融創“交卷”，營收584億，淨虧153億，什麼水平？_風聞

地產的大招，一個接着一個。

地產行業似乎也正在走出谷底。

8月31日，萬科中期業績説明會上，萬科董事會主席鬱亮就對地產市場做出了判斷，他的結論是：

市場明顯超跌。

他説，由於地產銷售低迷持續了一段時間，市場情緒收到了一定的影響，因此容易做出過度反應。

與當年他提出地產的“白銀時代”，嘲諷聲音一片的狀況不同的是，此次他的觀點再無任何反對的聲音。

“超跌”是當下行業的共識，而“自救”則是另外一些地產企業的共識。

8月30日，融創中國發布了2023年中期業績，財報顯示，今年上半年，融創中國實現收入584.73億元，同比增20.5%；歸母淨虧損約為人民幣153.67億元，虧損較去年同期減少約人民幣33.9億元，減少約18.1%；核心淨虧損約為人民幣91.4億元，虧損較去年同期減少約人民幣19.2億元，減少約17.4%。

交出這樣一份財報，意料之內，情理之中。

值得注意的是，儘管融創虧損幅度依舊不小，但是虧損已經有小幅的收窄。另外，報告期內，公司實現合同銷售金額約為人民幣521.4億元，銷售回款率超過90%。

對於融創復牌後交出的第一份財報，大抵是符合市場預期的。

此前，孫宏斌曾對市場釋放出一個信號，即爭取在2023年迴歸良性、健康發展的軌道。如今來看，問題似乎不大。

實際上，當下困擾孫宏斌的問題就是兩個：

第一，債務重組的進度。

第二，未來發展和融資問題。

根據財報顯示，目前，160億元境內債券已在年初展期成功，境外債重組方案也拿到87%同意票，將於10月進行法定裁決，有望年底前完成全部流程。

如果債務問題暫時得到解決，孫宏斌的融創就能緩一口氣，未來幾年現金流問題也會得到緩解。

當下融創更多隻能將希望寄託於自身，但由於債務情況未緩解，導致其現金流還在減少。財報顯示，截止6月30日，融創的現金餘額同比減少28.9%至348.2億元，其中非受限現金由2022年同期的133.2億元減少至72.9億元。

當然，除了應對債務問題，保交樓目前也是房企的重點。根據財報顯示，截止今年上半年末，融創在62個城市完成超11.8萬户房屋交付，交付總户數同比增長31%。

土儲方面，融創連同其合營公司及聯營公司的權益土地儲備約1.22億平方米，權益土地儲備貨值預計約為人民幣1.39萬億元。也就是説，依照現在的規模，至少未來十年融創不拿地，開發應該也是夠的。

值得注意的是，為了降本增效。此前融創總裁汪孟德宣佈，融創總部搬回天津。

這就意味着，孫宏斌結束了長達6年的“北漂”生涯，結束了天津和北京雙總部的模式，縮回天津，似乎是孫宏斌和命運的一場妥協，儘管其有萬般不願，但是至少給孫宏斌留下了東山再起的火種。

侃見財經認為，當下地產行業的確異常艱難，融創儘管已經開始走出谷底，但是各方面的進展依舊沒有超出預期，這就意味着融創未來還是存在變數的可能，如果上述問題都能解決，融創才能徹底的擺脱危機，很顯然這並不容易。

從長遠來看，能否迴歸良性，則有賴於經營的穩定，在當下的市場環境中，孫宏斌必須謹慎的走好每一步，在保交樓的基礎上，儘量的穩住一部分現金流，以支持集團的可持續發展，就像鬱亮説的那樣，地產行業的機會一直存在，消費者的需求也在更新迭代，市場是不會飽和的。