房地產即使有一萬點壞，也總有一些好處吧？_風聞

【本文來自《“房地產誤國”是一個誤讀市場和政策的標籤》評論區，標題為小編添加】

• guan_16081663481721
• 哦，沒誤國

恒大2.44萬億

沒算其他房地產商了

更不要説廣大人民羣眾的房貸了

這得透支未來30年吧

朋友，房地產確實有問題，恒大的問題也確實大。

但你把2.44全部計入全國人民的損失肯定不對的。

1.這些錢作為債權，一般都是有抵押物的，一般來説極限情況下債務不超過項目價值的70％。我們做極端考慮債務額達100％，再考慮房價從2021年以來已經下跌20％，

也就是説，項目價值只有債權的80％，也就是説，這2.44億中大部分都可以收回的。

2.一般債權會考慮分級劣後，銀行貸款利率低，但是對風險也是最厭惡的，其他的如恒大財富的回報高，風險也自然大。還是以上面的例子，不考慮利息等因素，假設債權中60％為銀行貸款，40％為恒大財富之類的（實際當中還有信託，基金，保險等等），那當項目價值跌到債權的80％時，因為銀行資金收益要求低，所以一開始就是優先受償，也就是銀行資金能保障100％受償，40％的財富資金只能一半受償。

可能你也要説了，財富的錢，也是社會的錢，但就像前些年的p2p一樣，那麼高的收益，你既然敢去投，就説明你敢冒那個風險。如國家合法的信託等投資途徑都有相當的門檻的，也就是損失那些錢不會影響你的一般生活。

3.當然項目債務出現問題，會對現金流產生影響，銀行等機構可能無法按時收回貸款，但是整體的貸款額度的安全，任然有一定的保障。

（以上考慮正常模型，未考慮違法行為）

綜上，一對整體經濟影響遠沒有2.44億那麼大，二也不是對全社會的影響，更多的是對財富等投資者的影響。

最後想説下，老胡這個話題還是很勇的，房地產的風評這樣，還敢開這個話題，不過真理越辯越明，房地產即使有一萬點壞，也總有一些好處吧，後續中揚長避短吧。