鬆綁“限跌令”、取消限購限售，樓市能全面回暖嗎？_風聞

8月20日，《中國房地產報》發表文章《房地產金融風險加劇 期待調整優化政策儘快落地》，文中提到政策發力點應圍繞“保、松、降”三個字展開，“保”即保房企資金鍊、保交樓；“松”即放鬆一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降税費、降房價，特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以儘快回籠資金。

澎湃新聞表示，這讓市場對“限價令”的調整，有了更多憧憬。澎湃報道指出，近一年多來，民營房企融資意願和能力持續降低，出險房企不斷增多，全國樓市交易明顯降温，二手房價格下滑範圍擴大（限跌令主要針對新房），房地產行業的基本面生變——“房地產市場的供求關係發生了重大變化”，由過去“過熱”的賣方市場，轉向有“過冷”之虞的買方市場。

這種情況下，再嚴守“限跌令”，明顯與過去政策出台之時的大背景存在出入。它直接影響到房企現金流的回籠效率，也即限制了房企自救的空間。

經濟觀察報也發佈文章《是時候放開房價“限跌令”了》。文章指出，將“限跌”該鬆開就鬆開，不是“救”而是“糾”，也就是政策糾偏。樓市冷熱固然受制於市場週期性規律，但至少不該用非市場化的政策限制為樓市流動性“添堵”。將那些短期措施長期化，帶來的只會是供需的扭曲、樓市的畸形。對公眾特別是購房者而言，也需要打破房子只漲不跌的預期，學會消化和接受“房價有漲必有跌”的規律。從部分地方以往開發商一降價就出現“房鬧”的情況看，很多人理性認知樓市這門課還得補上。

除了“限跌令”有鬆綁的跡象，一些地方已經全面取消限購限售。

例如，8月25日，浙江省嘉興市住房和城鄉建設局發佈《嘉興市關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施 》。其中顯示，支持合理住房需求。支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

嘉興市住房和城鄉建設局解讀指出，取消行政限制性措施即：支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓。不過，因申領人才購房補貼需限制交易的房屋不在執行範圍內，參照相關人才政策要求執行。

觀網小夥伴，你覺得是時候該放開“限跌令”了嗎？要幫助樓市全面回暖，你覺得還可以有哪政策刺激？