共度時艱：整個深圳房地產亂成一鍋粥_風聞

房價、房企、炒房客、中介，一根繩上的螞蚱，連鎖反應開始了。

深圳房價：跌到懷疑人生

8月17日消息，位於南山的綠景白石洲璟庭價格曝光，折後8.7萬/㎡起送全屋精裝，下週取證。

白石洲璟庭旁邊就是大名鼎鼎華潤城 ，均價18萬，2018年上萬名億萬富翁還頂着烈日瘋狂打新。

短短5年時間，好像換了人間。

同樣是17日，龍華壹成中心一套二手房轟動了整個深圳，建築面積約127㎡的五房，樓層也不差，據説最終成交總價為699萬，單價約5.5萬/㎡。

房子是壹成中心五區的，五區是2016年6月份開盤的，當時毛坯開盤均價約5.4萬/㎡。

一夜回到7年前，個例代表不了整個盤子，但撕開了降價口子，成為未來的一個重要參考。

深圳炒房客：最大的個人爆倉

潮水一退，誰在裸泳，一目瞭然。

深圳近期最大的個人爆倉：一個用槓桿過度的投資者，悦府1套；雙璽1套；綠海灣2套。合計約780平米。總房價一個億將被法拍，都是優質的項目。

這個最大的爆倉者還貸月供高達40萬。是用槓桿過度的典型。

最倒黴的還是這位兄弟，買了深圳龍光天境最貴的一套房，投入2000萬，3年供樓花了200萬，結果買了一套爛尾房。

爛尾的樓盤有多可怕，首先你住不進去，其次房貸還要協商。

最怕的就是保交樓計劃，因為保交樓標準非常低，就是房子封頂，凡是爛尾後復工的幾個樓盤最後也只是封頂，而且質量極差，小區綠化、基建一概不管。

就算勉強可以住進去，也基本只能遮風擋雨，而這類樓盤也不可能會有交易流動性了。

深圳中原中介：走投無路

地產界的黃埔軍校——深圳中原地產被內地開發商拖欠中介費達40億！

恒大、寶能、佳兆業、龍光、世茂、吉祥裏均被點相；法院已啓動追訴的金額已有5.36億人民幣，其中強執的金額有4億。

雖有法院的強制執行文件，還是追不回來，基層員工只能向老闆哭喊着要錢：

我已經走投無路了，小孩學費都交不起。。。

視頻中，討錢的聲淚俱下，欠錢無動於衷。

中原地產乃是中國房地產中介的祖師爺，佣金制度就是他們發明的，沒想到會淪落到這種地步，反差太大。

然而網友對此同情不多，中介被認定是高房價推手之一，風光時候佣金比老闆還瀟灑，天天魚翅撈飯。

其實在2019年，清華北大畢業生搶着做房地產中介那一刻開始，行業衰落就不可避免。

因為清北的開始入場了就説明這個行業已經發展到了頂峯，不是因為競爭太激烈了也不至於把清北的頭銜拿出來説。

不過短短兩年，沒想到房地產中介已成了高危行業。

房企：雷聲陣陣

恒大、寶能、佳兆業、龍光、世茂、吉祥，一個接着一個雷，民營房地產商都快死絕了。

碧桂園的爆雷，標誌着舊有房地產發展模式的過去了，要經歷長時間出清，才能迎接新時代。

百足之蟲，死而不僵，不斷有利益羣體呼喊高層救市。

理由是救碧桂園，救地產，救金融體系，救中介，救就業，如果不救，那麼多產業鏈上的企業，工人，就這樣同樣被犧牲掉。

這個跟奧巴馬救華爾街的措辭，如出一轍

然而，前幾天，經濟日報第七版刊登文章稱《化解房企債務風險要有定力》，裏面提到：

要保持定力，在發展中穩步、有序化解風險。外科手術只是暫時消除了病灶，若要讓肌體長期保持健康狀態，必須推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

保持定力，意思很明確。

碧桂園這種體量，在暴雷前都不知道經歷過多少次閉門溝通，能爆出來肯定是把能借的都借了，能蒙的也都蒙完了。

個體力量，在大趨勢前面，如同螳螂擋車，救不了了。

最後：

房地產沒出清之前，船上的人會被一陣一陣大風暴颳得死去活來，在這裏，我們可以看清世間百態：

房企老闆沒了體面，離婚、逼宮、挪騰，想盡辦法保全財產。

中介沒了魚翅撈飯的輝煌，哭着求着屬於自己那一份佣金。

炒房客後悔了往日不自量力的加槓桿，每日死扛着幾十萬高房貸。

他們的昔日輝煌，他們的跌宕起伏，他們的痛哭流涕，潛移默化釀成了中國房地產歷史的變遷。