住一晚賺3000塊,凶宅的生意是怎麼火起來的?_風聞
正解局-正解局官方账号-洞察产业/城市/企业,正解中国成长的力量。08-24 13:06

比起鬼,窮可能才更可怕。
正解局出品
説到凶宅,大部分人可能都會覺得瘮人。
但你可能不知道,有不少人就靠着凶宅發財了,而且是發大財。
有人靠着倒賣凶宅,賺了幾千萬。
還有人當起凶宅試睡師,在日本一夜就能賺兩三千塊。
當然,也有人淘到凶宅,擁有了人生第一套房。
甚至,在一些地方,凶宅好賣已經成為了一種共識。
因為,比起鬼,可能窮才是更可怕的。

事實上,在日本,凶宅早就已經是一門發家致富的好生意。
日本作為每年量產“凶宅”大國,不但衍生出細分市場需求,甚至還有專門告知“凶宅”的網站。
一位名叫大島照的人為了怕有不知情的羣眾誤住“凶宅”,於是創立了一個名為大島的事故物公告網站,專門記錄日本各地的凶宅情況。
無論是死亡事件、時間亦或者屍體情況都有詳細的記載,方便購房者做出正確選擇,避免被騙買到凶宅。
放眼整個網站,在全日本幾乎很難找到沒有事故屋的地方。

每一個黃色火焰上的數字,代表該區域的凶宅數量
隨着日本房價不斷增高,加上事故屋越來越多,不少房產經紀看中其中的市場潛力,專門做起來了事故屋的生意。
可以説,曾經萬人嫌的凶宅,如今卻正日漸暢銷,非常有市場。
在香港,一些凶宅被香港房屋署編入“特快公屋編配計劃”後,就成了名副其實的“搶手貨”。
有數據顯示,2015年時,有8.8萬人搶着申請1200間公屋凶宅。
2021年度香港房屋署只提供超過1400個可挑選的凶宅房屋,卻接到了約60800件申請,堪比前兩年樓市火爆時的搖號。

在香港,公屋凶宅非常供不應求,申請者表示百無禁忌
前幾年的熱播劇《安家》,主要講述房屋買賣的故事,就有不少奇葩案例。
在劇中,一位財大氣粗的黃老闆,神神秘秘地找到房產中介,什麼都不在乎,只有一個要求,那就是要購買一套凶宅,而且希望越“新鮮”越好,甚至還要求出事時間不能超過49天。
原來,黃老闆曾被算命大師魯大師指點過,説他可能有血光之災,要想破除,就要在凶宅裏住夠七七四十九天。
恰好女主房似錦手裏就有這樣一套凶宅,黃老闆甚是滿意,當場就拍板購買。
而在住夠49天后,黃老闆又委託房似錦將這套房子出手,最後成功賣給了一個法醫。
這一來一回連續交易,在房產界都堪稱是教科書般的案例。

《安家》中黃先生買兇宅為了轉運
畢竟,在普通人眼裏,對凶宅都唯恐避之不及,主動購買絕對屬於顛覆認知了。
但其實,凶宅並不是如想象中一樣無人問津,反而有很大的需求市場。
2017年的杭州保姆縱火案絕對是人盡皆知的大事件。
除了案件本身,後續的餘波也引發了不少爭議。
然而,爭議才算平息沒多久,今年6月火災發生房屋再次因出售登上熱搜。
杭州中介在朋友圈發佈了相關售賣信息,市場價4500萬元,現在五折處理2300萬元售賣,並稱:“原發生火災那套!便宜是真便宜,買也是需要勇氣,主打就是便宜。”

杭州本地中介們在朋友圈內發佈的售賣信息截圖
雖然最後誰買的不清楚,但不少中介根據網籤信息確定房子的確已經成交。
2018年,南京的一套凶宅別墅進行拍賣。
市場價本應是1200多萬元,但這套凶宅起拍價只有435萬元,比市場價足足少了800多萬元。
放在阿里拍賣後,立刻有14個人激烈搶拍,先後整體加價65次,最終以786萬的價格成交,比市場價便宜了將近500萬元。

發生南京碎屍案的別墅由於是凶宅,價格比市場價低了不少,競拍情況非常激烈
2019年左右,廣州越秀區一個地段非常優越的凶宅售賣時,也一度引起了廣泛關注。
這個凶宅屬於學區房,附近有不少好學校,還有配套的幼兒園和醫院。
周邊房子一平米均價在4萬到6萬,這套摺合下來卻約為3萬一平米左右。
當天放盤沒多久,就被人買走了。

廣州越秀區的凶宅因為價格低廉成功秒賣

毫無疑問,凶宅如此暢銷,離不開價格便宜的原因。
在日本,要想出賣事故屋,需要遵守嚴格的法律規定。
房產中介需要對顧客詳細説明,並告知上任房主的具體死因,譬如“孤獨去世”、“自殺”、“火宅”等五花八門的原因。
倘若命案越慘,讓人感覺身心越不舒服,那麼獲得的折扣力度就越高,不少凶宅的租金與售價甚至可能會便宜一半以上。
台灣著名的房屋經理葉國華採訪時表示,“凶宅的價格通常是正常價格的5折到7折。倘若是發生過大凶命案,甚至可能都不到3折就能拿下。”
對於那些經濟狀態不太好的年輕人來説,這個價格的確非常具有誘惑力。

不少人爭搶買兇宅,是因為房價太高
在台灣的年輕人看來,近年來不斷飆升的房價可能比鬼都可怕。
不少台灣地區的年輕人吐槽買房實在太難,房價都被上一代炒成了天價。
相關數據顯示,全台的平均房價在全球排名第9,台北市中心的房價,在全球376個城市中排名第12。
雖然台灣地區也搞了各種打壓房價飆漲的政策,但依舊架不住房價漲得快。
有統計數據顯示,全台房價從2012年的平均單價每平方米6萬新台幣(約合人民幣1.37萬),漲到2021年的8.15萬新台幣(約合人民幣1.86萬元)。
反觀年輕人的存款,卻根本無力負擔如此高昂的房價。
2023年3月,有統計數據顯示,39歲(含)以下年輕上班族中,22.1%無存款。2019年時“零存族”佔比只為15.4% ,如今卻有將近4成的年輕人處於負債狀態。
另外,不少買房的人,房貸壓力也是非常大。
10年間,台灣地區的房奴人均背貸金額增加了147.53萬新台幣(約合人民幣33萬元)。
如此沉重的負擔,令不少年輕人不得不退而求其次,選擇凶宅圓自己的置屋夢。
當然,還有人買兇宅,其實是想要倒手販賣。
在台北民生社區,有一套凶宅曾於2017年以250萬新台幣(約合人民幣57萬元)的價格賣出,1年後賣家又以500萬新台幣(約合人民幣114萬元)價格轉手,淨掙了一倍,獲益比任何投資都喜人。
雖然凶宅由於其特殊性,價格低廉,但是銀行系統卻比較公平,在銀行系統的房產評估裏,並不會考慮凶宅的因素。
無論是以幾折價格購買的凶宅,到銀行抵押貸款時,照樣可以用正常的市場價格換出更多的流動資金。
在香港,著名的凶宅大王伍冠流就是靠着四處低價淘凶宅,等高價後再賣出,掙得盆滿缽滿。
據報道稱,他先後倒賣過200多套凶宅,賺了至少5000萬港元。

伍冠流依靠倒賣凶宅,掙得盆滿缽滿
他雖然購置了凶宅,但是五年內都不會出手,而是租給法醫、醫生等沒有忌諱的年輕人或者外國人,等時間到了,已經用所謂的陽氣成功化解陰氣,就容易出手了。
在日本,就有不少依靠此方法轉售凶宅的中介公司,譬如著名的中介公司“成佛不動產”。
顧名思義,中介在真正轉手凶宅之前,先操作轉賣一次或者出租一段時間,之後再次轉手時,可以被看作是已經完成超度,算是一件積德行善的好事,這樣買家在購買時,也不會有太大的心理壓力。

龐大的凶宅交易市場背後,也衍生出各種附加產業,譬如凶宅清潔工、凶宅試睡員、凶宅改造真人秀以及兇殺案發地觀光團等。
其中,最廣為人知的當屬凶宅試睡員。
凶宅試睡員,是指其專門到凶宅裏直播自己的睡覺情況,以此來證明房子非常安全。
通常來説,這樣被睡過的房子都能升值不少。
此前,某拍賣平台進行的一場“24小時凶宅試睡直播”就曾登上過熱搜。
一名試睡員在一套價值百萬曾發生過自殺事件的凶宅居住,通過直播的方式24小時不間斷向大家展現自己的體驗感。

為了進行拍賣,凶宅試睡員24小時直播在凶宅內的情況
在國內,凶宅試睡員還是一個才興起的職業,從業人數並不多。
但在日本,由於凶宅數量非常龐大,加上不少業主都不願意降價出售,因此會用高薪找一些膽子大、火力壯的年輕人來居住一段時間,倘若一直都沒什麼問題,就意味着凶宅已經被洗乾淨了。
據日本《讀賣新聞》報道稱,日本凶宅試睡員的月平均工資一般都在100-200萬日元,約合人民幣5萬元到10萬元,按照工作20天算,每天妥妥兩三千塊,少部分“資深試睡員”的工資還要更多。
而在國內,凶宅試睡員的報價通常為1400元一天,一個月的薪資也能達到四五萬左右。
除了凶宅試睡員外,凶宅清潔師也是一個非常熱門的職業。
眾所周知,凶宅現場的原始情景都非常恐怖,尤其是那些發生過“大凶”事件的屋子。
除了要清理房間垃圾和遺物外,還要進行消毒、除臭等特殊清掃。
在日本,有些中介甚至在清掃完房間後,會讓神社工作人員到現場做驅邪儀式,徹底除掉屋子裏的“髒東西”,並把整個過程錄製下來放在網站上。
譬如“成佛不動產”中介就會給做過完整“成佛流程”的凶宅頒發“成佛認定證書”。

一位凶宅清理師正在整理孤獨死的現場
台劇《旗開得勝》也曾詳細記錄 “凶宅清理工”的工作情況。
於璥菖早年曾是一名殯葬師,在偶然接觸到凶宅的清掃工作後,便發現了其中的商機,這行對專業性要求比較高,但是也能比一般清潔工的收入高出3到5倍。
通常來説,一套33平方米的房子,倘若想要精細清潔打掃,大約需要花費5000新台幣(約合人民幣1140元)到10000新台幣(約合人民幣2280元)不等。
但如果是凶宅,最少就需要15000新台幣(約合人民幣3424元),還會根據實際情況的難易程度來調整價格。
因此,他在特意自費到香港學習後,回台灣也投身於“凶宅清理業”,主要負責清除屍血,死水,蛆,蚊蟲,屍臭等工作。

於璥菖在節目中分享“凶宅清理師”的具體工作情況
在於璥菖看來,比較困難的工作就是處理那些曾經起火的房子:“由於牆壁和天花板被煙燻黑了,所以需要充足的設備來進行處理。”
雖然收入非常高,但其實對於體力、心理承受能力、忍耐力都有很高的考驗,並不是任何人都可以勝任。
在香港地區,將凶宅與旅遊業相融合推出的兇殺案觀光團非常火爆。
這個兇殺案觀光團路線並不短,主要是參觀2012年到2016年間的12個命案案發地,全程1.5公里,總計2小時。
由於香港夏天比較熱,因此觀光團主要集中在晚上和冬天開團。
雖然看似比較恐怖,卻依舊吸引了不少人蔘加,據説參加的人能通過聽12個案件主人翁的故事,感受到生命的意義和真諦。

兇殺案觀光團一條線路貫穿油麻地南北,全程1.5公里
美國將凶宅與家裝改造相結合,推出了綜藝節目《凶宅改造》。
這個節目不但考驗設計師的能力也考驗他們的膽量,因為足夠有噱頭,因此播出後迅速登上了熱播榜第一。
凶宅看似人人避而遠之,但一旦能和利益成功掛鈎,裏面的利潤也足夠豐厚,那麼擠破頭想要分一杯羹的人並不少。
但真要分一杯羹,膽子首先要大。