房地產已經回不到過去的輝煌_風聞

防槓指南：我不幹房地產我也不準備買房更不準備賣房，我只是隨便扯兩句蛋

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這幾天多地都出台刺激房市的政策幾大銀行也紛紛降低利息，一時之間房市似乎又回到了昔日的紅火，彷彿夢迴2015年。然而相比2015年，本輪刺激之下身邊人卻毫無買房意願，最近一個買房的還是20年時趁着一波低谷咬牙上車了一套二手小户型的小姑娘。相比當年房市的火熱，現在在多重刺激之下房市依然不温不火不由讓人感慨。

遙想2015年的年初，當時我工作剛剛調動到浦東機場去。我老孃得知我要去浦東後問我：那要不要給你在川沙（靠近浦東機場）買一套房？當時上海已經實行了限購政策，而根據政策我是符合購買條件的，有一張房票。面對老孃的提議我的回答到現在依然讓我後悔不已：買什麼買，吃飽了撐。

2015年初川沙房價均價兩萬出頭；2023年川沙房價均價六萬多。你看薑還是老的辣，我要是聽老孃的話當時上車個川沙的房，現在已經是三倍了。

而時間一眨眼到了2023年，雖然上海這邊的限購政策並沒有出現鬆動也沒什麼刺激地產的消息，但不妨礙我和老婆做一下置換一套郊區大户型的夢。而真當討論進入到實質階段後，一盤算發現買房並不划算，拉雞巴倒吧。如果把目光從我個體放大到更大的範圍，有類似想法的人並不少。哪怕有着車票有着政策刺激，對於購房這事依然是持觀望態度。而我仔細想想，無外乎兩個字：預期。

對普通百姓來説，買房肯定是這輩子最大的一筆消費了。哪怕説買房是剛需房住不炒完全自己住，也不可能完全忽略掉保值率這個要素。早在幾年前房價剛開始崩時就有這樣的新聞：有人付了首付貸了款買了房，結果剛住了沒一年房子就大降價。降到什麼程度呢？降價後房子的總價低於自己還需還貸的金額。這種情況上一次發生還是在香港金融危機的時候，只不過我國銀行不像香港銀行會抽貸，所以情況並不算嚴重。但這也恰恰説明了哪怕是剛需購房，“預期”這個要素依然是不可忽視的。

在2015年時，百姓們對房地產無疑是有着良好的預期的：城鎮化不斷推進中對房市有巨大需求；房子買了肯定漲早買早賺；手頭的房子要是想賣肯定有人買。加上2015年初正好一波牛市氣勢如虹，聰明人已經把錢從股市慢慢轉移到房市，進一步把房市推向火熱。房子嘛，買到就是賺到，那自然都搶着去買了。

而到了2023年，這情況又不一樣了。首先在過去幾年大規模基建與快速城市化之後，城市化剩餘的增長空間並不大。而伴隨着人口逐步進入負增長階段，以後哪有那麼多的人來到城市？哪有那麼多人買房？光從人口增長將變成負值就能看出房地產快成夕陽行業了。而且這幾年血淋淋的事實給了全體老百姓一個教訓：誰和你説房子只會漲不會跌？我這就腰斬一個給你看看！縱使各地政府出台各種規定和政策來限最低價和託市，但成交量是不會騙人的。

也因此我們可以看到從2015年到2023年這八年間所發生的變化：

基本面：從高速城市化到城市化基本完成，沒多少人需要進城更沒多少人買房了——北上廣可能例外。

需求端：人口都開始要負增長了，誰來買房？

投資端：就別想着買了房一定會漲了，不給你腰斬個一半就不錯了

説白了房子哪怕當剛需住房也逃不掉它的投資屬性。而當一個投資品沒有良好預期、很難脱手、不能穩賺不賠時，你看還會有多少人去買？15年房地產火熱時的條件現在還剩下多少？就算真要全國範圍全面放開限購政策來刺激房市，那估計也就北上廣能拉一波而三線以下的房市大概率會加速死亡。

哪怕以我這外行的角度來看，這房地產已經回不到過去的輝煌了。

也因此盤算了這些因素後我和老婆得出一個結論，還買個雞脖的房，真有郊區大户型需求了把上海市區的房子租出去然後去郊區租個大house去。這樣既可以用公積金來付房租又可以享受郊區低容積率生活還不用承擔資金壓力，豈不美哉？