公攤本質上只是一種有價值，但並不完美並且貓膩很多的算法_風聞

【本文原標題為“公攤面積與房價”，風聞社區有修改】

公攤面積的爭議持續了很多年。公攤到底是個什麼東西？輿論上大家都想取消，最近也有地方政府放出消息，把取消公攤當作房地產市場的一個可能利好。但是頂層的專家就是直接出來説取消公攤不可能。甚至有的就是直接説#孟曉蘇稱取消公攤是把老百姓當傻子忽悠#。當然結果都是被罵的很慘。

那麼公攤到底是什麼？

公攤本質上只是一種有價值，但並不完美並且貓膩很多的算法。

簡單來説大家自己可以測量的，就是自己房子裏面的面積。比如同樣都是套內面積90平的房子，一套老公房，一套高層。算上公攤可能老公房面積是100平，但是高層要120平。

這個區別的核心就是他們的公共面積不同。高層房屋相比以前的老式房子有更大的公共面積。把大眾無法去測量的公用建築面積用公攤的算法攤入每套房子裏面，就是所謂的“公攤”。

注意，在這裏對於一個購房者來説，多一個公攤面積的“數據”肯定不是壞事。通過套內面積和公攤面積的數據，他可以更好的瞭解他的房子。爭議是按哪個數據計費去算房價。

從購房者的角度來説，他們肯定更傾向於用套內面積去計價。因為房子裏面有多少面積，他們自己就可以測量，所見即所得。世界上大多數的國家也都是那麼幹的。而站在政府賣地的角度，用公攤面積來講更加有利。歸根到底也只是算法，而不影響大眾最關心的房價。

因為房產價格往往主要用“比較法”去評估。

簡單理解就是你鄰居家的房子和你家房子差不多價值。類似房子的市場成交價加上一定的樣本數量，就是你房子價值的估值。有的時候會加入一些成本法做平衡。也就是説房價是市場價值決定的，而不是説我們換套算法，房價就變了。

明明理論上應該是市場決定的房價，為什麼大眾會期待説政府改變算法後，讓房價變得便宜呢？

因為我們之前的輿論誤導了大眾，讓大眾對政府產生了不切實際的期望。

話講到這個程度就比較刻薄了。最典型的就是之前打新。大眾在輿論的引導下，普遍認為政府限制了一手房的房價，讓一手房比二手房便宜。尤其是那些剛進入大城市的年輕人，他們的購房行為不是經濟學原理告訴他們的“投資”而是一種“剛需”。

背景就是從我國走出福利分房（年輕人結婚後以夫妻為整體向單位要求分房）後，我們就一直那麼宣傳。講大眾的房子不應該要分，而是要自己去買。尤其是男性，更應該主動承擔買房的“義務”。

在這樣的一種長期宣傳下，他們是真的相信自己未來要結婚，所以“應該”擁有房產；自己未來的孩子“應該”讀更好的學校，所以需要買房。

那麼政府“應該”幹什麼？

想盡辦法把房價降低下來。順着這個節奏，一切的一切，在輿論中都被認為是政府試圖降低房價讓大眾買得起房的努力。讓政府主動取消對政府核算房價更為方便的公攤面積，就成了大眾眼裏一個政府“應該”做的努力。

但是最近的時間裏，他們更多是迷茫。政府的形象似乎突然間就變成了要托住房價的推手。典型的比如這幾天出的“認房不認貸”就是讓大眾可以貸更多的款，用相對更高的房價去買房子。

其實現實中什麼都沒變。一直都是地方政府賣地給開發商，開發商開發了之後賣給大眾。房地產的價值就是由市場的成交來確定。市場上之前是買家多賣家少，房價整體也一直在漲；現在是賣家多買家少，所以價格很難穩定。

政策上希望房地產市場穩定，所以在不斷的做調控。只是大眾需要一些時間去適應自己本來在房地產市場中的角色。他們只是買家或者賣家，而不是“政策的寵兒”。