日本政府曾經考慮過用公費幫助解決樓房翻建問題，但是社會反對意見很大_風聞

【本文來自《很多日本專家直接就把高層住宅叫做“未來的粗大垃圾”》評論區，標題為小編添加】

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• 我在日本長期居住過。我沒説你是編的，但我沒聽説過，也沒查到，你既然説是很多日本專家説過高層住宅是未來的粗大垃圾，能不能介紹幾位。

木造一户建的法定耐用年數22年，鋼筋水泥公寓樓是47年，不是戰後一直延續至今的，1998年修改過。1998年修改前，木造一户建的法定耐用年數是24年，而鋼筋水泥公寓樓是60年。

法定耐用年數背後就是減價折舊，就是保值，和交税，二手出售房價計算密切相關，沒有法律，技術，市場的依據，日本政府隨便就把公寓樓的保值定的比木造一户建多一倍，牽扯到巨大的切身利益，哪個買房子的，持房者能忍。

我並沒有説高層住宅和超高層住宅沒有問題，高層特別是超高層住宅特有的問題是住户多，高層和低層的格差比低層住宅要大，所以在修繕基金上意見不統一，矛盾要比低層住宅大。

你説的問題恰恰不是高層住宅，而是低層老舊公寓樓（集合住宅）的問題，這些住宅和我們國內的老公房差不多。我在日本看過電視節目專門介紹過由於這些建築物老朽，居住在裏面的大多是靠養老金的低收入老人，所以微薄的修繕基金無法支付高額的修繕費用，造成這些建築到了修繕時期也無法進行。

長期居住過，和，我這種依然住在日本的，買房賣房蓋房搞過幾波的，你感覺，信息來源的水平，是一樣的？我是土著，謝謝。

日本的木質住宅，日本政府在醖釀漲税，很簡單，實際上多數的木質住房壽命遠遠超過20年，地方上甚至偶爾可見維護的很好的百年建築，還在以非常良好的狀態，住着人。因為木質結構，翻新，維護，都相對簡單，可行性大。所以日本政府盯上了，要改耐用年數。

鋼筋混凝土的房子，一旦到了年限，就開始各種老化，脱落，幾乎沒有什麼太好的延壽手段。拆除，價格也非常貴。所以鋼筋混凝土的二手一户建的房子，一旦超過30年，價值就大打折扣，和當年建築時的價格完全不成比例，如果超過40年，反而不好賣，因為後面會成為燙手山芋。

至於你找不到日本專家的意見，無他，我生活在日本，接觸的當地媒體的量和密度，和不在日本的，不在一個次元上。請不要覺得你比當地居民更懂，謝謝。

日本政府則曾經考慮過用公費幫助解決樓房翻建問題，但是社會反對意見很大，主要是住一户建的人羣反對，憑什麼用大家的税金給特定的人羣花，公平性在哪裏？所以在這個問題上，日本政府，自己各個地方自治體，其實沒有什麼好的解決方案，都是停留在紙面上，或者象徵性的補助一點點。主要看住民和開發商怎麼勾兑。