認房不認貸，為什麼是廣州打響第一槍？_風聞

認房不認貸，廣州打響了第一槍。

這是全國首個超一線城市，實施認房不認貸，具有一定的風向標作用。一些專家認為，北京、上海、深圳也很可能跟着廣州的步伐，實施認房不認貸。至於其他一線、二線城市，就必然是隨波逐流了。

**在北上廣深杭五大超一線城市中，為什麼是廣州率先打破僵局呢？**這跟廣州的產業結構相關。北京、深圳、上海，杭州都有自己的特色產業，而廣州的特色產業就是房地產。廣州是中國第一個開放商品房的城市，也是中國大型房企最密集的城市。恒大、富力、雅居樂、越秀地產、保利發展、時代中國、合景泰富以及廣州城投等全國著名的房企，總部均位於廣州。如果按廣佛同城的標準，把佛山也算上，還得帶上碧桂園、美的置業等。

廣州也是五大超一線城市中，對房地產依賴度最高的一個。由於房地產高度發達，廣州的土地財政依賴度也位居全國前列。我們看深圳的土地財政依賴度只有27.33%，北京35.69%，上海41.89%。這三個城市都擁有先進的工業、製造業，而杭州和廣州就不同了。杭州土地財政依賴度達到122.96%，廣州更是高達149.59%。

因房地產不景氣，廣州GDP就被重慶給超越了。今年上半年，廣州GDP為1.41萬億，而重慶卻有1.43萬億。可重慶平均房價只有1.1萬，還是全國極少數沒有公攤面積的城市，廣州平均房價卻是高達3.3萬。拉動重慶GDP高速增長的是汽摩、裝備製造業。

在汽摩產業領域，重慶擁有長安、福特、馬自達、林肯、DS以及賽力斯等一批全球一流的整車製造廠，還有力帆、豪爵、銀翔、隆鑫、嘉陵、宗申等一批摩托車製造廠。**在重慶摩托產業最巔峯的時候，全球每4輛摩托車，就有一輛產自重慶。**長城、現代、五菱等車企也均在重慶設廠造車。重慶還是中國最大的常規武器生產基地，駐有中國兵器工業集團、中國兵器裝備集團、中國電子科技集團等大型軍工集團。長安汽車就隸屬於中國兵器裝備集團。

當恒大、富力、佳兆業、泰禾等房企爆雷後，直接影響的就是廣州的經濟。廣州房企扎堆的增城區，原來房價賣2萬多一平。現在二手樓，掛牌價跌至八九千的一大把。即便是比較好的位置，也很難賣到2萬以上了。在廣州上班，很難買得起廣州的房子。很多廣州房企都把目光瞄準深圳打工人，專門吸引深圳的年輕人組團來廣州買房，置業。

廣州率先出台認房不認貸，針對的是哪些人羣呢？在隊長看來，主要有兩類：

**一是，本地改善型需求。**原來的房子可能買小了，家裏又生了二胎之類的，需要換一個大房子。可根據原來的政策，廣州第二套房的首付比例，高達70%。這迫使無疑推高了改善性購房的門檻，讓很多家庭想買，但買不起。

現在，認房不認貸了。你把原來的房子賣出去，再買一套新的，首付比例還是可以降低至30%。這就有人要説了，這房子不降價，真的有那麼多人去買嗎？在隊長看來，還是會釋放一部分需求的。畢竟，在廣州這樣的大城市，不缺乏精英中產。有些人在國企、事業單位上班的，升職加薪了，加上收入穩定，換個大房子很稀鬆平常。

不過，這部分需求不會太大。因為這部分人已經有房子了，能住就住，也不是非要換個大的。

**二是，外地剛需購房。**這類需求其實相當大。在隊長的同學中，就有不少人一開始在老家買了房子。可後來發現，首套房的名額就這麼稀裏糊塗地用掉了。但是，自己去了廣州、深圳這樣的大城市打拼了幾年後，又積累了一筆不小的財富，很想留在廣深，不想回老家了。可70%的首付比例，確實勸退了很多人。

那麼，在首付比例降低至30%以後，這類剛需就被釋放出來了。你在外地有一套房，不影響你在廣州享受首套房的優惠政策。而且，現在北上廣深有很多低價二手房，可以抄底撿漏，購房成本會低得多。這個需求具體能釋放出多少，還得邊走邊看。

在隊長看來，廣州實施認房不認貸，它體現了政府扶持、刺激房地產的意志，但不是政策的終點。為了進一步降低購房成本，首套房的利率也很可能跟着下降。目前，全國各地很多城市的首套房利率就降低到了3.8%、3.6%，但廣州首套房利率還有4.2%，上海首套房利率則高達4.55%，深圳首套房利率也達到了4.5%，依然存在下降的空間。

對已經揹負較高房貸利息人而言，很快就會有一個好消息：降低存量房利率的政策制定已經接近尾聲了，大概率很快就會落地，銀行方面的讓利幅度會很大。農行、建行、招行、中信銀行、華夏銀行等，均公開表示，已制定好了存量房利率調低預案，就等着審批，執行了。

銀行方面預判，降幅會比較大，銀行體系大約會吐出上千億的利息收入。這些政策落地後，中國房地產市場也會慢慢走出低谷，逐步復甦。

嗅到風向的外資，如瑞銀、摩根大通、高盛、摩根士丹利等國際資本大鱷，瘋狂抄底中國樓市，大舉買入中國房地產板塊。

房地產是中國經濟的支柱產業，外資相信：“中國房地產不會倒。”