住一晚賺3000塊，凶宅的生意是怎麼火起來的？_風聞

比起鬼，窮可能才更可怕。

正解局出品

説到凶宅，大部分人可能都會覺得瘮人。

但你可能不知道，有不少人就靠着凶宅發財了，而且是發大財。

有人靠着倒賣凶宅，賺了幾千萬。

還有人當起凶宅試睡師，在日本一夜就能賺兩三千塊。

當然，也有人淘到凶宅，擁有了人生第一套房。

甚至，在一些地方，凶宅好賣已經成為了一種共識。

因為，比起鬼，可能窮才是更可怕的。

事實上，在日本，凶宅早就已經是一門發家致富的好生意。

日本作為每年量產“凶宅”大國，不但衍生出細分市場需求，甚至還有專門告知“凶宅”的網站。

一位名叫大島照的人為了怕有不知情的羣眾誤住“凶宅”，於是創立了一個名為大島的事故物公告網站，專門記錄日本各地的凶宅情況。

無論是死亡事件、時間亦或者屍體情況都有詳細的記載，方便購房者做出正確選擇，避免被騙買到凶宅。

放眼整個網站，在全日本幾乎很難找到沒有事故屋的地方。

每一個黃色火焰上的數字，代表該區域的凶宅數量

隨着日本房價不斷增高，加上事故屋越來越多，不少房產經紀看中其中的市場潛力，專門做起來了事故屋的生意。

可以説，曾經萬人嫌的凶宅，如今卻正日漸暢銷，非常有市場。

在香港，一些凶宅被香港房屋署編入“特快公屋編配計劃”後，就成了名副其實的“搶手貨”。

有數據顯示，2015年時，有8.8萬人搶着申請1200間公屋凶宅。

2021年度香港房屋署只提供超過1400個可挑選的凶宅房屋，卻接到了約60800件申請，堪比前兩年樓市火爆時的搖號。

在香港，公屋凶宅非常供不應求，申請者表示百無禁忌

前幾年的熱播劇《安家》，主要講述房屋買賣的故事，就有不少奇葩案例。

在劇中，一位財大氣粗的黃老闆，神神秘秘地找到房產中介，什麼都不在乎，只有一個要求，那就是要購買一套凶宅，而且希望越“新鮮”越好，甚至還要求出事時間不能超過49天。

原來，黃老闆曾被算命大師魯大師指點過，説他可能有血光之災，要想破除，就要在凶宅裏住夠七七四十九天。

恰好女主房似錦手裏就有這樣一套凶宅，黃老闆甚是滿意，當場就拍板購買。

而在住夠49天后，黃老闆又委託房似錦將這套房子出手，最後成功賣給了一個法醫。

這一來一回連續交易，在房產界都堪稱是教科書般的案例。

《安家》中黃先生買兇宅為了轉運

畢竟，在普通人眼裏，對凶宅都唯恐避之不及，主動購買絕對屬於顛覆認知了。

但其實，凶宅並不是如想象中一樣無人問津，反而有很大的需求市場。

2017年的杭州保姆縱火案絕對是人盡皆知的大事件。

除了案件本身，後續的餘波也引發了不少爭議。

然而，爭議才算平息沒多久，今年6月火災發生房屋再次因出售登上熱搜。

杭州中介在朋友圈發佈了相關售賣信息，市場價4500萬元，現在五折處理2300萬元售賣，並稱：“原發生火災那套！便宜是真便宜，買也是需要勇氣，主打就是便宜。”

杭州本地中介們在朋友圈內發佈的售賣信息截圖

雖然最後誰買的不清楚，但不少中介根據網籤信息確定房子的確已經成交。

2018年，南京的一套凶宅別墅進行拍賣。

市場價本應是1200多萬元，但這套凶宅起拍價只有435萬元，比市場價足足少了800多萬元。

放在阿里拍賣後，立刻有14個人激烈搶拍，先後整體加價65次，最終以786萬的價格成交，比市場價便宜了將近500萬元。

發生南京碎屍案的別墅由於是凶宅，價格比市場價低了不少，競拍情況非常激烈

2019年左右，廣州越秀區一個地段非常優越的凶宅售賣時，也一度引起了廣泛關注。

這個凶宅屬於學區房，附近有不少好學校，還有配套的幼兒園和醫院。

周邊房子一平米均價在4萬到6萬，這套摺合下來卻約為3萬一平米左右。

當天放盤沒多久，就被人買走了。

廣州越秀區的凶宅因為價格低廉成功秒賣

毫無疑問，凶宅如此暢銷，離不開價格便宜的原因。

在日本，要想出賣事故屋，需要遵守嚴格的法律規定。

房產中介需要對顧客詳細説明，並告知上任房主的具體死因，譬如“孤獨去世”、“自殺”、“火宅”等五花八門的原因。

倘若命案越慘，讓人感覺身心越不舒服，那麼獲得的折扣力度就越高，不少凶宅的租金與售價甚至可能會便宜一半以上。

台灣著名的房屋經理葉國華採訪時表示，“凶宅的價格通常是正常價格的5折到7折。倘若是發生過大凶命案，甚至可能都不到3折就能拿下。”

對於那些經濟狀態不太好的年輕人來説，這個價格的確非常具有誘惑力。

不少人爭搶買兇宅，是因為房價太高

在台灣的年輕人看來，近年來不斷飆升的房價可能比鬼都可怕。

不少台灣地區的年輕人吐槽買房實在太難，房價都被上一代炒成了天價。

相關數據顯示，全台的平均房價在全球排名第9，台北市中心的房價，在全球376個城市中排名第12。

雖然台灣地區也搞了各種打壓房價飆漲的政策，但依舊架不住房價漲得快。

有統計數據顯示，全台房價從2012年的平均單價每平方米6萬新台幣（約合人民幣1.37萬），漲到2021年的8.15萬新台幣（約合人民幣1.86萬元）。

反觀年輕人的存款，卻根本無力負擔如此高昂的房價。

2023年3月，有統計數據顯示，39歲（含）以下年輕上班族中，22.1%無存款。2019年時“零存族”佔比只為15.4% ，如今卻有將近4成的年輕人處於負債狀態。

另外，不少買房的人，房貸壓力也是非常大。

10年間，台灣地區的房奴人均背貸金額增加了147.53萬新台幣（約合人民幣33萬元）。

如此沉重的負擔，令不少年輕人不得不退而求其次，選擇凶宅圓自己的置屋夢。 

當然，還有人買兇宅，其實是想要倒手販賣。

在台北民生社區，有一套凶宅曾於2017年以250萬新台幣（約合人民幣57萬元）的價格賣出，1年後賣家又以500萬新台幣（約合人民幣114萬元）價格轉手，淨掙了一倍，獲益比任何投資都喜人。

雖然凶宅由於其特殊性，價格低廉，但是銀行系統卻比較公平，在銀行系統的房產評估裏，並不會考慮凶宅的因素。

無論是以幾折價格購買的凶宅，到銀行抵押貸款時，照樣可以用正常的市場價格換出更多的流動資金。

在香港，著名的凶宅大王伍冠流就是靠着四處低價淘凶宅，等高價後再賣出，掙得盆滿缽滿。

據報道稱，他先後倒賣過200多套凶宅，賺了至少5000萬港元。

伍冠流依靠倒賣凶宅，掙得盆滿缽滿

他雖然購置了凶宅，但是五年內都不會出手，而是租給法醫、醫生等沒有忌諱的年輕人或者外國人，等時間到了，已經用所謂的陽氣成功化解陰氣，就容易出手了。

在日本，就有不少依靠此方法轉售凶宅的中介公司，譬如著名的中介公司“成佛不動產”。

顧名思義，中介在真正轉手凶宅之前，先操作轉賣一次或者出租一段時間，之後再次轉手時，可以被看作是已經完成超度，算是一件積德行善的好事，這樣買家在購買時，也不會有太大的心理壓力。

龐大的凶宅交易市場背後，也衍生出各種附加產業，譬如凶宅清潔工、凶宅試睡員、凶宅改造真人秀以及兇殺案發地觀光團等。

其中，最廣為人知的當屬凶宅試睡員。

凶宅試睡員，是指其專門到凶宅裏直播自己的睡覺情況，以此來證明房子非常安全。

通常來説，這樣被睡過的房子都能升值不少。

此前，某拍賣平台進行的一場“24小時凶宅試睡直播”就曾登上過熱搜。

一名試睡員在一套價值百萬曾發生過自殺事件的凶宅居住，通過直播的方式24小時不間斷向大家展現自己的體驗感。

為了進行拍賣，凶宅試睡員24小時直播在凶宅內的情況

在國內，凶宅試睡員還是一個才興起的職業，從業人數並不多。

但在日本，由於凶宅數量非常龐大，加上不少業主都不願意降價出售，因此會用高薪找一些膽子大、火力壯的年輕人來居住一段時間，倘若一直都沒什麼問題，就意味着凶宅已經被洗乾淨了。

據日本《讀賣新聞》報道稱，日本凶宅試睡員的月平均工資一般都在100-200萬日元，約合人民幣5萬元到10萬元，按照工作20天算，每天妥妥兩三千塊，少部分“資深試睡員”的工資還要更多。

而在國內，凶宅試睡員的報價通常為1400元一天，一個月的薪資也能達到四五萬左右。

除了凶宅試睡員外，凶宅清潔師也是一個非常熱門的職業。

眾所周知，凶宅現場的原始情景都非常恐怖，尤其是那些發生過“大凶”事件的屋子。

除了要清理房間垃圾和遺物外，還要進行消毒、除臭等特殊清掃。

在日本，有些中介甚至在清掃完房間後，會讓神社工作人員到現場做驅邪儀式，徹底除掉屋子裏的“髒東西”，並把整個過程錄製下來放在網站上。

譬如“成佛不動產”中介就會給做過完整“成佛流程”的凶宅頒發“成佛認定證書”。

一位凶宅清理師正在整理孤獨死的現場

台劇《旗開得勝》也曾詳細記錄 “凶宅清理工”的工作情況。

於璥菖早年曾是一名殯葬師，在偶然接觸到凶宅的清掃工作後，便發現了其中的商機，這行對專業性要求比較高，但是也能比一般清潔工的收入高出3到5倍。

通常來説，一套33平方米的房子，倘若想要精細清潔打掃，大約需要花費5000新台幣（約合人民幣1140元）到10000新台幣（約合人民幣2280元）不等。

但如果是凶宅，最少就需要15000新台幣（約合人民幣3424元），還會根據實際情況的難易程度來調整價格。

因此，他在特意自費到香港學習後，回台灣也投身於“凶宅清理業”，主要負責清除屍血，死水，蛆，蚊蟲，屍臭等工作。

於璥菖在節目中分享“凶宅清理師”的具體工作情況

在於璥菖看來，比較困難的工作就是處理那些曾經起火的房子：“由於牆壁和天花板被煙燻黑了，所以需要充足的設備來進行處理。”

雖然收入非常高，但其實對於體力、心理承受能力、忍耐力都有很高的考驗，並不是任何人都可以勝任。

在香港地區，將凶宅與旅遊業相融合推出的兇殺案觀光團非常火爆。

這個兇殺案觀光團路線並不短，主要是參觀2012年到2016年間的12個命案案發地，全程1.5公里，總計2小時。

由於香港夏天比較熱，因此觀光團主要集中在晚上和冬天開團。

雖然看似比較恐怖，卻依舊吸引了不少人蔘加，據説參加的人能通過聽12個案件主人翁的故事，感受到生命的意義和真諦。

兇殺案觀光團一條線路貫穿油麻地南北，全程1.5公里

美國將凶宅與家裝改造相結合，推出了綜藝節目《凶宅改造》。

這個節目不但考驗設計師的能力也考驗他們的膽量，因為足夠有噱頭，因此播出後迅速登上了熱播榜第一。

凶宅看似人人避而遠之，但一旦能和利益成功掛鈎，裏面的利潤也足夠豐厚，那麼擠破頭想要分一杯羹的人並不少。

但真要分一杯羹，膽子首先要大。