現在的樓市刺激政策力度已經非常大了，但一線城市的樓市，仍然沒起來？_風聞

【本文作者為投資者社區雪球用户，微博財經知識分享官】

@庚白星君：

最關鍵的數據出來了，北京的樓市涼了？

在一系列“王炸”刺激政策後，北京的樓市確實火了2天。

9月1日，週五晚上，北京樓市認房不認貸新政，房產中介都沸騰了，有些業主竟然還連夜漲價。

9月2日，北京二手房成交1200套，相比上個週六上漲超100%，新房成交超過1800套，突飛猛進。

接下來，形勢就陡轉直下，北京樓市迅速變冷。

9月4日週一，新房網籤驟降至220套，二手房網籤降至600套；週二新房網籤降至100套、二手房網籤降至500套；週三新房網籤不足100套，二手房繼續降至400套。

北京樓市是涼還是回升，所有人都盯着這個週末的數據。

現在，週六的數據出來了，基本上可以確定，北京樓市涼了。

9月9日，北京新建住宅網籤97套，其中期房76套、現房21套；二手房網籤147套。

這數據意味着什麼呢？

對比一下8月份數據：

8月份，北京新建住宅網籤4122套，平均每天132套；北京二手房網籤11160套，平均每天網籤360套。

也就是説，被寄予厚望的這個週六，所有中介“逼單”，騰挪數據，誓死捍衞的這個週六，新房網籤數據較上個月均值下降27%，二手房網籤數據較上個月均值下降60%。

新房網籤較均值下降27%，二手房網籤較均值下降60%，這説明什麼？不言而喻。

（8月份北京新房和二手房網籤數據）

接下來再講兩個問題：

1、樓市刺激政策，還有用嗎？

現在的限購政策，就是樓市的一個遮羞布。

目前除了北京和上海，全國其他地區實際上都放開了限購。

購房資格幾百塊就能搞定，最多幾千塊搞定。

現在他們樓市起不來，全面放開限購之後，樓市依然起不來。

之前，大家對北京和上海放開限購，還抱有很大幻想，認為放鬆之後樓市肯定會起來。

從放鬆認房不認貸政策來看，北京和上海限購，到底能火多久？

一週、兩週，還是一個月？

然後呢？

我們一直講，現在的樓市政策就是，富人下車，窮人上車的換房遊戲。

現在的關鍵問題是，樓市食物鏈最底層的窮人，已經沒有能力接盤最差的老破小了。

窮人不接盤老破小，樓市食物鏈中層的人，哪裏有錢換改善性住房？

沒有人接盤改善性住房，樓市食物鏈上層的人，哪裏有錢換豪宅？

……

北京放開限購政策後，就有人接盤老破小了嗎？

肯定有一部分接盤俠，但是數量究竟有多少，規模究竟有多大不確定。

而且，大家也都在觀望，它們會不會出台更有利的政策，比如買房送户口等等。

不給點好處，就想讓人在下跌趨勢中，拿出幾百萬，加3倍或5倍槓桿接盤樓市，有點兒困難。

2、京滬永遠漲？他們也有地方“鶴崗化”！

房價上漲趨勢中，大家都喊，北京、上海閉眼買，絕對不會虧。

現實是，一線城市的房子，也很容易虧錢。

如果6年前跟你説，上海一個樓盤，別墅區只賣2萬多，對面就是大海，風景非常好。

 

你是不是可以買，最差的情況下自己住也不會虧錢。

但是現實會教你做人。

比如上海奉賢海灣棕櫚城，2017年房價2.2萬，現在只賣1.4萬，6年跌了34%。

啥配套措施都沒有，你咋不去住啊？

奉賢的房價，還不是上海最低的地區，你看看金山的房價，均價才1.7萬/平米。

金山漕涇板塊，二手房均價才8400元/平米。是不是很便宜？

但是，你敢買嗎？

買了幹嘛？居住？周邊都是化工廠，氣味都受不了；

為了孩子上學？當地的學校，孩子都考不上高中。

現在，上海不少板塊，都因為各種各樣的原因而“鶴崗化”了。

同樣的，北京也一樣。

北京延慶、平谷、密雲、房山等放開限購了，你會去買房子嗎？

延慶康莊板塊，二手房均價才1萬，你能去買嗎？

説這些什麼意思呢?

即便在房價上漲大趨勢中，一線城市買房也不是閉眼就能買的，買不好就會虧錢，甚至把首付、利息全虧進去。

如果房價不漲，或下跌呢？下跌的樓盤會更多，更加容易踩坑。

順便再提一下，如果大家買房，能不買新房就不要買新房，因為買了新房基本上再想按原價賣出去就難了。

總結：

現在的樓市刺激政策，力度已經非常大了，但是一線城市的樓市，仍然沒起來。

因為根源是，有需求的沒錢了，有錢的沒需求了，且有房都在跑路。

可以預計，北京、上海，即便全面放開限購，釋放的需求也非常有限。

除非，買房送户口。