鬆綁“限跌令”、取消限購限售,樓市能全面回暖嗎?_風聞
观察者网时政-观察者网时政编辑部-08-25 22:38
8月20日,《中國房地產報》發表文章《房地產金融風險加劇 期待調整優化政策儘快落地》,文中提到政策發力點應圍繞“保、松、降”三個字展開,“保”即保房企資金鍊、保交樓;“松”即放鬆一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策;“降”即降低購房成本,包括降首付、降税費、降房價,特別是降房價,應當給予開發商更大的自主定價權,允許開發商以降價促銷的方式展開自救,以儘快回籠資金。
澎湃新聞表示,這讓市場對“限價令”的調整,有了更多憧憬。澎湃報道指出,近一年多來,民營房企融資意願和能力持續降低,出險房企不斷增多,全國樓市交易明顯降温,二手房價格下滑範圍擴大(限跌令主要針對新房),房地產行業的基本面生變——“房地產市場的供求關係發生了重大變化”,由過去“過熱”的賣方市場,轉向有“過冷”之虞的買方市場。
這種情況下,再嚴守“限跌令”,明顯與過去政策出台之時的大背景存在出入。它直接影響到房企現金流的回籠效率,也即限制了房企自救的空間。
經濟觀察報也發佈文章《是時候放開房價“限跌令”了》。文章指出,將“限跌”該鬆開就鬆開,不是“救”而是“糾”,也就是政策糾偏。樓市冷熱固然受制於市場週期性規律,但至少不該用非市場化的政策限制為樓市流動性“添堵”。將那些短期措施長期化,帶來的只會是供需的扭曲、樓市的畸形。對公眾特別是購房者而言,也需要打破房子只漲不跌的預期,學會消化和接受“房價有漲必有跌”的規律。從部分地方以往開發商一降價就出現“房鬧”的情況看,很多人理性認知樓市這門課還得補上。
除了“限跌令”有鬆綁的跡象,一些地方已經全面取消限購限售。
例如,8月25日,浙江省嘉興市住房和城鄉建設局發佈《嘉興市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施 》。其中顯示,支持合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求,取消行政限制性措施。
嘉興市住房和城鄉建設局解讀指出,取消行政限制性措施即:支持所有居民家庭的合理購房需求,不再限制購房套數;所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓。不過,因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行範圍內,參照相關人才政策要求執行。
觀網小夥伴,你覺得是時候該放開“限跌令”了嗎?要幫助樓市全面回暖,你覺得還可以有哪政策刺激?