也談點最近關於房產消息多樣的個人觀點_風聞

最近我在網絡上看到了很多關於房產政策調整的新聞，對此有些感觸，也分享一下我的看法：

1、越強調某個問題，就越能反映出問題所在。雖然這是一個廢話，但也是實話。

2、當前的世界局勢不太平，經濟也不太好，正處於百年未有之大變局。人們對未來的預期不確定性因素增加，因此會保留儲備，儘量避免進行大額購房等消費。

3、先不論房價的高低，我們常常看到一會兒有拆扣一會兒要調價上漲的新聞。有專家學者表示，房價之所以高，是因為房產成本高。當房價在某幾天、幾個月甚至幾年內不斷漲價很大甚至翻倍時，人們不禁思考成本與應有實際價格之間的空間到底有多大，這應當是可以想到並計算出來的。

4、二手房庫存（包括原炒房者囤積房產）和待售房產，存量是應當是不少的。特別是二手房，如果原來以較高價格購入，一般情況下不會降價出售，否則就會虧本。然而，不降價的話，在當前市場下，購房者的購買慾望自然不高

5、中介就是中間商，他們也需要收費。當房地產銷售行情不好時，房地產公司就更需要中介。有時候，出現找中介比直接去售樓部購買價格還便宜的情況，但中介是要提成的，這讓人感到困惑。

6、剛需永遠存在，但數量應該是有限的。在經濟不好的情況下，剛需也可能變得不那麼剛需，人們可以想辦法湊合，或者乾脆不再需要。總之，市場空間是有限的。

7、開發商按時交房的問題確實是個大問題。購房者對任何一家房地產公司都不太信任，懷疑他們的按期交房的能力。當然，如果一個項目銷售數量不足，沒有其他外來資金的注入，那麼無法按期完成是客觀存在的。

8、建造標準和質量問題經常是宣傳得非常好，但最後卻不少變成了空話。購買房產對買家來説是非常重要的一件事情，預售的模式就是先按圖紙賣給你一個腦海中的“三維模型”，實際是不是宣傳的那樣有待最後開箱。然而，現在有另一種説法：“能交房就不錯了，不要有太多幻想。旁邊的項目可能爛尾了呢，和那些爛尾項目相比，你已經很幸運了。”一句一方面成為銷售人員對顧客的説辭，另一方面也成為購房者安慰自己的藉口，真是完美的結合，妙不可言。

我並非專業人士，也沒有列舉數據，只是發表一下個人看法。股市的大漲大跌時，多數股票也同步大漲大跌，這是正常現象，但是當股市大漲的時候仍個別股票大跌，股市大路的時候仍有個別股票大漲，從宏觀的角度看待問題，調查研究非常重要，我認為目前看到不少信息都是個別案例（可信度還有待考究）。衣食住行是人們的四大需求，住房是其中不可或缺的一部分。讓市場迴歸正常、進入良性狀態是非常必要的，我們不必也不應該偏向兩個極端，或許可以更理性、坦然地看待問題，保持平常心。如果我説得不好，請大家批評指正。