深圳法拍豪宅遭瘋搶，兩套房拍出上億元_風聞

在深圳，豪宅向來不缺乏購買力。

7月21日，兩套位於蛇口的半島城邦三期的法拍房源在阿里法拍成交，兩套房源總成交價過億，成交單價超23萬/平方米。

值得一提的是，這兩套房源均在一拍時便成交，沒有經歷流拍，且兩房法拍房均吸引了十餘人報名，累計5萬人次圍觀，競拍輪數更超百輪，成交溢價超千萬，競爭十分激烈。

據阿里法拍信息，這兩套法拍房均因半島城邦開發商與一家小額貸款公司產生借款合同糾紛而被法院裁定拍賣。

一套是位於3號樓的高層海景大平層，面積為345平方米，拍賣價為7929萬元，摺合單價約22.97萬元/平方米，該房源吸引了11人報名，2.6萬人圍觀，共進行了128輪的競價，最終以7928.7萬元成交。

另一套位於1號樓端頭位置的海景大平層，面積為196平方米，摺合單價為22.90萬元/平方米，該房源吸引了16人報名，2.5萬人圍觀，共進行了180輪競價，最終以4492萬元成交。

加上税費，這兩套房源的總價約為1.24億元。

公開資料顯示，半島城邦，位於深圳市南山區蛇口片區，西臨蛇口漁港碼頭，北側依託於蛇口山望海公園，東側與東角頭填海區相臨，靠近西部通道口岸用地，南側憑藉濱海步行長廊與深圳灣緊緊相連。

半島城邦屬於深圳典型豪宅雲集地片區，分佈着包括海上世界·雙璽、海上世界·悦府、海上世界·悦灣等豪宅盤項目。

因此，對於這兩套法拍房源的成交價高昂，也就合乎情理了。

首先，深圳作為中國經濟發展最快的城市之一，房價一直保持着高位。其次，蛇口地區的地理位置優越，緊鄰深圳灣，擁有得天獨厚的自然資源和便捷的交通條件，因此吸引了眾多購房者的關注。

值得注意的是，類似豪宅法拍被“爭搶”的案例，在深圳早有發生。

7月7日，位於深圳南山蛇口街道的恆裕濱城二期某法拍房以7598萬元總價成交，摺合單價約27.3萬元/㎡。

今年6月，恆裕濱城二期成交的一套169㎡的房源總價為5200萬元，摺合單價超過30萬元。

對於法拍房，專家表示，由於法拍房價格普遍存在折扣，尤其是總價高昂的豪宅物業，存在較高的價差，不少買家抱着“撿漏”的心態去競拍法拍房，不過，不同法拍房的“命運”卻大相徑庭。

例如有些房屋有着極高的税費問題，或者房屋的產權、户口、質量存在着風險，購房者沒有事先調查清楚就購買了該房屋。

那麼後續則會產生其他糾紛，既耗費購房人的時間，又耗費購房人的精力，對於購房者來説則是陷阱。因此，購房者在購買法拍房時最好不要抱有“撿漏”的心理，而是需要根據自己的需求購房。

作者 | 張小磊