我03年買了90平的二手房,辦的是等額本金10年,開始幾個月有點吃緊,後來適應了_風聞
guan_16424791502189-08-01 11:56
【本文由“觀察者網用户_345138”推薦,來自《買一套房子,首付20萬,從銀行借了40萬,分30年還清,這代表什麼?》評論區,標題為觀察者網用户_345138添加】
- 割草機88
- 我是採用了一個毛估估的算法,,因為我記得當年有兩種房貸利息計算法,好像是給貸款人選的,一種是等額本息,一種等額本金。反正其中一種就是先還利息每次本金還的特少,只是每個月金額上可以少還點。我當時算算,忘了利息是幾,反正最後本息加一起接近本金的2倍。
等額本金,從還錢開始本金和利息一起還,第一個月還的最多,以後隨着本金的減少利息也減少,還款越還越少。等額本息是每月還款相同,先還利息,若干年後才開始還本金。從銀行的角度考慮它根本就不推薦等額本金,你不是説那貸款肯定是等額本息,不瞭解貸款情況或錢緊的,大部分辦了等額本息。
我03年買了90平的二手房,辦的是等額本金10年,開始幾個月有點吃緊,後來適應了,08年初提前還了貸款。08年金融危機沒感覺,但09年初房屋降價是真的,一月份有個樓盤降價一半,貸款利息也降了,我們一成首付同時辦了等額本金貸款,買了130平的房子。過兩個月房子漲回原價,09年中時房子在原價基礎上漲兩成,我們賣了90平的房子添點錢還了貸款。
14年把我們的小房子賣了當首付,又買了一套140的房子,還是等額本金貸款,銀行不願意等額本金貸款,免強談下來。等額本金貸款提前還款非常合適,因為還款時是本金和利息一起還,所以提前還款時本金已經少了不少,利息自然也就少了,現在銀行不缺錢,自然不着急回款,等額本金能不辦它就不辦了。