“平靜地説,個人認為目前的社會輿論對房企及老闆的偏見太大”_風聞
顾爱萌-08-27 13:21
蘭德諮詢總裁宋延慶:
平靜地説,個人認為目前的社會輿論對房企及老闆的偏見太大,加上媒體煽風點火,撕裂只會越來越深。
我在地產業沉浸近30年,與很多老闆私交挺深,隨時能通話的應該有幾十個。年初時聽一位老闆説,原則上不拿地了,這兩年把手頭上的存貨買完變現後就不幹了,幾千人的員工隊伍自然消減吧。據瞭解,這種“你不想讓我玩,我也不想和你玩了”的想法在民營房企中比較普遍,從拿地金額及拿地積極性就能看出來。
至於負債,金融機構不是都在逼着房企還貸嗎。好,那就還。我們另一客户去年硬是擠出近300億元還債(相當於從銷售現金流中擠出等額現金填補給了融資性現金流缺口),這意味着銀行少賺了300億元的資產和利息收入。
至於在建在售項目,反正是房價下跌後賠錢在賣(房價降15%而淨利潤只有8%),而且預售資金都被監管着,所以保交付沒大問題,但銷售流量下來後卻難以保障能否如期交房。這種情況下,尤其是賠錢在賣,雖然房屋質量有保障,但品質基本上都悄悄地降了……情況就是這麼個情況,結果是房企、當局、銀行、員工、購房者、供應商一應俱傷。
更主要的是,比如原先一個億的資金在快速流動時,相當於幾個億在上下游流轉,而現在因為資金不太流動了,幾千萬都沒了,所以從企業家到老百姓都感覺沒錢了。
以房地產為事業的,沒人説一定要保房地產業,也沒人認為房價不能降,但你收走了40%多的土地出讓金,以及10%多的税費後,你既讓馬兒跑,又不給喂草,還又打又罵的,意思就是不讓民營企業玩了唄。好吧,那就不玩了,讓央國企們玩兒吧,看看央國企壟斷房地產市場後房價能不能降下來,產品和服務水平是不是會更好……
讓時間回答、讓實踐檢驗吧。