花900萬租中學小賣部的,能是普通人?_風聞
老斯基财经-老斯基财经官方账号-08-30 07:44

老闆們花大錢,搶着為祖國花朵提供小賣部服務。
作者: 魔鬼斯基 微信公眾號:老斯基財經
最近,廣東肇慶的懷集中學拍賣150平方的小賣部。一個小賣部,拍出了你追我趕的古玩氣勢。
起拍價38萬多,最終以5年943萬的高價拍賣成功。這種欣欣向榮的場面,在土拍市場都已經難得見到了。

去年,廣州第三批集中供地一共18宗,流拍的就有三宗,只有2宗溢價成交。其他13宗都是以底價成交。
這説明這個社會的投資取向正在發生變化,一部分人開始覺得祖國花朵遠比土地有投資價值。
這話可不是斯基胡扯的。有些數據對比一下,就能看出大夥更願意把錢投到哪裏了。
2022年,懷集縣一共出讓國有建設用地24宗,收入5.02億元,平均每宗土地也就值2000多萬。
這是出讓價,而懷集中學小賣部拍賣所得900多萬隻是5年的租金。換算一下,一年租金是180多萬,月租大概是15萬多。
要是考慮寒暑假,月租更是高得不敢想。
這個租金水平別説放在懷集縣,哪怕是放到肇慶市的黃金地段也是毫不遜色的。
斯基隨手查了一下肇慶市最繁華區域端州的商鋪租金水平。
有些自稱高端小區圍繞的臨街旺鋪,500平米月租竟然只要2.25萬。
要知道端州區2022年城鎮居民人均可支配收入是4.41萬元,而懷集縣的城鎮居民可支配收入只有3.52萬元。
只能説,什麼黃金地段旺鋪,在學校小賣部眼裏都是渣。
有些人可能覺得,競拍懷集中學小賣部的老闆純屬腦袋過熱,大概率會投資失敗。
斯基覺得未必。
**雖然跟外面那些自稱黃金旺鋪的貨相比,一年租金180多萬是屬於“現眼包”,**但跟同行一比,好像也沒有那麼出格。
早在2016年,廣西南寧三中小賣部經44輪競價,就拍出了一年租金173萬元的天價。
2021年,廣東茂名市水東中學小賣部四年租賃期整體拍賣,起拍價就要每年114.6萬元。
這一年4月,湖南邵陽新寧二中也拍出了3年承包權320萬元的價格。不過這個拍賣因為網上非議太大,被暫停了。

懷集中學校內師生加起來至少將近9000人,而新寧二中的師生才3000多人。
大夥算了一筆賬,在每個月上課的20余天裏,平均每人每天去小賣部消費10元以上,小賣部才能回本。
新寧縣2020年才徹底摘掉貧困縣的帽子,當地就迫不及待地想讓小朋友們的消費水平提上一個檔次。
不過現在這類拍賣也不歸學校管,校長七大姑八大姨盤下小賣部的時代已經過去了。
這次懷集中學拍賣的錢是進國資腰包的。
像新寧縣這樣3年承包權入賬320萬元,是可以派上大用場的。
新寧縣2021年花了2782.4萬資助了52354名學生,為243名孤兒發放基本生活費292.22萬元。
也就是説,320萬可以資助6000多名學生,可以養活200多名孤兒。
不過要是想把錢砸到提升百姓精神層次上,這點錢還是捉襟見肘的。
像河南魯山縣花715萬搞了一個“牛郎織女”的雕塑,被吐槽又醜又貴也就算了,現在還要站出來公示賬目。

連中標單位都看不下去了,記者打電話過去,人家直接懟回來:
那你説幾千萬、幾個億的雕塑值在哪裏?

其實,有時候地方出面的買賣,買也好,賣也罷,都是這麼大手筆的。
人家一個小賣部的承包權賣這麼多,最後這錢也不是進了私人腰包,都是要拿出來資助學生、建雕塑、建公園什麼的。
不當家不知柴米油鹽貴,哪個項目啓動不得投入百萬、千萬甚至幾十億的?
資助幾千名學生得花幾百萬,建一個雕塑也得幾百萬,沒有什麼孰輕孰重,重要的是每一筆錢都要花到位。
但大夥擔心的也不是沒有道理。
一個縣裏的學校100多平小賣部租金,比多少城市黃金地段的旺鋪、寫字樓都貴了,最後還不是學生成了“唐僧肉”?
這種困惑不只是家長有,權威媒體也站出來質疑過。

斯基也覺得,羊毛出在羊身上,最後還得是學生家長埋單。
只不過這個結呢,也不是解不了。
斯基出個餿主意,要是讓資本來插手學校小賣部這門生意,可能商業邏輯就會有所突破。
別説小賣部這種生意,資本瞧不上。
人家社區團購的銅板都要掙,校園小賣部這種流量大、購買頻次高、黏性強的生意,不比社區團購香多了。
關鍵是,咱不能只拿一間小賣部跟資本聊這門生意,得讓全國各地的學校小賣部形成規模效應。
一旦數量上去了,資本可以操作的空間就大了去了。
拍賣的時候,它可以把競價再拔上幾個檔次。要是資本上場,舉牌價格突破千萬是分分鐘的事。
那麼地方就可以拿更多的錢,資助更多的學生,建更多的雕塑。
舉牌價格是上去了,但最終埋單的可以不是學生。人家可以開發一個小賣部APP,賣流量、賣廣告。
這個APP可以把學生、家長都給圏進來,家長線上購買商品,學生線下自提。
擁有如此大量、優質的用户羣體,面向學生的教培機構、遊戲、生活用品等品牌商不得撲上來搶幾個黃金廣告坑位?
當然,資本玩流量變現的手段,多的是斯基想不到的,咱就不班門弄斧了。
這裏面唯一有意見的可能就是A股股民了,畢竟資本一出手一倒騰,終極目標還是上市割韭菜。
但現在瞧這架勢吧,年輕人太雞賊,韭菜地裏招新困難。如果再來一把大鐮刀,老韭菜實在吃不消。
大夥也可能會説,資本是一個銅板都不放過,不給普通人留活口。
只是,花900多萬盤下一個小賣部的,能是普通人嗎?
來源:老斯基財經(ID:laosijicj) 作者:魔鬼斯基