大家當股東湊錢搞個房地產開發公司是很容易的事情,不過風險自負罷了_風聞
guan_15774436151980-09-06 17:25
【本文來自《成都萬人小區欲自拆自建,99%業主同意仍難以推進,這種模式實現的困難點在哪?》評論區,標題為小編添加】
- xiaopen
- 最簡單的問題,業主全都不懂房地產,誰來監管房屋質量?監管聘請專業人士要出錢嗎?要出錢需要湊錢嗎?有人不出錢怎麼辦?這事搞不成。政府為什麼可以舊房改造?他懂,做的成,監管的好,所有人放心。不放心以後能秋後算賬。真當政府搞房地產就是幹收錢?
應該你沒有從事過房地產行業。
房地產開發公司的主要功能是籌資、經營、組織、分紅。
具體的事務都是找專業公司來完成。
例如從可行報告起,有專門的服務公司做這行,出錢就給你寫報告做評估。
跑審批手續等也有專門的服務公司幹,經驗豐富且都有相關背景,出錢就給你跑審批簽字。
進行設計必然由專門的有資質的房屋設計機構幹,連招投標都有相關的專門幹這行的服務公司,你只要出錢定標底,就會買到優秀的設計。
建築施工和大宗建築材料購買更是必須招投標,有專業的有資質的建築公司和建材公司做,你只要按合同按進度付錢就行。
建築監理更是按國家法律由專業的有資質監理公司通過招投標來幹,他們負責替建設單位進行施工監理,你只要按合同付錢就行。
裝備設備等更是通過招投標來採購,有專業生產企業供貨,你只要按合同付錢就行。
就是到銷售房屋了,照樣有專業的銷售公司做代售,售樓部裏都沒有自己人照樣把房子都買了,你按點給人家提成就行。
到物業公司了,更是可以包出去,根本不用管,有專門的物業公司做這行,人家還給你錢呢。
你看,你什麼都不會,只要把資金搞到位,然後房地產的各個環節都有專業公司來做,你只用監督購買付款就可以把樓蓋好了銷售了。
甚至搞資金搞錢都有專門的公司做這行,人家可以幫你從銀行貸出錢來,甚至可以給你搞私人借貸,只要你能付得起高利貸,多少小房地產公司就是這麼高利貸纏身而完蛋的。
房地產開發公司是最簡單的行業了,基本不需要什麼技術能力,搞錢買買買賣,就成了。
所以,大家當股東湊錢搞個房地產開發公司是很容易的事情,不過風險自負罷了。
但是地是自己的,沒有買地的巨大成本,蓋樓才幾個錢,成本每平米超不過1千元,可以説怎麼搞都會賺錢的。