恒大的爛尾樓數量,大約有162萬套!600萬業主居無定所!_風聞
小言说财经-从另一个角度,讲一讲财经。07-24 10:45
恒大財報終於面世!這位曾被譽為華夏第一地產商的公司,被貼上2.4萬億的負債標籤。要知道,這個數額已經相當於全球排名28位的國家以色列國民生產總值。這讓人不禁要問,恒大為什麼欠了多少這麼鉅額的債務?更重要的是,恒大到底有多少爛尾項目?
恒大在財報中提到,截至2022年12月31日,恒大在售樓盤數量累計達到了1,241個,但是,財報並沒有説明具體的在售項目數和麪積。此外,財報還提到了“實現了732個報交樓項目全面復工”的消息,但這並不代表着爛尾項目已全部復工。
有媒體通過不完全的調查發現,恒大在上百個城市裏,都有不少的爛尾項目尚未復工。因此,究竟有多少恒大爛尾項目,公眾仍然不得而知。如果想知道恒大的具體爛尾樓項目的數據,只能靠推算,才能知道個大概。
根據2019年財報數據,恒大在建752個項目,總面積1.23億平方米,每個項目平均16.3萬平方米。而2020年,恒大披露的在建項目的總數,是1012個,其中75%的項目在售。考慮到恒大2021年的突然暴雷,預計交房的項目數量會大幅減少。如果按照80%的比例估算在售項目,則恒大目前尚有993個項目,總面積1.62億平方米,如果每套房子按照平均100平方米的建築面積計算,相當於有162萬套房子,至今仍然在爛尾中。這意味着162萬個家庭,大約500萬至600萬的人口,苦苦等待着恒大的交房。
根據恒大的財報,該公司的負債總額高達2.4萬億元,但他們的資產總額,卻只有1.8萬億元,顯然,已經嚴重資不抵債。在房地產市場下行期間,土地和房產的價值,普遍下降。因此,恒大的1.8萬億資產只是賬面資產,實際價值有可能更低。也就是説,恒大的資不抵債的情況,實際上更為嚴重。
有一點可以確定的是,早已經暴雷、但硬撐着沒有躺平的恒大,現如今面臨的財務壓力是巨大的。恒大憑藉自身力量,已經無法完成修建已經爛尾的房產。這使得那些被恒大欠下房屋的購房者,不知道何時可以拿到他們自己的房子。儘管恒大已採取了多種財務手段來緩解壓力,但仍有很多問題需要解決。恒大未來的發展道路仍然充滿着挑戰和不確定性。
同時,上市公司中國恒大集團在香港聯合證券交易所發佈公告稱,該公司的股票,將繼續暫停買賣,什麼時候恢復交易,另行通知。此前,中國恒大集團的股份,已經於2022年3月21日上午9時起,在香港聯交所停止買賣。
據悉,恒大集團旗下,共有3家上市公司,分別是:中國恒大集團、恒大物業集團和恒大汽車集團。這3家公司,都沒有在2023年3月31日,按時發佈去年的年度財務報告。目前,恒大物業和中國恒大已經補發了年報,而恒大汽車的年報補發日期,定於7月26日。
廣州恒大集團,已經不大可能償還掉其龐大的債務。網友們關心的是,那160多萬套的爛尾樓,什麼時候能夠復工,什麼時候能夠交付。恒大集團,在國家的保交樓的政策下,一定要保證建成,保證交付。那些購房者,實在是太可憐、太悲慘啦!
(完)