王炸！王炸！買房！買房！_風聞
挪威TALK-挪威TALK官方账号-追求基本的道德与健全的常识09-04 14:16
文/挪威
這幾天，官媒就像商量好了一樣，不停地刷王炸兩個字，知道的是在寫文章，不知道的以為在玩一種新的炸金花遊戲。
不過，最近的刺激力度確實很大，又是降低首套房首付（2成），又是降低二套房首付（3成），又是降低存量房貸利率，又是認房不認貸，有個業內的朋友説，為了讓你相信房價會繼續漲：
他們使出了吃奶的力氣。
房子是一種不可能被剝離掉投資屬性的資產標的，鬱金花當年都能炒上天價，房子作為一種投資資產自然也是一樣的，核心還是在預期，要讓大家有房價還會繼續上漲的預期。
為此，帝都的一些開發商，在認房不認貸剛落地的時候，立刻就宣佈提價了。招商蛇口開發的一個位於通州的樓盤，據説是：
連夜提價2%。
這波吃相很難看，微博上有人破口大罵，你們看，這就是啊，開發商的嘴臉。不過有記者去了這個樓盤瞭解了一下，真相是，也不算漲價，因為過去一段時間比較難賣，開發商打了個98折，現在提2%把折扣收回去了。
大家對這種套路想必也是不陌生，好比你買一件衣服，成本價40，先猛拉一波到400，再給你打個6折説是優惠。
新政落地之後，漲沒漲價我們可能要過段時間才能看得出來，但是大家立刻能看到的是，像貝殼之類的二手房源網站上，掛牌二手房猛增，比如上海，一夜之間掛了1000多套二手房上去，鄭州是最早打響認房不認貸的，當晚也是二手房掛牌量激增，至於房價漲沒漲，大家可以去研究研究鄭州的情況。
關於最近要不要入手房子這件事，我之前在一篇文章裏的觀點是：
國家一刺激，你就去負債，我一般把這種人稱之為，真正的耗材。
耗材的準確定義一直以來沒人説得清楚，我的理解吧，大抵因為負債太高而失去一切選擇權只能連軸轉的人，就是耗材。
從宏觀層面來説，扭轉預期是必然的，但站在個人角度，還是要基於自己的微觀實際需求。房地產是能極大創造信貸的，尤其是2成的首付，信貸擴張了，在擴張的過程中，整個產業鏈上的人，都會因為信貸擴張而收益，貨幣有乘數效應，你拉動了經濟發展，如果其它人也願意像你一樣操作，那麼，房價確實有可能會漲。
但實際上，當一個經濟體，所有人都玩命上槓杆搞債務擴張的時候，會派生出天量貨幣：
這些貨幣投向任何資產，都會漲。
所以，也沒什麼奇怪的，歷史上每一次2成首付，基本上都對應一次危局，第一波是98年左右，對應的是東南亞危機；第二波是對應2008年經濟危機，除了4萬億的刺激，還有暢通全國的2成首付；第三波就是現在。
天量信貸創造天量貨幣，一線城市動不動幾十萬的地王紛紛出世，刷新記錄，幾十萬高嗎？全球很多城市都有幾十萬的房產。資產高不高，有兩個標準可供參考：
第一，買下來的收益，也就是房產租售比。
第二，買下來的難度，也就是房價收入比。
如果我沒記錯的話，這兩個指標大多數城市甚至包括一線城市在全球排名，都是名列前茅，只是第一個要從低往高排，第二個要從高往低排。
債務是個好東西，特別是在借錢的時候，爽得一批，但債務也是要換的，借錢時創造貨幣，還錢時就要消滅貨幣，如果金融機構沒辦法把你的錢再貸出去，就是純粹的消滅貨幣了。
前面兩波確實非常成功，是不是意味着這波也能成功，另外一個視角就是看，大家貸款的動力和能力，還有沒有十幾年前那麼強悍了，畢竟現在大家的槓桿率，十幾年前是沒法比的。
債務遊戲上頭的時候，人們很容易忽略現實生活，很容易忽略基本常識，這玩意有點類似於賭博和炒股。
你三萬一個月，買了月供兩萬五的房子，你實際收入就只有5000塊錢而已，如果你的首付也是借的，那你的實際收入更低，為了還錢，你得節衣縮食，買瓶礦泉水也得掂量一下，這種畫面在過去的幾年出現過很多吧，但是你就會預期很好，也會覺得自己是有錢人。不過，你一萬五一個月，倘若沒有買房也沒有資產，卻也並不覺得自己是有錢人，以及未來預期很好。
這就是債務遊戲容易讓人上頭的地方，能讓一個買瓶礦泉水都要掂量一下的人樂觀、對未來預期非常好，效果跟宗教洗腦差不多：
現在明白為什麼説對我們來説，房價是一種信仰了吧。