找到了救樓市的辦法_風聞
地产风声-地产风声官方账号-听，这风声，好像在说秘密08-30 07:46
文 | 內幕君
文/狗蛋本蛋
昨天A股挺了一分鐘，大家罵罵咧咧，恨鐵不成鋼。
有消息稱，大規模量化基金趁着短暫挺起完成了絲滑套利。
大家吐槽大A不持久的時候，量化私募大佬裘慧明通過法拍，抄底了“滬上第一豪宅”華洲君庭的一棟別墅。
這棟建面1300㎡的豪宅評估價3.16億，裘慧明以2.85億拿下，被認為是“撿漏了”。
人人獻出一點愛，大佬就住上了豪宅。
過去，樓市有兩種房子被公認為很抗跌，一種是豪宅，一種是學區房。但在此輪下行週期中，這兩類房子同樣扛不住大行情，即使位於一二線城市，也逃不過降心勃勃。
甚至，這一波回調最狠的就是學區房，以廈門和杭州學區房為例：
廈門島內，有一個叫海峽國際社區的盤，其中57㎡的小户型在2021年巔峯時可以賣到750萬，現在只能賣550萬，且不太好成交。
杭州文二新村，兩年前46㎡左右的中樓層户型，成交均價達10萬每平。上個月，該小區成交了一套47.96㎡的高樓層房源，業主掛最初掛牌價是395萬，最終成交價是300萬，單價只剩6萬出頭。目前貝殼上掛着的幾套面積段差不多的房源，掛牌單價8萬左右。
對比起高峯期，強學區屬性的房子下跌20%-30%已經不是個例。這一輪對預期的殺傷力太強，連只漲不跌的學區房神話也被打破了。
一些人想破腦袋，想不出好辦法讓A股挺起脊樑。還有一些人想破腦袋，想不出辦法讓樓市穩下來。
就在大家想破腦袋的時候，目前正在舉辦中的成都車展傳來一個好消息。
廣汽埃安旗下的汽車品牌昊鉑，探索出了一種很新的房子：
超充房。
説是可以讓你的房子比「學區房」還寶貴。
按照昊鉑的宣傳説法，新能源汽車普及帶來迫切的充電基礎設施需求，買房人尤其是買豪宅的人，未來一定會把充電設施作為置業時的重要考量因素。
昊鉑説自己聯合了頭部房企，發佈“高端業態標配昊鉑超充到家”計劃。按照計劃，昊鉑將在今年落地運營超100座超充站，分佈於高端樓盤、商寫等生活場景中。
狗蛋看了下名單，在成都車展上和昊鉑簽約的房企，其實只有一家：
星河灣。
用地產人的眼光看，星河灣應該叫腰部房企。
在昊鉑看來，豪宅配超充站可以方便業主，反過來還能為項目增加新價值，和其它項目實現差異化競爭。
這不是昊鉑第一次大力宣傳“超充房”，6月重慶車展上，昊鉑就這麼幹了。
當時他們把「學區房」拿來作對標，表示「超充房」更貴。
學區房貴，是因為多數人普遍有雞娃焦慮，昊鉑大概想説多數人也有充電焦慮。
但有娃有房有車的鐵柱説，超充房比學區房貴是一個偽命題：
我可以委屈車子，不可能委屈孩子。
也就是説，鐵柱會花大價錢買個帶學區的房，不會花大價錢買個帶充電站的房。
可能是意識到拿學區房比太反智了，昊鉑這一次更強調超充房之於豪宅的差異化競爭和價值提升意義。
狗蛋説，就算超充房不可能比學區房金貴，只要真能實現房產保值，「萬保中華」這些真正的頭部房企，應該抓緊和昊鉑簽約，讓一部分樓盤先配建起來。
先配起來的樓盤帶頭把價格漲上去，由點帶面，實現星星之火燎原。
這樣，樓市就有救了。
蔚來兩年前提出過“電區房”概念，説是用户的房子距離充換電站3公里內就算“電區房”。昊鉑的「超充房」靈感很可能源自蔚來。
關於這次簽約星河灣，昊鉑在對外廣而告之的通稿中提到一點：
為房地產行業注入了新的可能性。
還是新能源車圈腦洞比較大，地產圈哪裏想得到學區房、地鐵房、公園房之外，還可以有電區房、超充房。
如今樓市起不來，在座的各位地產人都是有責任的，你們要反思反思：
創新精神去了哪裏？講故事的能力又去了哪裏？