我03年買了90平的二手房，辦的是等額本金10年，開始幾個月有點吃緊，後來適應了_風聞

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• 割草機88
• 我是採用了一個毛估估的算法，，因為我記得當年有兩種房貸利息計算法，好像是給貸款人選的，一種是等額本息，一種等額本金。反正其中一種就是先還利息每次本金還的特少，只是每個月金額上可以少還點。我當時算算，忘了利息是幾，反正最後本息加一起接近本金的2倍。

等額本金，從還錢開始本金和利息一起還，第一個月還的最多，以後隨着本金的減少利息也減少，還款越還越少。等額本息是每月還款相同，先還利息，若干年後才開始還本金。從銀行的角度考慮它根本就不推薦等額本金，你不是説那貸款肯定是等額本息，不瞭解貸款情況或錢緊的，大部分辦了等額本息。

我03年買了90平的二手房，辦的是等額本金10年，開始幾個月有點吃緊，後來適應了，08年初提前還了貸款。08年金融危機沒感覺，但09年初房屋降價是真的，一月份有個樓盤降價一半，貸款利息也降了，我們一成首付同時辦了等額本金貸款，買了130平的房子。過兩個月房子漲回原價，09年中時房子在原價基礎上漲兩成，我們賣了90平的房子添點錢還了貸款。

14年把我們的小房子賣了當首付，又買了一套140的房子，還是等額本金貸款，銀行不願意等額本金貸款，免強談下來。等額本金貸款提前還款非常合適，因為還款時是本金和利息一起還，所以提前還款時本金已經少了不少，利息自然也就少了，現在銀行不缺錢，自然不着急回款，等額本金能不辦它就不辦了。