老破小自拆自建可行嗎？設想落地難點在哪裏？_風聞

據澎湃新聞報道，成都武侯區中央花園二期，是一個建成20多年的商品房住宅小區，因為設施老化，業主們開始籌劃“自拆自建”。

然而，目前事情的進展似乎並不順利。9月4日，成都市武侯區住建交局房屋管理科工作人員告訴澎湃新聞，中央花園二期拆了重建首先要符合城市規劃，需經規劃和自然資源局同意後再報建，現在規劃和自然資源局那邊還沒有通過。此外，雖有政策允許D級危房原址重建，但“自拆自建”暫時沒有政策性的文件支持。

據悉，早在2018年，該小區就有業主提出在原有基礎上拆舊房重建新房，通過增加容積率的方式讓開發商覆蓋拆建的成本，這樣除了提升居住環境外，房子也能升值。但5年過去了，重建設想仍停留在紙上。

2018年9月，小區業委會副主任伍大明和業委會負責人在網上向當地領導留言反映中央花園二期“自拆自建”的問題，以尋求支持。

2018年12月，武侯區委辦公室在網上留言板上回復：“如中央花園二期業主都願意進行改造重建，街道將會同相關部門、企業推動該小區改造重建工作。”武侯區晉陽街道辦隨後也進行了回覆，表示：“小區95%以上業主同意，將規劃危房舊城改造。”

據報道，2021年11月，成都市武侯區委主要領導到該小區調研提出，“自拆自建”需要業主同意率達到100%，政府才能出規劃。

業委會開始組建拆舊建新小組，繼續動員業主。2022年3月21日至5月21日，業主同意率達到99.99%，但達不到100%，關鍵性的一步仍難邁出。

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