福晟國際潘家人徹底出局_風聞

斑馬消費 楊柘

福晟國際經過一年多的重組，日前正式落定，潘氏家族交出控制權，換取平穩退場。

在當下複雜的市場環境裏，這應該是最好的結局。只不過，福晟系痛失了唯一一家上市平台。

6年前的冬天，福晟系掌門人潘偉明主導借殼成功後，對福晟國際寄予厚望——注入優質資產、獲得源源不斷的資本助力。

一切盡在掌握，未料行業變天，連同福晟集團，兩家企業雙雙跌進債務大坑裏。

隨着控制權旁落、潘家人退出董事會，人來人往，福晟國際已是另一個故事。

如卸重負

潘浩然7月18日簽完任上最後一份公告，應該鬆了一口氣。

福晟國際（00627.HK）1年多的重組工作，日前正式塵埃落定。隨着順安系入主，公司將重新走上正軌。

在7月26日披露的公告中，前執行董事兼行政總裁潘浩然，已經辭去公司所有職務。此前，福晟老臣利錦榮、江宇、邱伯瑜和鄭楨，已先後去職。

新任董事會較為“瘦身”，除了執行董事金子博、非執行董事鍾浩為，餘下則是3名獨立非執行董事。

這意味着，潘浩然帶領的福晟系班底，已全部出局。

在行業深度調整裹挾下的房地產二代羣體中，潘浩然還算幸運，至少還能全身而退。從公開渠道來看，他尚無負債或者其他被執行狀況。

如果説這是運氣，不如説潘偉明在早期排兵佈陣中，早就將兒子置身於福晟系的系統性風險之外。

2019年，潘偉明將福晟國際權杖交予潘浩然，年僅28歲的他挑起這家港股房企的重擔，當時是閩繫上市房企中最年輕的掌舵人。

不過，福晟國際並不是潘浩然的安全港灣，在經歷多年虧損、收入放緩之後，同樣陷入債務危機中。

公司總算緩了過來，但代價是潘家人將控制權拱手他人，最終沒能保住福晟系唯一上市平台。

 

血的代價

幾年前，潘偉明大手筆借殼，驚動了整個閩系房企圈。

2017年底，福晟集團斥資15.11億港元對價反向收購佑威國際，躋身閩繫上市房企陣列，市值一度攀至150億港元。

潘偉明的初衷是，陸續將福晟集團旗下的優質地產項目注入公司。在借殼之初，福晟集團就將位於湖南長沙的6個項目注入，壯大了公司業務規模。

在這之後，公司收入大多依賴於長沙的項目。

高峯時期2021年，公司在長沙擁有10個項目，應占建築面積80.88萬平方米，佔公司土儲面積約85.43%。

無奈計劃趕不上變化，在潘浩然執掌公司前後，福晟集團已陷入流動性危機，潘偉明分身乏術。儘管有潘氏家族人士輔佐，公司基本上處於守勢，業務幾無建樹，業績旋即陷入劇烈波動。

數據顯示，2019年至2022年，公司營業收入分別實現15.96億元、11.65億元、22.00億元和17.94億元，歸母淨利潤分別為1.37億元、-13.67億元、-5.80億元和-6.64億元。

潘浩然執掌4年，連虧3年，還是被拖進了流動性危機裏。

截至2022年末，公司已無法按期償還借款本金26.38億元以及相關應付利息12億元。同期，公司銀行結餘及現金僅1.84億元。

去年5月，福晟國際決定以股本重組和定增方式緩解債務危機，即向認購人順安基金開放式基金型公司-順安機遇1號基金髮行13.07億股新股，代價1.68億港元。

這一重組直至今年6月26日經香港法院批准，於7月26日重組完成。順安機遇1號基金持有公司92%股權，潘浩然持有股權比例由56.45%降至4.52%。

儘管重組順利，相關債務得以妥善解決，公司能否涅槃重生，已和與潘家沒有多大關係。

 

福晟舊事

是什麼讓福晟系陷入流動性危機？禍起於極短時間裏拼規模，與自身實力又不匹配。

潘偉明為公務員下海，早年，趁着市場的東風，和兄長潘超文在廣州深耕地產業務。

2003年兄弟分家，潘偉明北上福州創立福晟集團，3年後併購重組福建六建，形成以地產投資和建築業務為主要業務，逐漸在房地產行業嶄露頭角。

這一時期，正值棚改以及城鎮化建設的紅利期，不少房企由此崛起，潘偉明視野開闊，野心開始膨脹。

2015年，他組建拿地飛虎隊，分赴全國各地拿地。短短兩年，就簽下107個項目、總建築面積5500萬平方米，可售貨值8100億元。

潘偉明不僅狼性，更捨得砸錢，僅2017年拿地金額就高達800億元，當年新增1786.9萬平方米土地，位列克而瑞拿地榜單全國第七。

瘋狂拿地同時，公司還放了個“大衞星”，計劃在2026年實現累計銷售1.68萬億元的目標。

當全國的眼光聚焦到這匹黑馬時，距離風暴來臨已經不遠了。公司負債規模連年攀升，由2017年的448.46億元升至2019年的706.64億元。

衝擊規模本就讓福晟集團疲憊不堪，2019年公司出現貸款逾期，成為首家爆雷的閩繫上市房企。

為了解困，潘偉明不得不向外尋求合作，拉來白馬騎士世茂，如今後者自身難保。

如今，潘偉明官司纏身，累計被執行95.57億元。慶幸的是，其子潘浩然安然無恙。