當下有幾個買房故事正在發生_風聞
北海湾拐角-09-11 07:59
不遠不近，認房不認貸已經過去一週
你買房了麼、你身邊有朋友買房了麼、或者你在看房的路上麼
還是你完全不被政策影響，只是偶爾會看到新聞和朋友圈裏大家興奮地在分享新政
無論怎樣的狀態，這個週日的大早上我們不妨來聽聽此刻發生在售樓處洽談桌、發生在中介談判室裏…發生在過去一週每一天裏的買房故事
這些畫面裏的每一位都曾觀望或期待、焦慮或慶幸、最後都在那不確定裏找到一絲絲篤定
也是這些看起來無比尋常的畫面跟購房者
才是眼下樓市最為真實刻骨的一面
01
“淚了，這回是真的置換了”
張工並不是真的叫張工
而是因為是大廠裏的工程師，所以同事嘴裏他就叫張工
妻子也在一家三甲醫院當醫生，兩人的公積金加起來得過萬
他們房子買在了泗涇，六七十平小兩房，除了每天早上擠地鐵其他沒什麼不好
但今年年初夫妻兩人還毅然決然把房子掛出來賣了，父母跟三歲女兒擠在北次卧，下半年孩子也到了要上幼兒園的年紀
一套帶學區的大三房才是這個小家此時真正需要的
所幸今年三月市場行情好，房子幾乎沒怎麼折價就賣掉了，還完貸款到手兩百多萬
按道理説拿着這個錢，加上兩人每年幾十萬的存款，這個底子在上海置換套帶學區大三房不是夢吧
但這筆帳認真算起來..
張工家的置換實在有點假
賣房款加上每張卡上的積蓄共三百多萬，不少了，但是對張工這種置換客來説，再入場就是首付七成的入場券
於是哪怕手握這麼多現金，他能買的“帶學區的大三房”也只能控制在四百多萬
上海有這樣的房子麼…如果非説有的話，那一定到郊環那了吧
不死心的張工帶着妻子這一年以來跑遍了青浦、松江、寶山
不管新房還是二手都要去看看，在中介看來他的軌跡實在太雜
但如果你細想就知道不是他盲目，而是不甘心
明明首付現金已經不少，為什麼再買房時只能從三百跳到四百
為什麼四百多萬的房子看着跟以前三百多萬房子差不多…
這一局他踩對了三月賣房這個點，但後面留給他的只有無法上岸的無奈
尤其看着女兒拿着畫着爸爸媽媽爺爺奶奶的水彩畫跑向自己的時候
也是這個時候，上週五張工説還在加班的時候收到了中介發來微信
他跟中介反覆確認、反覆計算….
也就是説他現在312萬首付，3.5成首付的話，可以買到819萬的房
張工幾乎從椅子上跳起來，他第一時間打電話給同在醫院值班的妻子
“淚了，這回是真的置換了”
短短几天他們就定了一套松江新城的120平大三房，對口上外
草簽那天回來路上張工特地買了不經常買的大螃蟹，全家人特地做了一桌菜
吃到一半女兒睡着了，一家人還在期待的説起剛定的那套大房子
02
“我個上海假二套，這回得救了”
“其實我們都打算年底前離開上海了”
這是我上個週日坐售樓處碼字時候聽到的
三個彪形大漢圍着一對外地小兩口，有銷售也有中介渠道，很快我就把耳機調成透傳模式
這可能是此刻外環外新盤裏最多最多的一羣人
來自山東菏澤的小兩口，五年前在老家貸款買了一套房，後來就來了上海打工
轉眼今年3月他們就拿到購房資格了
但有了購房資格的小兩口卻沒資格買套小房子，哪怕是外環外
因為用過貸款他們理所當然的被定義為二套，首付也變成了七成
老家縣城的房子買完也才七八十萬，加上這幾年積蓄，加起來也就掏的起一百多萬
所以小兩口跟身邊中介苦笑説
“我們就是上海假二套”
“是第二次貸款買房，但上海沒房”
確實如此
帶着120萬的七成首付，能買的總價也就171萬，這個價位就別説外環外，郊環外怕都沒得選
所以五年社保滿了迎接他們的除了喜悦，更多的還是焦慮
要麼繼續在上海租房、要麼帶着女兒回老家、還可以留一個人在上海打拼，另一個人帶孩子回老家上學…
不過無論哪種方案都不是他們想要的，他們喜歡上海、想留在上海
等中介銷售們走後，女主跟我聊起這些口氣裏有點心酸
不過等銷售拿着合同又回來的時候，畫面跟氛圍完全變了
這也是為什麼他們此刻正坐在外環外某售樓處裏
因為認房不認貸後，他們是首批獲益人羣
從假二套變真首套之後，他們的首付從七成瞬間變成三成多
以前只能買171萬的房子，現在可以去買350萬的房子
不用再租房、不用把女兒送回老家上學、還可以把父母接過來住段時間
他們終於可以在上海安個家，哪怕不太大、哪怕坐地鐵到人廣要1小時
是，房貸是要還的
但這個總價段的貸款他們每月還1.5萬左右，而小兩口的收入可以雙倍覆蓋
這也是小兩口來上海打拼的原因，更都市的生活、更高收入的城市
而從此刻開始他們也不用因為七成首付離開這裏
9月1日之前的焦慮，瞬間煙消雲散
此刻的他們正在叮囑女兒不要在售樓處跑來跑去太調皮
對他們而言新的生活即將開始
03
“這套臨湖小別野我看了半年，沒想到現在首付減半了”
説實話這是我最沒想到的一類人羣
新政之後我們始終將目光鎖定上海市場，忘了上海以外不也是如此麼
這是我們團隊去到太倉踩盤時候，在售樓處碰到的一位上海年輕爺叔
帶着我的厚臉皮我們攀談起來
在上海住了大半輩子爺叔這輩子是不可能離開上海了
哪怕永遠買不起大平層、哪怕唯一的綠化就是家附近的大公園
但偶爾週六日、節假日的時候，他和老伴也想去一個風景好的地方小住幾天
而太倉這個新盤就是他們看了大半年之後鎖定的
一線臨湖，美是真的美
尤其是夕陽西下的時候，哪怕不用濾鏡都可以有這樣的畫面
所以老兩口就鎖定了這裏
可是他也有自己的尷尬，300萬房子，二套需要4成首付，也就是120萬，可是他們能拿的出的只有80萬
接近退休的年紀，收入不是很高，過往的積蓄也用來支持兒子買房
現在自己想再買一套，看着還在還房貸的兒子一家也張不開口
但是上週日案場銷售就給老爺子打來電話
“現在首付不用4成，只要2成哦，也就是60萬”
第二天他們一家就開車來了售樓處，拿下那套自己看過N遍的户型
以兒子的名義買，然後房貸爺叔自己來，老兩口的工資也可以覆蓋房貸
一切擱置的計劃，因為首付的降低，又迴歸生活的憧憬裏
等到以後交房，他打算每週帶着孫子來這裏過週末，教他畫畫、練毛筆字，剩下的時間就讓孩子去體驗湖光山色
爺叔説自己可能不等交房很快就要再來這裏，很快陽澄湖就要開湖了
到時候他們跟兒子一家再來一次
吃吃螃蟹、再看看房子
04
我記得新政出來後
我們後台點贊第一的評論是這條
確實如此，但是今天沒有和大家講道理的意思，我們想表達的是
當一件事因為一個截點在轉變的時候，談論行業的趨勢和羣體的未來固然有必然
但是每一件事的背後，都是一個個個體
一個個體此時此刻的選擇，是個人的，是私密的，也是沒辦法複製的
而所有人能做的，就是在合理規則的範圍內，對自己最有利的事情
看懂行業的未來沒那麼重要，預見自己的未來才是重要
這個世界上不幸福的人有很多，最多的一種叫比較，因為有了比較也就失去了自己到底要什麼
要記得，一些人真的在此時此刻改變自己
不知道這裏面有沒有你，也不知道我們知不知道未來自己的生活該如何走下去
最近你有自己的買房故事嗎，歡迎在留言區和我們分享分享吧
祝大家週末愉快，此時此刻的你正在幹嘛
以上為正文，來自巧克麗麗