如何看待中國的房地產税問題？_風聞

（本文源於對guan_16054943742726文章《美國真的做得比中國好很多》的回覆）

    作者羅列了許多方面的問題，而每一個問題背後的成因都可能非常複雜，何妨不略略深入分析一個問題呢？如住宅房地產的問題？

    這裏只抽取關於房地產問題中一個小側面，即房地產税收問題，稍微比較一下

    比如，美國、英國、法國、日本等，基本上都是需要交納房地產税的，大致是對房地產價值進行評估，每年，注意是每年，都需要繳納；並制定懲罰措施保障税收的徵收，比如，不能按期繳納房子由政府收回。

    但也規定了許多減免或補貼，比如應納金額減去補貼金額就保證了小面積住房免交或少交，或者第二套及以上應交税而第一套不交，其他配套的還有繳納“空置税”等等。

    統觀其管理目的，除了增加税源，應該就是為了保障低收入人羣的住房問題，做到“居者有其屋”，抑制房價過高。

    我國這幾十年是城市化發展迅速的階段，必然大搞建設發展房地產行業。

    但運行過程中，因為種種原因，土地出讓費成了地方財政的主要收入來源之一，一旦徵收地產税，地價下跌，則必然影響了地方財政收入。

    徵收房地產税，如果採取第一套免徵或補貼手段，則實際繳税的必然是擁有多套住房的家庭。而這幾十年的社會財富流向又偏向於有產階級，對其課税必然也有巨大的阻力，甚至擔心財富外流的問題，此為阻礙因素二。

    房地產市場發展到了一定階段，一個最為龐大的市場和產業，和銀行業、建築業、工業等關係錯綜複雜，緊密相連，套用一句磚家們常常掛在口頭的叫“捆綁了國民經濟”，更加難以痛下決心以除沉痾。前段時間不是有新聞，某些房地產開發企業歧途降價促銷，立馬招來罰單必須馬上整改麼？更別提，以恒大為首的房地產企業出現了問題之後（按照恒大最新公佈的財務數據，2022年底淨資產-5991億），還真得一系列的政策措施予以扶持。

    今年經濟運行困難重重，前幾天的經濟會議出台的刺激經濟措施中最大一部分就是針對房地產業的，這兩天房地產股票指數直接反彈20%。

    住房“只住不炒”十分正確，可真要落實卻是層層阻隔千難萬難！

    勸作者一句，“牢騷太盛防腸斷“，現狀難改，也要儘量如烏龜大師所言，inner peace……

    另，這只是一外行人對於房地產業的小小看法，或有不對，各位不妨指出，如果有靈丹妙藥解決問題一二，真是利國利民。