認房不認貸，開始刺激房地產！_風聞

開始刺激房地產了。

各方面都已經明確，**房地產是國民支柱產業，在它的背後，是建材、水泥、家電、建築、家居、裝修等一大批產業鏈。**房地產一蹶不振，後面的配套產業鏈都會跟着產能萎縮，就業環境就更不必説了，只會變得更差。

建築是一個低門檻的勞動力密集產業，小學畢業就可以幹建築了，能夠吸收大量的低學歷就業人羣。別看中國本科大學生已經到了遍地走的地步，這是因為90後、00後的大學畢業生特別多。可是，就業不只是90後、00後的事，還有70後也需要一份工作養家餬口。其中，70後是中國農民工的主體人羣。到了這個年紀，很多電子廠已經不要他們了。電子廠永遠不缺年輕人。

這些70後的農民工怎麼辦呢？主要就是靠搞建築，幹工地。

中國建築工人超過8000萬，依託於房地產、建築工程而養活自己。當房地產開工量大幅縮減的時候，很多農民工就只能回家了。在就業率的統計上，農民工是沒有被統計在內的。理由是，農民有一畝三分地，有土地，就永遠算不上失業。可真實情況是，農民工的失業率很可能比大學生失業率更高。

**房地產的重要性不需要多言。**我國房地產的矛盾在於，供需結構的不平衡。一邊是，房子多到賣不完，另一邊是，年輕人買不起房。不是沒有房子住，而是房子價格太高了。對已經提前致富的人而言，沒有購房的需求了。可有購房需求的人，買不起房。

要解決買房的問題，首要的是解決就業，提高大家的收入。可要提高就業，改善經濟，又得把房地產盤活。當下，就到了一個需要盤活房地產的拐點了。

政策出台了很多，一個最受人們關注的就是：**“認房不認貸。”**每次祭出“認房不認貸”這個大招的時候，房地產就會迅速反彈。它的主要內涵是，你原來買了一套房子，就算你賣掉了，再買第二套，也屬於是二套房，首付比例就得攀升到40%，利率也會上漲1.2倍。但現在呢，你只要名下一套房，就還是可以享受首套房的貸款政策。

理論上來説，如果你有改善的需求，你可以賣掉舊房，在全國範圍以內買一套新房。比如，你以前的房子在小城市的老家，現在你想換個大城市生活。你就可以賣了老家，去大城市買一套新的。

房子還有沒有升值空間呢？答案是：有。核心地段的稀缺優質房產在經濟的持續增長中，依然具有不俗的升值潛力。

不過，這主要激活的是剛需性購房。比如，有些人原來在長沙某單位工作，已經買了一套房了。但後來升職了，調到上海去工作了，收入也更高了。如果不打算回長沙的話，就可以把長沙的房子賣了，或者轉移到爸媽的名下，自己在上海重新買一套。這種也算是剛需。雖然需求不多，但是可以激發出來的。

你賣房的時候呢，免除增值税和契税，就能降低交易成本，一套房能省個好幾萬塊。

還有一些人，原來上大學的時候，爸媽就給他在本地買了房子。可孩子畢業後，去了大城市工作，發展得挺不錯，就不想回老家了。那他積累一筆積蓄，也可以在大城市安家了。隊長就有一個大學同學，在長沙念大學時，爸媽就給他在長沙買了房子。畢業後，他去了深圳，入職了華為公司，這種政策對他就是有好處的。

隊長還有一個同學，剛畢業，爸媽就給她在老家買了房子。當時，爸媽覺得是對孩子好，送了孩子一套房。可孩子畢業後發現，自己的第一套房名額怎麼就這麼稀裏糊塗地用了？她不想回老家，她想在別的大城市安一個新家。可她第二套房首付要40%，利率也比第一套高得多，就陷入了進退兩難的境地。隊長在這裏説一句，買房真的是大事。在孩子沒有打算成家之前，不要輕易把老家的房子掛在孩子名下。

但現在好了，浪費了首套房名額的年輕人，可以把老家的房子轉到爸媽名下，自己再去別的城市享受首套房的待遇了。這裏面也能刺激不少購房需求。

這些主要都是剛需購房，是給自己擇一座城，安一個家。以前認房又認貸的政策，確實限制了很多年輕人的選擇。

**那麼，推出“認房又認貸”政策後，房價會不會漲呢？**在隊長看來，這是一個標誌性的信號。它代表着，中國房地產已經進入拐點。各地都會因城施策，刺激房地產。但是呢，不是每個城市刺激都有用。在隊長上述的兩個案例中，大家可以發現，年輕人都喜歡往大城市跑，一二線城市跑。

不管是剛需購房，還是投資性購房，它都首選在大城市。也就是説，這一輪的房地產刺激，不會像以前一樣，帶來房地產的普漲。它更有利於讓人口向大城市集中，進一步推高中國的城市化水平。這一輪的房地產刺激政策，主要就是圍繞大城市、特大城市而展開的，讓人口、資源、經濟更加集中，進一步強化大省會和經濟大市。

對剛需購房者而言，會有越來越多的利好，包括利率下降、公積金貸款額度提升等，降低年輕人的購房成本。

銀行需要做出更多的讓利。