現在的樓市刺激政策力度已經非常大了,但一線城市的樓市,仍然沒起來?_風聞
马上就好咕咕咕-09-12 07:57
【本文作者為投資者社區雪球用户,微博財經知識分享官】
@庚白星君:
最關鍵的數據出來了,北京的樓市涼了?
在一系列“王炸”刺激政策後,北京的樓市確實火了2天。
9月1日,週五晚上,北京樓市認房不認貸新政,房產中介都沸騰了,有些業主竟然還連夜漲價。
9月2日,北京二手房成交1200套,相比上個週六上漲超100%,新房成交超過1800套,突飛猛進。
接下來,形勢就陡轉直下,北京樓市迅速變冷。
9月4日週一,新房網籤驟降至220套,二手房網籤降至600套;週二新房網籤降至100套、二手房網籤降至500套;週三新房網籤不足100套,二手房繼續降至400套。
北京樓市是涼還是回升,所有人都盯着這個週末的數據。
現在,週六的數據出來了,基本上可以確定,北京樓市涼了。
9月9日,北京新建住宅網籤97套,其中期房76套、現房21套;二手房網籤147套。
這數據意味着什麼呢?
對比一下8月份數據:
8月份,北京新建住宅網籤4122套,平均每天132套;北京二手房網籤11160套,平均每天網籤360套。
也就是説,被寄予厚望的這個週六,所有中介“逼單”,騰挪數據,誓死捍衞的這個週六,新房網籤數據較上個月均值下降27%,二手房網籤數據較上個月均值下降60%。
新房網籤較均值下降27%,二手房網籤較均值下降60%,這説明什麼?不言而喻。
(8月份北京新房和二手房網籤數據)
接下來再講兩個問題:
1、樓市刺激政策,還有用嗎?
現在的限購政策,就是樓市的一個遮羞布。
目前除了北京和上海,全國其他地區實際上都放開了限購。
購房資格幾百塊就能搞定,最多幾千塊搞定。
現在他們樓市起不來,全面放開限購之後,樓市依然起不來。
之前,大家對北京和上海放開限購,還抱有很大幻想,認為放鬆之後樓市肯定會起來。
從放鬆認房不認貸政策來看,北京和上海限購,到底能火多久?
一週、兩週,還是一個月?
然後呢?
我們一直講,現在的樓市政策就是,富人下車,窮人上車的換房遊戲。
現在的關鍵問題是,樓市食物鏈最底層的窮人,已經沒有能力接盤最差的老破小了。
窮人不接盤老破小,樓市食物鏈中層的人,哪裏有錢換改善性住房?
沒有人接盤改善性住房,樓市食物鏈上層的人,哪裏有錢換豪宅?
……
北京放開限購政策後,就有人接盤老破小了嗎?
肯定有一部分接盤俠,但是數量究竟有多少,規模究竟有多大不確定。
而且,大家也都在觀望,它們會不會出台更有利的政策,比如買房送户口等等。
不給點好處,就想讓人在下跌趨勢中,拿出幾百萬,加3倍或5倍槓桿接盤樓市,有點兒困難。
2、京滬永遠漲?他們也有地方“鶴崗化”!
房價上漲趨勢中,大家都喊,北京、上海閉眼買,絕對不會虧。
現實是,一線城市的房子,也很容易虧錢。
如果6年前跟你説,上海一個樓盤,別墅區只賣2萬多,對面就是大海,風景非常好。
你是不是可以買,最差的情況下自己住也不會虧錢。
但是現實會教你做人。
比如上海奉賢海灣棕櫚城,2017年房價2.2萬,現在只賣1.4萬,6年跌了34%。
啥配套措施都沒有,你咋不去住啊?
奉賢的房價,還不是上海最低的地區,你看看金山的房價,均價才1.7萬/平米。
金山漕涇板塊,二手房均價才8400元/平米。是不是很便宜?
但是,你敢買嗎?
買了幹嘛?居住?周邊都是化工廠,氣味都受不了;
為了孩子上學?當地的學校,孩子都考不上高中。
現在,上海不少板塊,都因為各種各樣的原因而“鶴崗化”了。
同樣的,北京也一樣。
北京延慶、平谷、密雲、房山等放開限購了,你會去買房子嗎?
延慶康莊板塊,二手房均價才1萬,你能去買嗎?
説這些什麼意思呢?
即便在房價上漲大趨勢中,一線城市買房也不是閉眼就能買的,買不好就會虧錢,甚至把首付、利息全虧進去。
如果房價不漲,或下跌呢?下跌的樓盤會更多,更加容易踩坑。
順便再提一下,如果大家買房,能不買新房就不要買新房,因為買了新房基本上再想按原價賣出去就難了。
總結:
現在的樓市刺激政策,力度已經非常大了,但是一線城市的樓市,仍然沒起來。
因為根源是,有需求的沒錢了,有錢的沒需求了,且有房都在跑路。
可以預計,北京、上海,即便全面放開限購,釋放的需求也非常有限。
除非,買房送户口。




