房地產的政策大爆發_風聞

幾天之間，中國的房地產的政策箱，彷彿變成了聖鬥士的天秤座聖衣，一件件的黃金武器不要錢似的往外丟。

先是廣州深圳，北京上海四大一線城市先後取消了首套房的“認貸”政策，隨後，央行和金管總局宣佈下調存量房貸利率，又將二套商貸的最低首付和利率大幅下調。

自詡挺激進的我，看到政策這麼集中的出來，發現自己還是有點低估國家刺激地產的決心。

這幾天，問地產的朋友迅速增多，今天也繼續聊一聊。

如咱們幾個月前分析的那樣，這一輪經濟刺激政策，是沿海的一二線城市提前搶跑，國家也把政策都傾向給了這些超大特大城市。

“認房不認貸”的政策前天剛聊過，今天再聊一下另外倆剛出的政策。

一、下調存量房貸，是9月25日起，貸款人可以向銀行申請，下調合同貸款貸款利率，或用新貸款置換就貸款，利率下限為貸款時當地房貸利率的下限。

本政策主要針對的是一線城市，前些年房地產火爆，在供求關係的推動下，大量一線購房者以遠高於當地利率下限的成本來貸款買房。

如今，他們動輒5%以上利率的高息貸款，都可以重籤合同下調至4%出頭，大幅降低了存量購房者的貸款支出。

二、降低二套商貸首付和利率，是允許各城市將二套貸款首付最低下調至30%，LPR加點從60個基點下調至20個基點，降低了40個基點。

本政策主要針對的還是一線城市，因為大部分三五線城市多年前就已經將二套的首付大幅下調，且還有部分小開發商搞贈首付的活動。只有北京上海這樣的一線城市為了控制房價，搞出了動輒70%~80%的二套首付。

如今，曾經拿不起70-80%首付的他們，可以選擇賣掉手中的一套小户型，享受30%的首付以及與大幅下調的利率來購置大户型。

我們可以發現，這兩條政策，與“認房不認貸”一樣，重心都是驅動人口向一二線城市匯聚，並極力穩住一二線城市的房價。

對此，政事堂猜測，這一波專注於一線的房地產政策，倒不是全為了穩房價，而是為了穩財政，是中央希望讓一部分城市通過復甦土地收入先富起來，再通過東南地區向中西部地區進行轉移支付，讓先富來帶動後富。

因此，這一波房地產的工具箱還只是開始。

接下來，國家還會針對房地產企業提供強勁的融資政策，允許他們從銀行以及資本市場融資開發，解決地方政府的財政收入問題。

東部城市拿到了土地收入，東部民眾享受到了房產保值，西部城市拿到了轉移支付，大家都有美好的未來。

但是一桌打麻將，不可能都贏錢，這一波為人民服務，伺候局的，是廣大的商業銀行。

這一波在利率下行的過程中，銀行要忍受存款流失的壓力，在置換低利率貸款的過程中，銀行要忍受利潤下行的壓力，在降低首付的過程中，銀行要承擔抵押物不足的風險，在大規模重啓房地產貸款的過程中，銀行要承擔不良資產增加的風險。

面對這一輪下行的壓力，中國一線的房地產大概率都可以走出來，利用流入的人口和貨幣的刺激，推動科技產業升級，將地產的泡沫夯實。

而中國的商業銀行，將為了這一輪中國東南沿海的產業升級與中西部的轉移支付，奮起戰鬥，燃燒他們的小宇宙。