關於房地產，個人認為並不是不能搞，而是有五個關鍵點我們的有關部門沒管_風聞

【本文由“觀察者網用户_419154”推薦，來自《“房地產誤國”是一個誤讀市場和政策的標籤》評論區，標題為小編添加】

• 寂寞太難
• 説房產誤國可能有點誇大，但是説房產害民，則是千真萬確的事。

以我本人為例，買一套房子，首付20萬，從銀行借了40萬，分30年還清，這都是平常。但是，利息將近60萬。

這代表什麼？這代表我在30年裏將徹底沒有自由：

我不能沒工作。沒有穩定收入就無法按期還貸，就會被銀行沒收本屬於我的房子，這導致我在單位循規蹈矩，就怕單位辭退我，每天小心翼翼、提心吊膽、看領導臉色、不敢反抗，簡直就是班奴。

我不能生病。小病還好，大病根本不敢有，但凡一場大病下來，即使有保險也得花個三五萬，家底立馬掏空。沒家底的話，家庭經濟立馬崩潰，只能到處靠臉借錢。

我不能花銷太大。這都不用説，每天掙那麼點兒再吃點好吃的、穿點好的，多花一點，月底還不上房貸有我哭的時候。結果就是，我的生活水平非常差，連跟朋友一起聚餐都很少。

我更不能多生孩子。大家都知道，一個孩子就代表50萬乃至100萬的賬單來了，所以我不敢接。即使國家在耳邊蠱惑我説：春藥都給你下好了，喝了它去生孩子吧。我也要做個柳下惠，堅決不硬。硬了也要戴套。

我還不能進一點孝心。本想着有工作了給父母一點錢，讓他們吃好點、穿好點，過得好一點。但房貸壓力下，我是真正的月光族，已經沒有能力給父母錢了。現在例行每月發完工資就還貸，還完以後賬户就幾塊錢，然後內疚自己簡直不是人。

有人站着問我：你別買房啊。我説我腰疼。

所以關於房地產，個人認為並不是不能搞，而是有五個關鍵點我們的有關部門沒管好。

1，地價成本過高。

地價佔比過高，導致成本居高不下，最後老百姓買房價格太貴，房屋質量還差。

2，建設金融成本過高。

縱容房企過度金融化，長期不改正開發公司金融成本極高的惡劣現象，導致開發公司有賭徒心態，不能安心做房屋建設，不能保證足夠的時間去認真設計和施工，高週轉甚至瘋魔週轉，最終出來的房子質量差而價格貴。

3，規劃標準太低，房屋質量差。

幾乎全部按下限設計施工，質量監督管理跟不上。過去20年，由於第1第2條成本太高，明明賣價一兩萬的房子，實際建設成本居然才投入兩三千元！！！投入比例嚴重不符合高質量發展要求！！！這就導致我國大量新建的樓盤都是高密度高容積率居住舒適性差的劣質塔樓，樓間距過低，密度太大，各種建設標準低卡着下限做，不符合實現美麗小區美麗街道美麗城市。

4，利率畸形過高，導致老百姓買房成本極大。

中國的房屋貸款明明是穩賺不賠的買賣，尤其是對於事關老百姓生計的唯一住房，同時承擔了基本的社會安定功能，不應該採取過度商業化追求利潤最大化，由於過高的利率，老百姓買一套房實際付出的成本往往是房價的兩到三倍非常不合理，甚至比香港（2%）等發達地區還要高几倍（2014年高達7%），對於唯一基本住房，應當嚴格控制利率，可根據不同家庭情況“市場化”控制實際利率0%到3%之間，在事關國計民生基本問題上，利率應該成為社會主義再分配和共同富裕的工具。

5，縱容投機與基本住房需求混同，導致房地產炒作嚴重。

如能改善上述第一至第四條，把成本降下來，把質量提起來，把價格降下來，讓老百姓真正住得起、住得好、住得開心，則完全可以在此基礎上開徵房產税，完全可以迅速實施得到擁護，同時採取十分嚴格遏制炒房的政策(比如香港對外地人購房採取高達20%的懲罰性税收，比如還可以以累進制加大家庭第二套以後住房的持有買入轉讓成本)，只要讓大多數老百姓的真實住房需求得到滿足，無論把少數投機客如何往死裏整，老百姓都會支持。

以上就是總結過去20年，我國房地產膨脹式發展，卻沒有做好的五個關鍵點，導致如今行業發展一團亂後繼無力而且並沒有充分實現老百姓安居目標。