李嘉誠北京豪宅項目22年後開盤，暴漲50倍_風聞

“我們現在預售證下來了，等公司通知隨時開盤。”

“我們項目是目前五環內唯一在售的新房，目前看房的人還挺多的。而且我們是準現房，房子已經蓋完了，高層的玻璃都掛好了。明年年底交房。”御翠園項目的銷售人員表示。

據瞭解，近期，李嘉誠創立的長實集團旗下位於北京東四環外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”已經拿到預售證，即將開啓預售。

北京市住建委官網信息顯示，御翠園位於北京市朝陽區姚家園東里1號院，備案名“逸翠園”，於今年7月18日獲得預售證，預售範圍包括9棟住宅，准許銷售面積為93212.24平方米，最高擬售均價為99744.99元/平方米、最低擬售均價為90672.35元/平方米。

公開資料顯示，御翠園項目位於東四環與東五環之間的朝陽區姚家園地段，坐擁姚家園公園、朝陽體育中心，與紅領巾公園、及亞洲第一中央公園朝陽公園，屬於低密度花園洋房，由李嘉誠的和記黃埔北京有限公司開發。

逸翠園是項目的一期，由9棟樓6層疊拼，9棟7-9層板樓組成；御翠園也就是逸翠園的二期由18棟別墅和8棟高16-18層板樓組成。

項目所在的姚家園地塊由和記黃埔於2001年以7億元的價格拿下，樓面價僅為1750 元 / 平方米。

當時，和記黃埔北京公司的相關高層對外宣稱，整個姚家園預計總投資30億元，分3至4期發展，將興建超過3000個住宅單位。

不過，在拿地後的幾年內，項目一直遲遲沒有動工，直到2005年11月，項目一期項目逸翠園終於開盤，均價在9000元/平方米。

隨後，李嘉誠繼續維持着慢開發的節奏。2011年11月，項目二期御翠尚府在推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米。

整個姚家園項目預計總投資30億元，分3至4期發展，將興建超過3000個住宅單位。不過，在拿地後的幾年內，項目一直遲遲沒有動工。

目前擬入市的御翠園是整個姚家園項目唯一未開發地塊，為逸翠園系列二期。以最新的擬售價格來看，該項目至今開發週期已長達22年，超過拿地價格50倍。

其實，對於此次御翠園的入市，長實集團早有準備了。

早在去年10月底，御翠園就已開放售樓處，並稱將於11月中下旬取證開盤，吹風價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項目預計申報單價為10-11萬元/平方米。

去年11月2日，御翠園開啓驗資，根據意向購買的房源類型平層或聯排別墅，購房人須在自身賬户存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財、股票）證明。

與此前吹風價相比，此次御翠園定價低了近一成左右。

作者 | 張小磊