認房不認貸要來了？有業主漲價20萬_風聞

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作者 | 陳澤旋

編輯 | 張常旺

“這個（消息）是他們發給我的，這個也是”，最近，北京的房產中介林怡時不時就收到有關政策新風向的消息，但率先告知她的不是新聞客户端，也不是公司的政策研究部門，而是林怡的客户。

多部門的密集表態，讓觀望的購房者們開始有些警覺。新華社7月27日深夜報道，住房城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上指出，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購税費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

倪虹還強調，穩住建築業和房地產業兩根支柱，對推動經濟回升向好具有重要作用。

這是最近半個月，多部門對樓市層面的第三次重磅發聲。此前已有中國人民銀行、中共中央政治局會議先後從存量房貸和房地產政策的角度，表態對房地產進行支持。

“客户看到政策風向就來諮詢我”，林怡也有些苦惱，行業歷經長達兩年的深度調整，市場也在平淡中度過了兩年，如今她已不敢判斷政策會給多大力度的支持，“有些政策如果真的執行，影響確實會比較大”。

“現在客户還是比較冷靜，不過他們能來諮詢政策，證明他們有在關注市場”，政策雖未具體落地，但市場各方已經在等風來。

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政策還未落地，部分業主已經開始反價

“我本來決定7月27日去過户，現在爽約了，還和中介吵了一架”，來自瀋陽的二套房買家夏壬在臨過户時踩下了“急剎車”。

讓夏壬改變主意的是一則“烏龍“消息。7月26日，國家税務總局發佈了《支持協調發展税費優惠政策指引》，涉及住房領域的部分引起市場的巨大反應，其中，第193條提到“個人購買家庭唯一住房或第二套改善型住房減徵契税”，而二手房契税是在辦理過户登記時交納。

儘管國家税務總局工作人員通過媒體澄清《指引》是對現行優惠政策的彙總而非新政，夏任還是決定觀望一下。

在《指引》發佈之前，中國人民銀行和中共中央政治局會議已先後對房地產公開表態，其中，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾於7月14日發聲支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。隨後於7月24日召開的中共中央政治局會議指出要適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。

受到政策風向變化的影響，更多的二手房買賣雙方的心態也在改變。

“我關注的一套北向的房子掛牌3年都沒賣出去，一直有些猶豫（買不買），業主後來自降1萬元表示誠意出售，我們已經約好了面談時間，結果業主週四（27日）突然説不賣了，連夜漲價20萬，低一分都不賣”，北京的剛需買家柯昀告訴時代財經，他之前關注的另外幾套房源，掛牌總價也在最近一週上漲了5萬至10萬。

柯昀感到無奈又可笑，“人心不足蛇吞象，他們（業主）政策都沒解讀明白。當下，除非為了學位，誰也不會貿然在上漲的時候買房”。

柯昀的經歷反映了目前少數業主的賣房心態。最近一週，廣州的買家肖珂艾也遭遇了來自業主的回馬槍，“我們談好的480萬，比市場價低一點”，原本以為是板上釘釘的事情，業主卻在最後關頭變了卦，“他説形勢利好，突然通知漲價20萬，而且態度十分強硬”。

對於業主反價的行為，肖珂艾有着和柯昀一樣的困惑。在許多買家看來，政策的本意是給買家傳遞信心從而刺激購房需求，以及通過降低成本和門檻助力置換客加速賣一買一的進程，而非是讓業主以更高的價格賣房。

肖珂艾表示，她會與業主再次進行溝通，“頂多加一點（錢），談不成就算了，不會強行上車，我可以看看別的”。柯昀則寧願選擇租房，“如果房價因為政策調整再次走高，現在租房反倒讓我覺得更安全，至少有更多的可支配資金去做其它的事情”。

雖然目前出現部分業主“反價”試探市場水温的現象，但不同的房產中介告訴時代財經，更多的人依然在靜觀其變。“現在降價的房源還是比較多的，不過業主的差異性很大，主要看他們着不着急用錢，不着急的，心態就會比較強硬”，其中一名中介表示。

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追漲不追跌，樓市進入買方市場

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前，房地產出現了四大新的形勢：一是風險開始向穩健企業，甚至向國企、城投蔓延；二是保交樓的難度加大；三是資產價格下跌加速，尤其穩健的一線城市開始領跌；四是市場需求下墜。李宇嘉認為，新的房地產形勢迫切需要需求端的支撐，而這是近期多部門對房地產密集表態的重要背景。

7月中旬，國家統計局發佈的數據顯示，6月份，70個大中城市一二手房價環比上漲城市個數雙雙減少。其中，一線城市新房價格環比由5月上漲0.1%轉為持平，北京、上海環比分別上漲0.1%和0.4%，而廣州、深圳則分別環比下降0.1%和0.3%；二手房價則環比下降0.7%，降幅相比5月擴大0.3個百分點，連續2個月跌幅大於二三線城市，其中，上海以1.2%的跌幅領跌全國。

今年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%（按可比口徑計算），其中，住宅投資44439億元，同比下降7.3%；商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中，住宅銷售面積同比下降2.8%；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，其中，住宅銷售額增長3.7%；截至6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17%，其中，住宅待售面積同比增長18%。

“雖然廣州和佛山（之前）有陸續發佈一些政策，但市場反應不大，很多客户在觀望，客户的心態是追漲不追跌，都在等房價再降一波”，某知名中介機構位於廣佛區域的一家門店負責人對時代財經説道。今年第一季度，受到前期積壓的剛需客需求釋放的推動，全國多個城市二手樓市回暖，廣佛市場亦是如此，不過隨即又在第二季度重新走低，“四五六月，可以説一個月比一個月差”。

“我有對客户跟了7個月，有錢就是不買，上次看了一個樓盤，他們很滿意，但不肯定下來，丈夫覺得房價還會跌，寧願把錢留着炒股”，廣州的資深房產中介陳盛東表示，即便這對客户很難成交，但他也不打算放棄，“至少他們願意出來看房，現在願意出來看房的客户真的不多。很多人只願在電話、微信上聊一聊，有幾個客户我約了半年就是約不出來”。

業主們也在感受到了市場的涼意。來自深圳、上海和北京的業主向時代財經指出了當前賣房的幾個普遍現象，在房子掛牌期間，要麼很少人上門看房，要麼頻繁遭遇買家大幅砍價，而由於眼下已是買方市場，為了儘快促成成交，賣家還需付出更高的中介費，“本身房價已經降了，還要給高額佣金”，一名深圳業主表示。

在多部門密集表態後，市場開始期待政策的落地。“總算看到了一點希望，我不會提高價格，就希望儘快賣掉”，來自深圳羅湖的業主表示，名下一套急售的房子掛牌半年卻“賣不出去，即便“現在的價格比我買的時候還要低20萬，真的非常期待政策的落地”。

（文中受訪者均為化名）

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