韓國房價大跌,全租房暴雷,尹錫悦越發激進,韓國家庭槓桿率極高_風聞
星话大白-星话大白官方账号-“大白话时事”公众号的创建者。07-24 15:28
最近一段時間,韓國尹錫悦顯得越發激進,比如尹錫悦最近還登上美國戰略核潛艇,説了一些很激進的話。
尹錫悦今年會有如此激進的轉變,跟韓國今年經濟糟糕有一些關係。
最近一段時間,我們總能聽到韓國房地產大跌的新聞。
這次韓國房地產大跌並不奇怪,早在4月份就已經有韓國全租房暴雷的新聞,當時我也有做一期視頻,詳細分析了韓國全租房是怎麼一回事。
根據媒體報道,進入2023年,韓國公寓、多户型住宅等共同住宅公示價格較2022年平均下降18.63%,降幅創下歷史新高。
韓國首爾部分區域房價都跌了40%,成交量更是暴跌70%。
韓國房價指數是已經連跌12個月。
有研究認為,只要韓國房價整體下跌超過20%,那麼就會有40%的全租房資金鍊斷裂。
所以,當前韓國房價下跌,已經出現全租房暴雷的現象。
這裏再簡單介紹一下韓國的全租房模式。
所謂全租房,就是租客先按照房子市價的50%-80%支付押金,然後可以免費住兩年,兩年後房東會把押金退還給租客。
這等於就是租客借錢給房東,房東以房子為抵押,而房東支付給租客的利息,就是“兩年免租金”,然後這筆貸款在兩年後歸還給租客。
這樣便於房東快速回籠資金,去買更多房子。
而韓國全租房之所以會在年輕人流行,這是因為韓國年輕人是跟銀行貸款,來支付全租房的押金。
這就可以解釋,為啥韓國年輕人,要支付房價70%的押金,而不直接買房。
因為這錢並不是年輕人自己出的,而是跟銀行貸款的。
再加上韓國首都的房租很貴,很多韓國年輕人租不起房子。
所以之前不少韓國年輕人,比較青睞這種“免費租房”。
然而,很多時候,免費才是最貴的。
韓國這種全租房模式,有很多問題。
比方説,這等於是一套房子,拿去貸款兩次。
房東把房子抵押,按揭貸款,去買更多房子,不斷加槓桿炒房。
而銀行給租客貸款,讓租客去支付給房東押金,這等於就是二次貸款。
但問題在於,租客跟銀行的貸款,是沒有抵押的,等於是拿房東信用在抵押。
結果,現在房價跌了,房東資金鍊斷了,跑路了。
銀行會第一時間收回房子,這是因為房東是拿房子抵押去貸款。
但問題就是,租客的貸款並沒有抵押物。
房子被拍賣後,資金是首先償還了房東欠銀行的錢。
並不是説房東跑路後,房子就歸租客了。
租客還得倒欠銀行一大筆錢。
所以才會出現,一些韓國年輕人,因為倒欠銀行幾千萬韓元,有的人受不了這樣的壓力,就選擇自殺。
所以,全租房裏一個很關鍵問題,就是銀行針對年輕人提供的無抵押貸款,去支付給房東押金,所帶來的巨大風險。
根據媒體報道,之前韓國針對全租房的貸款產品種類多至30多種,不少產品給到青年人的全租房貸款利率相當低,只要符合條件,利率甚至可以低至1.2%。
因為這個利率太低,以至於韓國年輕人每個月支付的利息,是遠低於房租,而且普通的月租房需要繳納高額的保證金。
這讓韓國年輕人如果選擇月租房,需要面臨較大負擔。
這才讓全租房模式能夠流行。
但天下沒有免費的午餐,全租房的負擔低,也就意味着風險大,全租房是把所有信用都押在房東不跑路,所有風險都押在租户身上。
當然,韓國也有專門針對全租房的保險。
韓國年輕人在租全租房的時候,進行投保。
一旦遇到房東跑路,無法退還押金的情況,租户就可以從保險公司拿回押金。
但問題是,這個保險費用也不低。
租全租房的人,主要就是奔着負擔低區的,如果還要額外支付保險費用,那這個負擔就沒減輕多少。
所以,並不是所有租全租房的人,都會去買保險。
另外,有買保險的租客,一旦房東跑路,這個風險就來到了保險公司這裏。
如果沒買保險,租客無力償還貸款,那麼壞賬就來到銀行這裏。
這意味着,全租房暴雷,是會引發保險和銀行的連鎖反應。
韓國整體的投機氛圍一直很濃烈。
在97年亞洲金融危機之後,韓國大量資產都被美國白菜價抄底入股,這使得包括三星在內的韓國支柱企業,超過一半的股份都被華爾街資本持有。
韓國的發展紅利,大量流到華爾街資本的腰包裏,民眾享受不到國家發展紅利,自然就導致階級固化嚴重。
這也使得韓國的年輕人因為看不到希望,而讓投機熱潮在韓國十分流行。
韓國人特別熱衷於炒作美股、比特幣,而且是貸款炒幣。
去年比特幣和美股大跌,讓韓國散户損失慘重。
不過最近半年美股出現比較瘋狂的逼空上漲行情,讓韓國散户也回了不少血。
但韓國這種貸款投機的現象,仍然存在巨大的風險。
國際金融協會近期公佈的數據顯示,2023年第一季度,韓國家庭債務佔GDP的比重為102.2%,是34個主要經濟體中唯一家庭債務規模超GDP的國家。
韓國媒體在7月18日,還有一篇報道稱,“韓國的家庭債務負擔和負債增加速度居主要國家第二位”。
據國際清算銀行(BIS)統計,去年韓國家庭部門總負債本息償還比率(DSR)為13.6%。在被調查的17個國家中,僅次於澳大利亞(14.7%),高居第二。
這個DSR是指,每年貸款要償還的本息,除以年收入的指標。
韓國的家庭部門,每年要償還的本息,平均佔年收入的13.6%。
韓國DSR之所以快速上升,主要是受韓國加息影響。
迫於美聯儲激進加息的壓力,韓國過去兩年,利率從0.5%,上升到3.5%。
其實這個加息幅度,在歐美主要經濟體裏,不算太大,但韓國是已經有點受不了。
包括全租房暴雷的問題,也跟韓國被迫加息有關。
此外,半導體產業作為韓國支柱產業之一,今年表現也比較糟糕。
韓國半導體已經連續11個月出口減少,所以像三星第二季度的利潤預告是同比大跌96%,創14年來新低。
不過,最近韓國也有一些好消息。
比如,在連續14個月貿易逆差後,韓國6月總算迎來貿易順差。
日本是連續22個月貿易逆差後,在6月也出現貿易順差。
韓國和日本6月出現貿易順差,主要還是受國際大宗商品價格回落,讓日韓的資源進口價格下降。
韓國出口額雖然最近兩個月有出現反彈,但整體相比去年來説,仍然還是處於較低位置。
韓國是一個嚴重依賴於出口的國家,主要出口方向是歐美消費市場。
當前歐美由於加息和高通脹,而且歐美的大量消費需求,都被能源和醫療給擠佔了,所以歐美實際消費需求比較萎靡,這才導致韓國出口下滑,這對韓國這樣依賴於出口的國家來説,壓力是比較大的。
韓國去年GDP都跌出前十,只排全球第13名,收割韓國對美國來説,頂多只是打牙祭。
當前韓國經濟壓力大,這也導致韓國當前在地緣博弈裏,選擇了比較危險的道路。
一般這樣的小國家,只要碰到內部矛盾和經濟有崩盤風險的時候,對外轉移矛盾,就是一個大概率的選擇。
不過尹錫悦當前這樣比較極端的倒向日美,搞“屈辱外交”,國內反對力量也不小。
尹錫悦前腳剛在美國核潛艇上狐假虎威,結果後腳尹錫悦的岳母就當庭被逮捕。
7月21日,韓國總統尹錫悦的岳母偽造銀行存款餘額證明書案二審宣判,法庭駁回被告人方面提出的上訴,判處崔恩順有期徒刑1年,維持一審判決,並將其當庭逮捕。
韓國當前內部鬥爭,仍然還是十分激烈的。
尹錫悦這樣一副要把韓國變成美國手裏一把槍,被美國當槍使,去配合美國拱火,這實際上是把韓國置於炮灰的位置。
韓國國內還是有不少人反對尹錫悦這樣做。
但只要有美軍駐紮,韓國內部的反對聲浪,很難翻起太大浪花。
只有把美軍趕出第一島鏈,趕出東亞,日韓才有迴歸正常的可能。
只要美軍在東亞一日,那麼東亞局勢就很難真正安寧。
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