共度時艱:整個深圳房地產亂成一鍋粥_風聞
熊猫儿-08-20 19:10
房價、房企、炒房客、中介,一根繩上的螞蚱,連鎖反應開始了。
深圳房價:跌到懷疑人生
8月17日消息,位於南山的綠景白石洲璟庭價格曝光,折後8.7萬/㎡起送全屋精裝,下週取證。
白石洲璟庭旁邊就是大名鼎鼎華潤城 ,均價18萬,2018年上萬名億萬富翁還頂着烈日瘋狂打新。
短短5年時間,好像換了人間。
同樣是17日,龍華壹成中心一套二手房轟動了整個深圳,建築面積約127㎡的五房,樓層也不差,據説最終成交總價為699萬,單價約5.5萬/㎡。
房子是壹成中心五區的,五區是2016年6月份開盤的,當時毛坯開盤均價約5.4萬/㎡。
一夜回到7年前,個例代表不了整個盤子,但撕開了降價口子,成為未來的一個重要參考。
深圳炒房客:最大的個人爆倉
潮水一退,誰在裸泳,一目瞭然。
深圳近期最大的個人爆倉:一個用槓桿過度的投資者,悦府1套;雙璽1套;綠海灣2套。合計約780平米。總房價一個億將被法拍,都是優質的項目。
這個最大的爆倉者還貸月供高達40萬。是用槓桿過度的典型。
最倒黴的還是這位兄弟,買了深圳龍光天境最貴的一套房,投入2000萬,3年供樓花了200萬,結果買了一套爛尾房。

爛尾的樓盤有多可怕,首先你住不進去,其次房貸還要協商。
最怕的就是保交樓計劃,因為保交樓標準非常低,就是房子封頂,凡是爛尾後復工的幾個樓盤最後也只是封頂,而且質量極差,小區綠化、基建一概不管。
就算勉強可以住進去,也基本只能遮風擋雨,而這類樓盤也不可能會有交易流動性了。
深圳中原中介:走投無路
地產界的黃埔軍校——深圳中原地產被內地開發商拖欠中介費達40億!
恒大、寶能、佳兆業、龍光、世茂、吉祥裏均被點相;法院已啓動追訴的金額已有5.36億人民幣,其中強執的金額有4億。
雖有法院的強制執行文件,還是追不回來,基層員工只能向老闆哭喊着要錢:
我已經走投無路了,小孩學費都交不起。。。

視頻中,討錢的聲淚俱下,欠錢無動於衷。
中原地產乃是中國房地產中介的祖師爺,佣金制度就是他們發明的,沒想到會淪落到這種地步,反差太大。
然而網友對此同情不多,中介被認定是高房價推手之一,風光時候佣金比老闆還瀟灑,天天魚翅撈飯。
其實在2019年,清華北大畢業生搶着做房地產中介那一刻開始,行業衰落就不可避免。

因為清北的開始入場了就説明這個行業已經發展到了頂峯,不是因為競爭太激烈了也不至於把清北的頭銜拿出來説。
不過短短兩年,沒想到房地產中介已成了高危行業。
房企:雷聲陣陣
恒大、寶能、佳兆業、龍光、世茂、吉祥,一個接着一個雷,民營房地產商都快死絕了。
碧桂園的爆雷,標誌着舊有房地產發展模式的過去了,要經歷長時間出清,才能迎接新時代。
百足之蟲,死而不僵,不斷有利益羣體呼喊高層救市。
理由是救碧桂園,救地產,救金融體系,救中介,救就業,如果不救,那麼多產業鏈上的企業,工人,就這樣同樣被犧牲掉。
這個跟奧巴馬救華爾街的措辭,如出一轍
然而,前幾天,經濟日報第七版刊登文章稱《化解房企債務風險要有定力》,裏面提到:
要保持定力,在發展中穩步、有序化解風險。外科手術只是暫時消除了病灶,若要讓肌體長期保持健康狀態,必須推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
保持定力,意思很明確。
碧桂園這種體量,在暴雷前都不知道經歷過多少次閉門溝通,能爆出來肯定是把能借的都借了,能蒙的也都蒙完了。
個體力量,在大趨勢前面,如同螳螂擋車,救不了了。
最後:
房地產沒出清之前,船上的人會被一陣一陣大風暴颳得死去活來,在這裏,我們可以看清世間百態:
房企老闆沒了體面,離婚、逼宮、挪騰,想盡辦法保全財產。
中介沒了魚翅撈飯的輝煌,哭着求着屬於自己那一份佣金。
炒房客後悔了往日不自量力的加槓桿,每日死扛着幾十萬高房貸。
他們的昔日輝煌,他們的跌宕起伏,他們的痛哭流涕,潛移默化釀成了中國房地產歷史的變遷。