花900萬租中學小賣部的，能是普通人？_風聞

老闆們花大錢，搶着為祖國花朵提供小賣部服務。

作者： 魔鬼斯基 微信公眾號：老斯基財經

 

最近，廣東肇慶的懷集中學拍賣150平方的小賣部。一個小賣部，拍出了你追我趕的古玩氣勢。 

起拍價38萬多，最終以5年943萬的高價拍賣成功。這種欣欣向榮的場面，在土拍市場都已經難得見到了。

去年，廣州第三批集中供地一共18宗，流拍的就有三宗，只有2宗溢價成交。其他13宗都是以底價成交。 

這説明這個社會的投資取向正在發生變化，一部分人開始覺得祖國花朵遠比土地有投資價值。

這話可不是斯基胡扯的。有些數據對比一下，就能看出大夥更願意把錢投到哪裏了。 

2022年，懷集縣一共出讓國有建設用地24宗，收入5.02億元，平均每宗土地也就值2000多萬。 

這是出讓價，而懷集中學小賣部拍賣所得900多萬隻是5年的租金。換算一下，一年租金是180多萬，月租大概是15萬多。

要是考慮寒暑假，月租更是高得不敢想。 

這個租金水平別説放在懷集縣，哪怕是放到肇慶市的黃金地段也是毫不遜色的。 

斯基隨手查了一下肇慶市最繁華區域端州的商鋪租金水平。

有些自稱高端小區圍繞的臨街旺鋪，500平米月租竟然只要2.25萬。 

要知道端州區2022年城鎮居民人均可支配收入是4.41萬元，而懷集縣的城鎮居民可支配收入只有3.52萬元。 

只能説，什麼黃金地段旺鋪，在學校小賣部眼裏都是渣。 

 

有些人可能覺得，競拍懷集中學小賣部的老闆純屬腦袋過熱，大概率會投資失敗。 

斯基覺得未必。

**雖然跟外面那些自稱黃金旺鋪的貨相比，一年租金180多萬是屬於“現眼包”，**但跟同行一比，好像也沒有那麼出格。 

早在2016年，廣西南寧三中小賣部經44輪競價，就拍出了一年租金173萬元的天價。 

2021年，廣東茂名市水東中學小賣部四年租賃期整體拍賣，起拍價就要每年114.6萬元。 

這一年4月，湖南邵陽新寧二中也拍出了3年承包權320萬元的價格。不過這個拍賣因為網上非議太大，被暫停了。

懷集中學校內師生加起來至少將近9000人，而新寧二中的師生才3000多人。 

大夥算了一筆賬，在每個月上課的20余天裏，平均每人每天去小賣部消費10元以上，小賣部才能回本。 

新寧縣2020年才徹底摘掉貧困縣的帽子，當地就迫不及待地想讓小朋友們的消費水平提上一個檔次。 

不過現在這類拍賣也不歸學校管，校長七大姑八大姨盤下小賣部的時代已經過去了。

這次懷集中學拍賣的錢是進國資腰包的。 

像新寧縣這樣3年承包權入賬320萬元，是可以派上大用場的。 

新寧縣2021年花了2782.4萬資助了52354名學生，為243名孤兒發放基本生活費292.22萬元。 

也就是説，320萬可以資助6000多名學生，可以養活200多名孤兒。 

不過要是想把錢砸到提升百姓精神層次上，這點錢還是捉襟見肘的。

像河南魯山縣花715萬搞了一個“牛郎織女”的雕塑，被吐槽又醜又貴也就算了，現在還要站出來公示賬目。 

連中標單位都看不下去了，記者打電話過去，人家直接懟回來： 

那你説幾千萬、幾個億的雕塑值在哪裏？

其實，有時候地方出面的買賣，買也好，賣也罷，都是這麼大手筆的。 

人家一個小賣部的承包權賣這麼多，最後這錢也不是進了私人腰包，都是要拿出來資助學生、建雕塑、建公園什麼的。 

不當家不知柴米油鹽貴，哪個項目啓動不得投入百萬、千萬甚至幾十億的？ 

資助幾千名學生得花幾百萬，建一個雕塑也得幾百萬，沒有什麼孰輕孰重，重要的是每一筆錢都要花到位。 

但大夥擔心的也不是沒有道理。 

一個縣裏的學校100多平小賣部租金，比多少城市黃金地段的旺鋪、寫字樓都貴了，最後還不是學生成了“唐僧肉”？ 

這種困惑不只是家長有，權威媒體也站出來質疑過。

斯基也覺得，羊毛出在羊身上，最後還得是學生家長埋單。 

只不過這個結呢，也不是解不了。 

斯基出個餿主意，要是讓資本來插手學校小賣部這門生意，可能商業邏輯就會有所突破。 

 

別説小賣部這種生意，資本瞧不上。 

人家社區團購的銅板都要掙，校園小賣部這種流量大、購買頻次高、黏性強的生意，不比社區團購香多了。

關鍵是，咱不能只拿一間小賣部跟資本聊這門生意，得讓全國各地的學校小賣部形成規模效應。

一旦數量上去了，資本可以操作的空間就大了去了。 

拍賣的時候，它可以把競價再拔上幾個檔次。要是資本上場，舉牌價格突破千萬是分分鐘的事。

那麼地方就可以拿更多的錢，資助更多的學生，建更多的雕塑。 

舉牌價格是上去了，但最終埋單的可以不是學生。人家可以開發一個小賣部APP，賣流量、賣廣告。 

這個APP可以把學生、家長都給圏進來，家長線上購買商品，學生線下自提。 

擁有如此大量、優質的用户羣體，面向學生的教培機構、遊戲、生活用品等品牌商不得撲上來搶幾個黃金廣告坑位？

當然，資本玩流量變現的手段，多的是斯基想不到的，咱就不班門弄斧了。 

這裏面唯一有意見的可能就是A股股民了，畢竟資本一出手一倒騰，終極目標還是上市割韭菜。 

但現在瞧這架勢吧，年輕人太雞賊，韭菜地裏招新困難。如果再來一把大鐮刀，老韭菜實在吃不消。 

大夥也可能會説，資本是一個銅板都不放過，不給普通人留活口。 

只是，花900多萬盤下一個小賣部的，能是普通人嗎？

來源：老斯基財經（ID：laosijicj） 作者：魔鬼斯基