“電話被打爆”，北京多樓盤連夜漲價！_風聞

來源：中新經緯

9月1日19時05分、06分，周鋒（化名）先後接到兩通來自房產中介的電話，這距離北京市發佈“認房不認貸”政策，只有約10分鐘。周峯説：“這個政策實施後，我就有了首套房購房資格，他們在催促我趕快買。”

除了房產中介興奮，振奮的還有北京的一些在售樓盤，個別項目已經迫不及待地發出了“今夜不打烊”的宣傳海報。中新經緯瞭解到，在“認房不認貸”政策發佈當晚，招商、中建的在售項目都宣佈要收回折扣。

“今夜不打烊”，多個樓盤收回優惠折扣

8月20日，位於北京通州區、由招商蛇口開發的璀璨公元項目開盤。之後，該樓盤對外宣稱，開盤首日銷售額達15.6億元，打破近兩年通州副中心首開銷售金額紀錄。

在璀璨公元開盤的第13天，北京正式宣佈實施“認房不認貸”政策，這意味着，不少購房人將由二套房資格變為首套房資格，首付比例大幅下調。當晚，一張該樓盤“今夜不打烊”“所有在售房源價格明日全線上調2%”的鮮紅海報就在微信羣中擴散開。

9月1日晚，中新經緯以購房人的身份致電諮詢該樓盤。一位置業顧問説：“政策發佈後，有幾個客户還沒走。您趕緊過來看看吧，現在看房的人挺多的，好樓層不多了。只要晚上有客户，售樓部就不關門。”談到價格要上調2%的問題時，該置業顧問言辭躲閃，多次詢問後，她才表示，開盤時有98折的優惠活動，現在可能要收回去。

璀璨公元的另一位置業顧問許晴（化名）在電話中證實，該樓盤計劃收回折扣，不過，如果誠心想買或者能交10萬元定金，她可以向領導申請保留優惠。週末兩天訂房，保留折扣應該沒問題，但下週就不好説了。

1日22時許，許晴告訴中新經緯，他們還在接待客户，並詢問記者是否可以現在就轉10萬元定金。中新經緯發現，該樓盤的宣傳海報中已刪去“所有在售房源價格明日全線上調2%”的字樣。

▲招商蛇口璀璨公元項目前後宣傳海報。來源：網絡

宣佈“今夜不打烊”“72小時不打烊”的樓盤不止這一個。1日20時30分許，置業顧問胡明（化名）在朋友圈發佈了一張房山區中建·京西印玥項目的成交截圖，稱“政策出台客户連夜轉賬。”胡明在電話中對中新經緯稱，政策發佈後，售樓部的電話被打爆了。

中建在房山區開發的京西印玥、國賢府、學府印玥三個項目，均在一處銷售。胡明稱，國賢府在8月31日的優惠折扣是房款總價的97.5折，9月1日改為99折，學府印玥由96折改為了98折，優惠力度有所減小。

一家大型房產經紀公司位於房山區的經紀人稱，該公司是一些樓盤的一級代理，1日晚上，他們在工作羣裏收到通知，中建、中海的一些項目已計劃收回部分優惠折扣。“認房不認貸”從今年2月份炒到現在終於落地，估計接下來還有開發商會收回優惠活動。

在政策發佈的兩個小時內，這位經紀人已經接到5個主動諮詢的電話，“不少客户之前都是二套房資格，首付湊不夠，政策發佈後，都來詢問貸款資格和貸款利率了。”​

10分鐘接2個電話 購房者表現淡定

周鋒在北京已經看了很長一段時間的二手房，但一直沒下手，一方面是因為他認為北京房地產市場比較穩定、不用着急買，另一方面是二套房資格的首付比例太高。

“認房不認貸”實施後，周鋒重新獲得首套房資格。在政策發佈後的10分鐘內，他接到兩個此前帶他看房的中介的電話，催促他趕快買房。相較於經紀人的激動，周鋒頗為冷靜，“雖然新政能夠刺激市場，但不見得能漲價，我還是會慢慢看。”

▲北京市朝陽區國貿商圈麥田門店。中新經緯 薛宇飛 攝

1日19時至21時，中新經緯走訪了朝陽區國貿商圈附近的三家中介門店。在每個中介門店門口，記者都能看到身着正裝的三兩個經紀人正在打電話，溝通的基本都是房屋買賣的內容。在麥田房產門店，有2名房產經紀人正在打電話，一位帶着孩子的年輕人正在向經紀人諮詢。

門口的一位男性經紀人稱，當晚已經接到一些客户電話諮詢房屋買賣的事情了，多數客户都是置換需求，需要把現有房屋賣掉，再賣一套。他稱，按照北京此前的政策，即便是現有住房賣掉，由於有貸款記錄，再購置房產仍是二套房資格，動輒幾百萬的首付，很多人是付不起的。按照新政，賣掉之前的房子，就能以首套房資格買房，讓換房需求滾動了起來。

北京鏈家研究院估計，北京二手房市場置換或改善需求客户佔比約為70%。這意味着，相當一部分置換人羣將能享受低首付比例。

▲北京市朝陽區國貿商圈鏈家門店。中新經緯 薛宇飛 攝

儘管如此，一些房產經紀人表現淡定。麥田房產的上述經紀人認為，雖然市場對“認房不認貸”期待了很久，但現在北京二手房的月度成交量約1萬套，市場比較冷，新政後，會帶動成交量的增加，但價格不會有太大變動。鏈家門店的一位經紀人也説：“現在的市場已經不是2016年了，出現大漲不太可能。”

在中介門店走訪時，一位男性經紀人對其同事説：“這個政策後，價格應該不會上漲。”但旁邊的一位女性經紀人説：“怎麼不會，很多人能上車了呀。”

成交量或將回升 長期趨勢仍待觀察

根據北京住建委官網數據統計，8月份北京二手房網籤10960套，環比上漲12.8%，同比下降21.3%。在一些業內人士看來，二手房月度網籤1.2萬套是北京樓市的“榮枯線”，低於1.2萬套/月表明市場偏冷淡。

對於“認房不認貸”的影響，合碩機構首席分析師郭毅對中新經緯分析，該政策對有改善住房需求的家庭有明顯利好，也激活一部分有觀望情緒的購房人重啓置業計劃，北京樓市的“金九銀十”值得期待。

但郭毅也稱，有改善住房需求的家庭除了關心首付比例，核心問題還是現有住房能不能以預期的價格和時間成功賣掉，從而滿足購置新住房的需求。該政策對剛需住房人羣的利好相對有限，在二手房掛牌數量龐大、並以剛改產品為主的情況下，未來仍需出台利好剛需住房人羣的相關措施，促進二手房市場的流動，才能形成良性循環。

她判斷，若沒有後續措施，北京市場的熱度或許只能持續到今年年底。她説：“2016年北京房價之所以大漲，是因為當時新房供應少，而且市場供應偏向‘豪宅化’，當時的市場預期普遍樂觀，大家都想在政策寬鬆時抓緊買房。但目前，北京市場的房子太多了，新房供應量很大，並有限價管控，購房人現在買還是以後買，價格不會差別太大。儘管一些樓盤會藉助此次政策收回一些折扣，但這隻能作用於那些本身就計劃買房的人，而不會對其他人產生太大刺激。”

郭毅稱，當前的核心問題是，市場對房價大漲的預期普遍較弱，購置房產動力不足，“今年一個比較明顯的變化是，購房家庭會盡量多地交一些首付，減少月供壓力，而不是加大槓桿。”中原地產首席分析師張大偉也預測，北京房地產市場會出現“金九銀十”，部分區域甚至會價格上行，但10月份以後，市場可能會在逐漸消化存量需求後再次平穩。

不可否認，“認房不認貸”政策已在北京引發不小的關注。1日晚，中新經緯結束在國貿商圈的走訪並在附近一個咖啡館寫稿的數個小時中，先後聽到兩撥人在討論該政策，一位女士説：“降了首付，就要考慮月供了。”