曾經火熱的共享辦公，現在都怎麼樣了_風聞
北海湾拐角-09-12 15:06
共享辦公的冷意，我們是最先感受到的
其實也是來自於親身經歷，作為一家小型內容公司
相比動輒成千上萬人的大型企業，要麼直接自己修建總部大樓，要麼大手一揮整租下一整個樓層
對於許多以創業起步的公司來説
共享辦公，才是更多小企業的最初選擇
而自從今年上半年開始，早就已經聽到關於共享辦公的巨頭老大，wework
也傳來了破產的信號
而作為親身經歷過共享辦公的我們
也確實親眼見證過共享辦公從最初的繁華，到撤場後的冷清
前台的小姐姐們人去樓空
就連曾經熱鬧的辦公區域，也成了這樣的密室探險風
是誰能在突然之間刺破共享辦公的泡沫
而當行業頭部也在走向下坡之後，那些還活在市面上的共享辦公們，又是怎樣一番光景
01
於是我去看了當下上海的 6家共享辦公
首先給大家簡單介紹下
它們有的地段極佳，位於上海最繁華的靜安寺商圈，或是中山公園附近
有的本就是行業中的佼佼者，比如wework、優盟、氪空間
此外，也包括於今年4月份才萌芽的新開辦公點
本質上從這些比較有代表性的共享辦公里
我們或許可以更清楚的瞭解到，當下市場上共享辦公它們的真實生存狀況
那麼，從哪裏説起
就從那些還能堅持營業的共享辦公説起吧
在這次我去過的4家地段較好且比較老牌的共享辦公里，説實話其實出租率並不低
例如靜安的wework，虹橋的氪空間
從整個公區人流量來看，還是有不少企業在此辦公
而據工作人員所説，他們如今的出租率基本也能保持在80%以上
其中最高的，要數大虹橋附近的優盟
如今出租率高達96%
這麼説來，現在的共享辦公還都過得不錯
也是深入瞭解後我才知道，出租率高那都是當下
以優盟某門店為例，早在之前受特殊時期影響整個2020年上半年，辦公區基本都處於空置狀態
後來正式招租1年後才有了起色，最高出租率99%
而更大的困難還是在去年7月-9月，短短兩三個月內，到期的客户就有差不多十幾家，且伴隨很多客户沒有選擇續租
導致最終在租企業也就能勉強維持在一半的數量
所以，對於如今的共享辦公來説
第一個變化，體現在客户規模的縮小
對於老客户來説
不少企業都在縮減，原本租下兩間辦公室的空間，現在人員縮減到1間或者1間半就能夠滿足
而另一方面對於新客户
以前得具備100-200人員規模的公司才算是大客户，如今只要符合30-40人，就已經足夠配得起這個稱號
且在中山公園附近，據説現在可供約10人左右的小辦公空間還屬於緊俏貨
甚至還有這樣的兩人間存在
而眼見着客户市場的變化，也在促使共享辦公企業開始調整自己的營業模式：降低租金
記得這次踩盤當我詢問租金問題時，最多聽見的一句話就是
“當然這個價格都可以談，還是有不少下降空間的“
以剛才提到的優盟門店為例
一個這樣的13人間
以前的報價差不多一個工位要2100元/月左右
而今年3月份調過一輪價格，只需要約1700元/月就能拿下
也就是説，整租這樣一個辦公室，前後每個月足足降低了5200元
更誇張的還是位於中山公園附近新開的某家共享辦公
從企業品牌牆我們可以看到，這家今年4月份才開業的共享辦公入駐企業並不多，出租率大概也就50%
但是出乎意料的是，這才剛到9月，工作人員就告訴我如今大部分的辦公室都已經出租出去
只是商家還沒來得及遷入而已
而之所以能在如此短期能收穫這麼大一批客户，一個很重要的原因就是
價格打到骨折
原本1950元/月的一個工位的價格，現在部分區域只需要1100元/月
這樣的價格基本上算是中山公園附近的最低價
此外，就連租賃時間的限制也在降低
放在以往大多是一年起租的房子，現在基本半年也能出租
比如wework更是直接採取一月起租，每月一結算的模式
為的就是儘可能讓更多的客户可以留下來
當然，總的説來，以上幾家共享辦公已經算是在當下市場還都發展得不錯的企業
02
更多的是大量的虧損，甚至倒閉
當我在上海最繁華的靜安寺商圈
看到這樣一則通知時是真的嚇了一跳
沒想到在如此城市核心的地段，共享辦公也沒能撐下去
而由於共享辦公合同終止的原因，影響最大的還是原本入駐的企業們
那些要離開的企業
需要在大概一週之內匆忙收拾行李，尋找下一個合適的辦公地點
而對於勉強還能留下的企業來説
曾經的公區配套大部分都處於廢棄狀態
甚至由於共享會議室已經不能預約
某些企業的開會地點也只好騰挪到公共區域，毫無私密性可言
並且最近倒下的共享辦公可不止這一家
包括我在大虹橋附近踩盤時，據説也就是在不久前的7、8月，接連還有兩家共享辦公倒閉
其中一家還曾嘗試讓雷格斯接手運營，但最終還是沒能救活自己
而部分實體的店面正在走向消失或許也可能是企業自身的原因，然而更令人感到寒意的
其實是來自共享辦公頭部企業的衰弱
就拿全球共享辦公巨頭wework來説
與我們想象的共享辦公業績蒸蒸日上不同
數據來源：投資界
虧損，才是wework的常態
公司成立至今就從未實現過盈利，尤其是2021年，淨虧損高達46.32億
而持續虧損的背景下，wework的資金鍊也非常緊張
據財報顯示截至2022年底，wework負債總額高達213.18億美元，資產負債率119.34%
包括曾經的“共享辦公第一股”優客工場
截至9月7日收盤，優客工場股價報收0.33美元
總市值只剩175.82萬美元，距其上市時超過9美元的股價，已跌去超90%
甚至不久前，優客工場（北京）因違反財產報告制度，未履行金額為544萬餘元及違約金，也被列為失信執行人
除此之外，諸如SOHO 3Q、氪空間、納什空間、夢想加等這些曾經喊着上市的企業
如今都沒了聲響
03
那麼，為什麼共享辦公會被冷落
其實正如wework自營業以來就處於虧損一樣
最大的打擊從來不是來自外界，而是行業自身的商業模式
第一，來自企業的資金鍊困難
説起來共享辦公當年有多火
在最鼎盛的2013-2018年間，只要做共享辦公，基本都能吸引到投資
以優客工場為例，在那幾年幾乎平均每80天就能夠有一輪融資
那麼，有沒有想過為什麼資本會看中共享辦公
也因為足夠迎合市場需求
在2015年受到互聯網行業高速發展的影響，產生了非常多的中小企業，在那個萬眾創新，資本漫天飛的時候
藉着時代的紅利，共享辦公通過瘋狂跑馬圈地和燒錢開始迅速擴張
而高潮過後，掩蓋在高速擴張下的問題開始凸顯
一方面是大量的辦公樓空置
截至2022年底，wework空置率為25%，今年上半年空置率還要更高，為28%
尤其是在消費降級的當下，踩盤時工作人員告訴我，與其花錢租場地，很多僅由幾人組成的小公司會更加傾向居家辦公
除此之外，共享辦公本質上有點像二房東的形式
圖片來源：investors.wework.com
不僅要支付昂貴的場地租金，長期以來的運營費用、管理以及折舊和攤銷，都是一筆非常大的開支
而一旦市場開始收縮，資金無法快速回籠，企業自然很難自負盈虧
當然這是對資金鍊來説，更重要的還是對於消費者而言
第二，這些打着共享口號的辦公空間，其實並不便宜
最直接的，體現在租金上
各位可別覺得辦公室小就便宜，要知道共享辦公的費用計算方式還有點特別
大部分是按照工位
尤其是因為共享辦公擁有大量的公區配套，而這些看似免費的服務
其價格也會體現在工位費用上
價格僅供參考，實際價格按照門店標準
在我這次踩盤的幾個共享辦公空間，基本上一個工位的價格在1500元/月
換句話説，假設一個20人規模的公司，一個月的租金就要3萬塊，這可不比整租一塊辦公場地便宜
並且人數越少單個工位的費用還要更高
兩人間的工位或許要去到1900元/月
而除了辦公室外，但凡人數超過20人以上的公司，一定知道擁有一個獨立的會議室有多麼重要
但是在共享辦公，連會議室也是一筆額外的開銷
小的會議室一小時的費用在100元，大點的200元/小時
更別提遇上週一會議室預約高峯期，還可能和別的公司時間相撞
而除了房租的昂貴
圖片來源：上海市靜安區人民政府
還有類似對於公司創業場地房租補助這樣的隱藏福利
對於共享辦公也都是沒有
當然，共享辦公也有它的好處，也有非常寬敞的公區空間，也會嘗試定期舉辦一些聯誼這樣的娛樂活動
但對於小企業來説，這種支持並非剛需，大家真正在乎的還是資金上的支持
04
其實以前提到共享辦公
大家更多暢想的是一代年輕人很有活力，很有朝氣創業的樣子
共享辦公也確實是在那個有太多小企業快速發展的時候橫空出世，乘着時代的風，帶來自身整個行業的蓬勃
而如今，伴隨經濟環境的影響下
寫到這裏我最後去看了眼wework的股票
作為曾經全球身價最高的初創公司之一，截止2023年9月8日，wework股價仍然處於谷底
就這樣見證着，共享辦公的賽道，從熱鬧到冷清
以上為正文，來自Moon