確定對公司利潤的影響。

對於此次糾紛的具體情況，廈門路橋方面拒絕了時代財經的採訪請求。吉比特方面則表示，對於目前案件情況公司沒有進一步消息可以透露，均以公告為準。

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房屋質量“羅生門”

此次糾紛的核心在於房屋質量問題，雷霆互動與廈門路橋雙方各執一詞，案件陷入羅生門。

吉比特公告指出，2021年7月，裝修施工單位進場時，就立刻發現辦公樓存在多項建築結構質量問題。就上述發現的問題，雷霆互動和廈門路橋於當月底分別委託檢測機構對A4（寫字樓標準）辦公樓進行局部質量檢測，但截至公告日止，雙方就局部質量檢測結論未能達成一致。

2022年5月，為了解該辦公樓主體承重結構具體的質量及安全狀況，雷霆互動再次委託檢測機構對主體結構質量進行全面檢測。結論顯示，該辦公樓地上主體承重結構的綜合抗震能力不滿足7度抗震設防對丙類建築的要求。

但對於這一指責，廈門路橋方面持不同意見。據V觀財報報道，廈門路橋曾在接受採訪時指出，公司在交房時出具了竣工驗收報告。“我們有竣工的備案證明，説明我們的房子是沒有問題的。”

在北京金訴律師事務所主任律師王玉臣看來，廈門路橋的反駁證據不足。其向時代財經指出，涉案房屋取得竣工驗收報告不完全等於涉案房屋質量一定合格。在實踐中，不乏開發商竣工驗收報告被撤銷或者停止使用的情形。

而回到這個案件，王玉臣表示，依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。在此情況下，雷霆互動有權請求解除合同並要求廈門路橋賠償損失。

“目前，該案還在管轄權異議的二審階段，在案涉糾紛進入實體審理後，雙方可以就涉案房屋的質量問題向法院申請鑑定，法院也將會依職權啓動鑑定程序。”

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遊戲公司不止一次踩雷地產

去年6月，遊戲行業新貴米哈遊、莉莉絲就曾因為踩雷地產信託登上微博熱搜。

2022年6月2日，青海網上法院發佈公告，西寧市城中區人民法院將於7月25日依法審理米哈遊、莉莉絲訴五礦信託營業信託糾紛一案。市場猜測這兩家遊戲公司起訴五礦信託是因為購買的信託產品疑似踩雷，涉及五礦信託旗下“鼎興”系列產品。對此莉莉絲曾回應“公司只是少量參與”，米哈遊方面則表示不予置評。

公開資料顯示，該系列產品為房地產融資類產品，投向為閩系房企世茂集團旗下項目的應收賬款債權，總規模超23億元，於2021年3月末至6月中旬間成立，本應於一年後到期。然而到了2022年6月，“鼎興”系列產品卻無法完成兑付，構成違約。

在遊戲公司接連踩雷房地產背後，某種程度上暴露出整個遊戲行業在爆發式增長之後的資產管理問題。相比其他傳統行業，遊戲行業更容易出現一個爆款徹底改變公司經營業績的情況。

以米哈遊為例，在2020年發佈遊戲《原神》之前，業界對這家企業的認知還不過是一家擅長二次元的中型遊戲廠商，但如今已經成為比肩騰訊、網易的遊戲大廠。公開資料顯示，2022年米哈遊淨利潤161.45億元，實現跨越式增長。

吉比特同樣如此。財報數據顯示，得益於《問道手遊》的推出，公司淨利潤從2015年之前的不到2億元，暴漲至2016年、2017年、2018年的5.85億元、6.09億元、7.23億元。

除加大研發投入、戰略投資遊戲公司之外，購買固定資產及理財產品等常規投資路徑成為一眾遊戲公司的選擇。如何妥善處理這些突如其來的鉅額資金，也考驗着遊戲公司。

尋求更專業的方式管理自己的資產，成為它們的共同選擇。去年6月開始，米哈遊已經着手招聘專業的FOF基金研究院，並跟隨歌爾股份、三七互娛等企業出資成立私募基金，做起了LP。而早在2020底，吉比特曾發佈公告表示，將出資3.5億元認購諾惟合悦基金份額；2022年8月，又宣佈出資 2000萬元認購海棠基金份額。

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