來政策了！房地產還有救嗎？_風聞

作者：豆腐乳

編輯：養樂多

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，在一線城市中第一個“認房不認貸”。

具體來看廣州的政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

很快，深圳也官宣“認房不認貸”。

這被認為是房地產政策進一步放開的信號，但放開力度到底有多大？

首先看這項政策到底誰受益。

很明顯，有些家庭揹負房貸，但有改善需求或出於其他原因想要繼續購房，完全可以讓名下無房產的家庭成員購買房屋——這就很考驗家庭成員的互信了，要知道很多人存在結婚房產加名的操作。

要是沒加名，那麼沒房的一方就可以購房而且不用假離婚——現在辦離婚也麻煩不是。

説考驗互信，這方面還有一點，就是需要無房一方加槓桿貸款買房，本質上加槓桿買房也是互信的表現。在這一政策出現之後，還能有操作空間貸款購買保障性住房，滿足改善需求，那恭喜你，你的家庭互信程度相當好，可以説是物質情感雙豐收了。

另一類得益者，則是原本在家鄉或者其他地方買房，卻來廣州打拼在廣州無房的新市民，雖然揹着貸款，但是在廣州沒有房子，就可以通過這一政策貸款買房。

但是説實話，來廣州的新市民往往名下也無房無貸，原本無房無貸再買房就不難，所以他們受益有限。

更多受益的，還是想要改善居住條件的夫妻，一方名下有房有貸，另一方現在有空間操作，可以買一套改善性住房了。相對的，這對改善型住房有利，重點可以看看學區房和改善型三居室的銷售情況。

然而，即使是這部分人，可能也還是會選擇暫時觀望。原因很簡單，他們對未來收入的信心可能並沒有那麼足，也就對繼續加槓桿有顧慮。

所以這項政策最大的受益者，大概是家庭和睦且互相信任，而且有一方名下無房，雙方收入穩定而且預期較好，有改善需求的夫妻。這大概是“家和萬事興”的最好註釋。

但這樣的人哪怕在廣州和深圳也較為有限，而且估計要買房早買了，所以羣體較為有限，對房地產業的拉動有限。

想讓更多人購買改善住房，恐怕得讓他們的首套房脱手，這倒是應該刺激新市民買房——這也比較困難，因為新市民對收入的期望也未必很好，積蓄也不多，想讓他們買房還是得有更大力度的刺激措施，現在的刺激措施還是不夠的。

於是昨天晚上又發佈通知，引導商業性個人住房貸款借貸雙方有序調整優化資產負債，降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率。這個是給已經上槓杆的人減輕負擔的。

而引導新市民買房的措施，則是首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於30%。

這個政策力度就大多了，但還是因城施策，像降低首付比例這種事情，一線城市什麼時候跟進還需要觀察。

之前我們在《接近腰斬！房地產，不行了？》裏提到由於樓市不景氣，很多房企暴雷。如果是為了救房企，目前的措施還有點慢，還不如指望中國房地產報説的，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以儘快回籠資金。

而且現在廣州、深圳還存在限購政策，所以也談不上有多大的刺激政策。目前廣州二手房市場買家並不着急，還在靜待房價下跌或主動出擊殺價。

至於二三線城市，倒是可以觀察接下來一線城市樓價趨勢，如果一線城市房價止跌回升，這種效應有可能傳到全國。

​參考資料：

房地產金融風險加劇 期待調整優化政策儘快落地-中國房地產網 http://www.creb.com.cn/scyj/195143.jhtml

兩地官宣“認房不認貸”，對誰最友好？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NzI3NDg4MA==&mid=2658881084&idx=2&sn=876fb9c2e0007cf22ff9f7bb3a583bcf&chksm=bd539a538a2413450a60c2c65882f65d2e8c3fb3bff3512556bffdf7861128fdd1ed3289e807&scene=0&xtrack=1#rd

兩部門發文引導降低存量首套住房貸款利率_部門動態_中國政府網 https://www.gov.cn/govweb/lianbo/bumen/202309/content_6901349.htm

廣州市人民政府辦公廳關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知 - 廣州市人民政府門户網站 https://www.gz.gov.cn/xw/tzgg/content/post_9183330.html

文章用圖：圖蟲創意

本回完