“平靜地説，個人認為目前的社會輿論對房企及老闆的偏見太大”_風聞

蘭德諮詢總裁宋延慶：

平靜地説，個人認為目前的社會輿論對房企及老闆的偏見太大，加上媒體煽風點火，撕裂只會越來越深。

我在地產業沉浸近30年，與很多老闆私交挺深，隨時能通話的應該有幾十個。年初時聽一位老闆説，原則上不拿地了，這兩年把手頭上的存貨買完變現後就不幹了，幾千人的員工隊伍自然消減吧。據瞭解，這種“你不想讓我玩，我也不想和你玩了”的想法在民營房企中比較普遍，從拿地金額及拿地積極性就能看出來。

至於負債，金融機構不是都在逼着房企還貸嗎。好，那就還。我們另一客户去年硬是擠出近300億元還債（相當於從銷售現金流中擠出等額現金填補給了融資性現金流缺口），這意味着銀行少賺了300億元的資產和利息收入。

至於在建在售項目，反正是房價下跌後賠錢在賣（房價降15%而淨利潤只有8%），而且預售資金都被監管着，所以保交付沒大問題，但銷售流量下來後卻難以保障能否如期交房。這種情況下，尤其是賠錢在賣，雖然房屋質量有保障，但品質基本上都悄悄地降了……情況就是這麼個情況，結果是房企、當局、銀行、員工、購房者、供應商一應俱傷。

更主要的是，比如原先一個億的資金在快速流動時，相當於幾個億在上下游流轉，而現在因為資金不太流動了，幾千萬都沒了，所以從企業家到老百姓都感覺沒錢了。

以房地產為事業的，沒人説一定要保房地產業，也沒人認為房價不能降，但你收走了40%多的土地出讓金，以及10%多的税費後，你既讓馬兒跑，又不給喂草，還又打又罵的，意思就是不讓民營企業玩了唄。好吧，那就不玩了，讓央國企們玩兒吧，看看央國企壟斷房地產市場後房價能不能降下來，產品和服務水平是不是會更好……

讓時間回答、讓實踐檢驗吧。