暴跌182億！潘石屹的資本局，隱入“塵煙”_風聞
侃见财经-侃见财经官方账号-08-22 10:15
商海沉浮多年，潘石屹似乎有些厭倦了。‘
在經過這幾年的出售未果之後，他選擇將自己隱入“塵煙”。
現在“潘石屹”這個名字被外界提起的次數越來越少，SOHO中國作為地產公司被外界關注的也越來越少。
潘石屹夫婦這一“退”，似乎也將SOHO中國從台前拉到了幕後。
作為地產公司而言，如果站在2019年之前的視角，SOHO中國表現並不算出色，只能説經營還算穩健。如果以這兩年的視角來看，SOHO中國則“因禍得福”，躲過了各種危機。
站在當下，潘石屹的處境無疑是地產圈最舒服的一批，SOHO中國作為一家純收租的地產公司，儘管這兩年也相對比較艱難，但是總體可控。更為重要是作為控股股東，潘石屹似乎有意和公司保持一定的“距離”，以減少相關的關聯。
8月18日，SOHO中國發布了2023年中期業績公告，財報顯示，截止6月30日，SOHO中國的營業收入約8.215億元，2022年同期為8.96億元；上半年毛利為6.78億元，2022年同期為7.42億元；公司經營利潤約4.9億元，同比下降約32.99%；淨利潤約1470萬元，同比減少約92.4%；歸屬於母公司股東淨利潤人民幣1361.3萬元，同比下降92.86%；毛利率為83%……
值得注意的是，在這份公告當中，SOHO中國表示集團可能出現交叉違約。原因是，旗下的子公司北京望京搜候房地產有限公司未支付19.86億元的土地增值税和相關滯納金。
至於未來如何繳納土地增值税和相關滯納金，SOHO中國給出的方案是：
繼續處置若干商業物業。
萌生退意
有人曾説過説，一家公司的“性格”就是創始人的性格。
而“謹小慎微”就是潘石屹的標籤。
2010年，SOHO中國迎來了最意氣風發的時刻，銀河SOHO一年146億的銷售額，摘下了全國單體項目的銷售冠軍。
而這一年，SOHO中國也喊出了“五年之內超越萬科”的口號。
也是這一年，潘石屹開始以網紅大V的身份走向台前，出書、做慈善、採訪、拍電影。那些看似“不務正業”的背後，則是公司實力的最佳體現。
2012年，潘石屹決定將公司從銷售轉向“自持物業”模式，這就意味着SOHO告別了地產的擴張時代。
一位潘石屹身邊的人曾這樣評價過他，“潘石屹這個人整體還是居安思危，雖然有錢，做事還是比較謹慎，這可能跟他吃過苦有關。他吃的那個苦可大了，一般人都沒有經歷過。吃過苦的人不一樣，不像那些人有了錢，拿去賭輸十個億無所謂。他是口袋裏有現金，心裏就踏實。”
在做“包租公”的日子裏，潘石屹曾不止一次的算過賬，他向媒體表示，“ SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%。”
也可能是這時起，潘石屹就萌生了退意。
所以從2014年開始，潘石屹就走上了賣資產之路。
此後七八年間，潘石屹一路“賣賣賣”，且再未拿過任何地塊。據不完全統計，自2014年開始，潘石屹陸續通過各種出售套現了約300億元，而這些資金大多以分紅的形式分給了自己。
因此，坊間開始流傳潘石屹“跑路”的傳聞。直至2021年潘石屹決定整體出售SOHO中國，他的聲望直線跌入“谷底”，“別讓潘石屹跑了”的聲音也到了頂峯。
隱入“塵煙”
2021年8月6日，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團交易，獲市場監管總局正式立案審查。
隨後，這一筆近200億元的交易正式告吹。
出售不成，SOHO中國的股價開始一路走低，而潘石屹似乎再也無心經營公司。據統計顯示，如果從2021年6月高位至今，SOHO中國的股價已經跌去了70%，市值蒸發超過了196億港元（約合182億元），市值僅剩52億港元。
2022年9月7日，SOHO中國發布公告稱，潘石屹辭去本公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席的職務，以專注於支持藝術和慈善事業；潘張欣辭去本公司CEO職務，以專注於支持藝術和慈善事業。
此後，徐晉被推向了台前，成為SOHO中國執行董事和聯席CEO。
值得注意的是，進入2023年之後，潘石屹的“退出”速度仍在加快。
今年以來，潘石屹已接連卸任天津布萊吉投資管理諮詢有限公司、北京野力房地產開發有限公司、北京千禧房地產開發有限公司等多家公司職務，而這些公司均由徐晉接任。
根據公開資料不完全統計顯示，2023年以來，潘石屹卸任企業職務達14次，涉及8家企業。
但是，股權結構上，潘石屹仍為公司的實際控制人。有知情人士表示，卸任這些公司職務，一是方便潘石屹低調退出，二是並不影響他的實控人地位。
根據SOHO中國的財報顯示，截止6月30日，SOHO中國的現金及現金等價物約6.27億元，銀行貸款及其他貸款約160.46億元，總負債約315.19億元，總資產約689.2億元。
同時，SOHO中國在財報中也提到了，土地增值税的滯納導致集團於2023年6月30日合計人民幣42.32億元的銀行借款本金有可能出現交叉違約。
但是相應的，其也給出瞭解決辦法。
SOHO中國稱，公司已持續與當地税務機關就尚未償付的土地增值税和相關滯納金開展溝通，並就具體償付計劃達成一致，將繼續處置若干商業物業，用以償付部分土地增值税。
如今，潘石屹已退出了集團管理，也已經和SOHO中國做了“隔離”，至於SOHO中國未來，出售可能還會持續。