為什麼都在搞“認房不認貸”，個人對這個政策的解讀_風聞

【本文由“傾聽的糖”推薦，來自《一線城市“認房不認貸”：掛牌量大增，開發商連夜調價》評論區，標題為小編添加】

個人對這個政策的解讀。

以前買不起房的，現在依舊買不起房。

直接受益者，絕大部分是中產者，家裏有經濟能力的羣體。

一線，強一線城市手裏有房的，包括想出手擠壓空置房的炒房者和地產商（國家算是放了他們一條活路，但根據看房不看貸的政策，它們也無法再繼續炒房，手裏有房的，至少從正規渠道是借不到槓桿資本的），但並不是國家對地產商妥協了，這個政策出台，空置房的新房，二手房存量出來一碰撞，房價會出現比較大的波動，當然，這個需要持續觀察（因素是，一些炒房者未必響應國家號召釋放手裏囤積的房產選擇觀望待價而沽，那麼國家會不會用後繼殺手鐧房產税倒逼炒房者出手，是個未知數）。

如果前面的房價達成國家設想的預期，就會激活另一撥人，在一線，強一線城市手裏有房，但想置換更大的面積的消費者，但這一撥人不會立即出現，因為政策很清楚，看房不看貸，必須把手裏的房賣掉，名下無房產，才能買房。

那麼這就激活了另一個市場：房屋租賃。賣了房立即就買房這種瞌睡遇到枕頭的好事概率比較低。大多數情況是，房子掛出去有人買了，然後租一個落腳的地方，然後再尋找心儀的房子。比較追求效率的人，會把這三件事同時進行，以縮短“無房期”。因為即便你手裏資金非常寬裕，依舊受看房不看貸的政策限制，你名下有房，不可能先買房，再賣房，它一定是先賣房，才能買房，否則你就是給自己找麻煩。（友情忠告那些準備換房的人，不要鑽空子，一定要按政策流程來，對於家庭來説這不是筆小錢，鑽空子會得不償失。）

緊接着又激活了另一個消費羣體，在一線，強一線城市之外的城市有房的想要落地一線，強一線城市的消費者。他們依舊受看房不看貸的政策影響，基本流程和一線強一線城市的換房者大差不差。

依據是什麼呢？國家統計的，銀行裏個人用户存款已經接近10萬億了，加上企業的22萬億，銀行錢都快堆爆炸了，全是死錢。而中國房產最好的時候，按2017年算，整個房產市場大概也就11萬億的規模。

那麼國家的目的是什麼呢？

促進減少一線，強一線城市的住房空置率。

通過房產購買，置換，租賃，讓社會資金流動起來，資金流動起來，經濟才會重現活力。

拉動消費需要基於消費者信心，用了無數手段，也難以安撫社會情緒拉動消費，這一時半會是難以達成的。國家才會利用房產行業強大的營銷能力去促進市場整體的消費信心，大錢都花了，還在乎一頓多加個菜麼，消費信心不就提振起來了麼。