恒大申請破產保護，遠洋集團暴雷、房企從民企升級到混合所有制需要高度關注_風聞

日前遠洋集團在港交所公告預期集團上半年虧損約人民幣170億元至人民幣200億元，上年同期虧損約人民幣10.87億元。碧桂園截至2023年6月30日，公司上半年預虧450億元至550億元，預計淨虧損的主要原因是由於房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期淨匯兑損失所致。而房地產新房銷售7月份無論是環比還是同比大跌超過35%，風險凸顯。

而日前恒大在美國申破產保護，會否引發房地產企業的系列跟進需要高度關注。恒大地產也連發多份報告，恒大地產截至2022年末，流動負債合計16787.47億元，而公司的貨幣資金總額僅有91.73億元。

截至目前，遠洋、恒大、碧桂園、綠地、融創等五大房企虧損合計超7.5萬億，相當於去年121萬億GDP的6.2%，在百家房企中暴雷的由47家，問題已經很嚴重，而遠洋的暴雷説明房企問題從民企上升到混合所有制，而中國人壽和大家人壽分別持股遠洋近30%的股份，再進一步就可能有地方國企暴雷。問題是房地產行業對經濟貢獻率依然有25%之多，不僅聯結着民生，房地產兩頭連着地方的土地財政，另一端直接就是金融機構的風險，如果出現多麼米諾骨牌的倒閉，就有可能引發系統性金融風險，引發經濟風險、債務風險和金融風險，引發系統性風險。

由此需要防控風險和應對風險兩手抓，目前央行保交樓舉措，地方執行是將資金按住在本地。雖然可以理解，但房企較難騰挪資金不利於迅速恢復。目前的政策工具還不夠用，目前的救市力度還不足，房地產企業目前可能不是喝口蔘湯或者猛藥就能救起，恐怕需要電擊、組合拳和各種調養才可能緩和或者恢復發展。