小區的物業管理公司，賺錢主要可以分兩種_風聞

【本文來自《專家稱取消公攤購房者佔不到便宜，還顯得吃虧不少，如何看待這一説法？》評論區，標題為小編添加】

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• 1、小區支出什麼時候不是業主承擔的？難道物業公司是過來積功德的？物業費包含了物業維護成本、物業公司運營成本之外，還有物業公司的收益！！爭議最大的佔用公共資源的額外收益不返還業主，這就相當於商户不交租金，你覺得這個合理？除非物業公司簽約合同規定，一切公共收益歸管理者所有。你覺得這個是物業經營合同還是物業管理合同。這種合同是反過來物業公司向業主交錢。

2、可銷售面積包含了公攤面積。公攤面積是指可銷售面積中屬於公共所有和使用面積。做大公攤對於開發商來説沒什麼損失的，取決於項目定位。這裏迴避了一點，銷售面積的價格中包含了開發商所有成本和利潤。也就是説除了銷售面積外，其他不參與公攤的部分實質也是業主出的錢。

3、車位租金越來越貴先説什麼地段，商業辦公車位屬於自營經營性質，受市場選擇。小區車位帶有天然壟斷和公益性質。在沒有合理的成本增加情況下，單方面要求漲租金，這不是流氓行為是什麼。對了，別扯長輩，他們那時候是國家的主人，低收入是為國家奉獻。你不配。

朋友，既然你花時間寫了這麼多，我好像也應該分享一下看法。

1）除非很特別的情況，小區的物業管理公司，賺錢主要可以分兩種。收總開支的一個百分比做作為收入，剩下全部花在小區。另一種是收了物業費，想盡辦法省錢，剩下就是利潤。其實如果業主夠團結，物業管理公司是不敢亂來的，要換掉一家物業管理公司有多難？所以物業公司的經營，更多是羊毛出在羊身上。要用紙杯或水晶杯，你們業主自己決定！很多業主朋友在網上發牢騷，批評自己小區諸多問題，但你是小區其中一個業主，你要什麼服務都可以的，但你要願意付多少錢？你願意付，其他業主願不願意？如果小區只有你一個業主，你想怎樣都可以，因為你付錢，物業公司就可以按你的想法做。如果你的小區有兩個業主呢？一天要掃樹葉多少次？你説要掃三遍，另一個業主説沒必要。好了，掃三遍沒問題，付錢就可以，費用平分嗎？另一個業主一定不同意。。。。我説不是這麼簡單，你同意嗎？

2）既然你明白項目的定位影響公攤面積，小區放不放兒童遊樂場或遊樂場弄多大，你也應該明白開發商並不是為了弄大或弄少遊樂場（公攤）去坑業主。或者應該看成你去餐廳點一個套餐，而這個套餐的內容是不可以自選的。大家抱怨套餐只能喝咖啡，不能選茅台，不好。。。有茅台，價格就不一樣。總之個別業主都會有自己的想法，要滿足也可以，你願意付多少錢罷了。還有，買房時合同沒列明公攤面積嗎？

3）什麼是合理租金？如果整個停車場沒有任何費用，只有一個阿姨做清潔，她的工資每年需不需要“合理”增加，不加租金，如何增加阿姨的工資？其實又本事也可以逼管理公司不收車位租金，否則換公司。。。記住羊毛出在羊身上，而且不同業主有不同的看法。

當然，很多事也要立法去調整的，否則一定有業主出來説，我從未入住這房子，從未產生任何垃圾，憑什麼我要支付清理垃圾的費用！他説的有道理還是。。。。