吉比特耗時五年的5億買房糾紛：核心遊戲疲態漸顯，銷售費用居高不下_風聞

《港灣商業觀察》黃懿

一個遊戲類上市公司花了近4億買了100多套“問題房”，這多少有點慘，也令人好奇。

7月18日，廈門吉比特網絡技術股份有限公司（以下簡稱“吉比特”，603444.SH）就“全資子公司雷霆互動起訴廈門路橋”一事具體披露了這起糾紛的過程。​

五年前買樓，五年後5億訴訟

故事從五年前説起。2018年5月，吉比特全資子公司雷霆互動與廈門路橋簽署《商品房認購協議》，認購 “五緣灣2013P03地塊”A4號樓共計122套單元商品房（下稱“該商品房”），並確認該商品房建築面積為14416.69平方米，購房款含税總價為3.75億元。

2018年8月，雷霆互動與廈門路橋按A4辦公樓的單元數簽署了122份《商品房買賣合同（預售）》。截至2020年9月，雷霆互動已按合同約定向廈門路橋付清A4辦公樓合計3.72億元的全部購房款。

2021年6月，雷霆互動取得裝修施工許可證，正式開展室內裝修施工工作。裝修施工單位在2021年7月進場時，發現A4辦公樓存在多項建築結構質量問題。就上述發現的問題，雷霆互動和廈門路橋於2021年7月底分別委託檢測機構對A4辦公樓進行局部質量檢測，但截至公告日止，雙方就局部質量檢測結論未能達成一致。

2022年5月，雷霆互動委託檢測機構對A4辦公樓主體結構質量進行全面檢測，結論顯示A4辦公樓存在部分柱箍筋不滿足構造要求，地上主體承重結構的綜合抗震能力不滿足7度抗震設防對丙類建築的要求。

2023年1月，雷霆互動訴請確認雷霆互動與廈門路橋簽署的相關購房合同於2022年10月27日解除，主張廈門路橋退還雷霆互動購房款3.72億元及利息暫計7060.47萬元，賠償雷霆互動檢測鑑定費、購房税費、物業服務費等各項損失暫計5959.88萬元，以上款項暫計為5.02億元，同時由廈門路橋承擔本次案件的訴訟費用。

案件受理後，廈門路橋對管轄權提出異議。2023年5月30日，雷霆互動收到福建省廈門市中級人民法院寄達的《民事裁定書》（（2023）閩02民初1號），裁定駁回雷霆互動的起訴，認為原告雷霆互動應分別向有管轄權的人民法院提起訴訟，廈門路橋提出的管轄權異議成立。

2023年6月6日，雷霆互動就上述案件依法上訴至福建省高級人民法院，請求撤銷廈門市中級人民法院裁定書並裁定由一審法院繼續審理案件。

有法律人士向《港灣商業觀察》指出，“從法律層面看，雙方已簽訂了《商品房買賣合同》，已構成了商品房買賣的合同關係，應受有關法律法規及合同條款的約束。一般來説，房屋的質量標準存在法律法規的規定及買賣雙方簽訂的合同的約定兩套標準，其中法律法規的規定屬於強制性規定，及房屋質量必需符合有關規定；而買賣雙方簽訂的合同的約定屬於雙方的自律性約定，一般來説該標準會高於國家強制標準，如不能滿足有關約定則須承擔相應的違約責任。”

該律師進一步指出，“從事實層面看，本次案件中合同雙方已各自完成了支付合同款項、交付房屋的義務，目前的爭議點在於賣房交付的房屋是否符合有關法律法規的強制性規定及雙方的合同約定。鑑於雙方分別委託的鑑定機構對核心問題給出了不一致的鑑定結果，建議在訴訟期間由人民法院另行委託第三方鑑定機構對有關案涉房屋進行重新鑑定以示公平。”

該律師認為，即使經鑑定案涉房屋確不符合合同約定，還需要依據買方是否已對房屋進行驗收或實際使用、提出解除合同時是否仍在權利行使期限內、合同約定的違約責任如何進行賠償等因素綜合考量來判斷其訴求是否可以得到支持。

最後，針對這起訴訟的最新進展，7月17日，雷霆互動收到福建省高級人民法院出具的傳票及舉證通知書，福建省高級人民法院已受理雷霆互動提出的上訴請求。

吉比特表示，本次訴訟目前尚處於上訴階段，訴訟結果存在不確定性，尚不能確定對公司本期利潤或期後利潤的影響。公司及雷霆互動將會積極做好訴訟相關工作，努力維護公司和全體股東的合法權益。​

主要遊戲走向疲態，銷售費用居高不下

這5億元訴訟尚待結果。不過，從吉比特自身業績而言，恐怕也不太樂觀。吉比特半年報即將於8月16日對外披露。

2023年一季度，公司營業總收入為11.44億，同比下降6.90％；歸屬淨利潤為3.07億，同比下降12.33％；扣非淨利潤為2.81億，同比下降15.76％；毛利率為88.28％，同比下降-2.59％。

從行業而言，根據遊戲工委（GPC）、中國遊戲產業研究院聯合發佈的《2022年中國遊戲產業報告》，2020年至2022年，中國遊戲市場實際銷售收入分別為2786.87億元、2965.13億元和2658.84 億元，同比變化20.71％、6.40％、-10.33％。

對比市場，吉比特於2020年至2022年營業總收入同比依次為26.35％、68.44％、11.88％。相比較營收，公司的淨利率表現略顯不佳：依次為48.56％、37.94％、37.92％。

與此同時，吉比特近三年營收與淨利潤呈不同指標，即增收不增利。

從2022年年報來看，吉比特營業收入來自於《問道手遊》《一念逍遙》的比例較高。吉比特解釋，今年第一季度，受部分玩家線下流動性增強、線上遊戲時間減少等因素影響，《問道手遊》《一念逍遙》收入同比有所減少。

七麥數據顯示，《問道手遊》2023一季度的iOS端收入約為8906.8萬人民幣，而該遊戲去年同期收入約為1.5億元，同比大幅下滑了39％。

關於近期《問道手遊》運營情況，吉比特表示在6月份的投資者關係調研活動中表示，**2023年4-6月，《問道手遊》在AppStore遊戲暢銷榜平均排名為第29名，最高至該榜單第10名。**近期，公司通過組織線下活動方式加強與玩家的溝通，2023年6月，在武漢成功舉辦了線下“策劃面對面”活動，與玩家共同討論遊戲優化方案，並公佈了最新版本計劃。“策劃面對面”活動第二站將於7月在杭州開展。

在5月份的調研活動中，公司指出，“綜合遊戲的用户新增、用户留存、用户活躍、玩家社交狀態等方面，《問道手遊》目前的遊戲生態是比較健康的，我們對《問道手遊》的長線運營有信心，但遊戲的生命週期受到很多因素影響，未來走勢無法進行預測。”

《一念逍遙》的iOS流水同比2022一季度下滑幅度更為顯著，2023年1至3月的流水為1.4億元，同比下降了約50％。

據吉比特介紹，《一念逍遙》經過兩年多的運營，累計註冊用户數已超 2,100 萬，積累了較好的用户基礎，同時遊戲保持快速的迭代更新節奏，在人氣方面保持得不錯。從迴流數據來看，2023年第一季度《一念逍遙》月均迴流用户量顯著提升，顯示出較強的長線運營潛力，但遊戲的生命週期受到很多因素影響，無法進行預測。

“2023年第二季度《一念逍遙》的買量支出有一定減少，具體買量規模會結合遊戲版本迭代更新情況、ROI數據、實際運營情況等確定。公司在買量策略上無重大變化，主要是通過ROI控制買量，同時會根據遊戲的用户量、用户活躍狀態以及整個遊戲生態等情況進行適當調整。”

在主要遊戲流水欠佳的同時，2023年一季度，公司銷售費用為3.54億，同比增長12.23％。其實從2020年至2022年，公司銷售費用持續增長，依次為2.99億、12.74億、14.02億。

公司曾披露稱，2022年《奧比島：夢想國度》《一念逍遙（韓國版）》《一念逍遙（東南亞版）》上線前期宣傳費及運營服務費投入較大，相比上年同期為增量支出；《問道手遊》宣傳費及運營服務費較上年同期有所增加；《一念逍遙（大陸版）》宣傳費及運營服務費較上年同期基本持平。

據悉，《一念逍遙》分別於2021年邀請宋祖兒、2022年邀請古力娜扎擔任代言人，在QQ音樂上可以搜到11首原創推廣曲。

對於未來的銷售費用支出，吉比特稱新產品上線前期會有一定的營銷推廣投入，公司會根據遊戲的LTV、產品類型、用户特徵、留存率等多方面因素決定不同產品的買量策略，並根據ROI（投資回報率）進行動態調整。未來銷售費用支出情況受到新產品上線情況、產品特徵、市場環境等多種因素綜合影響。

針對公司當前遊戲業務進展，吉比特在6月份投資者調研活動中介紹：1，《勇者與裝備》（代號BUG）已取得版號，計劃7月份開展首次付費測試,2，《不朽家族》（代號M66）已取得版號，目前持續開發中；3，《飛吧龍騎士》公測已定檔8月11日,4，《新莊園時代》第二次付費測試已於6月20日開啓，預計2023年第三季度上線；5，《神州千食舫》於6月取得版號。（港灣財經出品）