房價真的在跌_風聞

問道者 杜一用

房價真的在降，國家統計局最新出爐的70城8月最新房價證明了這一點，表現在環比上漲的城市個數減少，房價普遍下跌。

總體現象是，城市排線越靠後，房價降幅越明顯。70個大中城市中，新房環比上漲的城市只有17個，二手房只有3個，都比上個月減少了。

新房價格一線城市漲跌互現，而上個月是持平。8月只有上海漲價，北京、廣州和深圳都在降價。二線城市降幅大於一線，在7月下降0.2%的基礎上8月又下降了0.2%；三線城市下降0.4%，比上個月擴大了0.1個百分點。

二手房基本上延續了一手房的態勢，略有不同的是，一線城市中的北京呈現上漲，上海、廣州和深圳則都在下跌，跌幅分別達到0.3%、0.6%和0.2%。二三線城市的跌幅則延續了上一個月的走勢，分別達到0.5%和0.4%。

深圳房價確實在跌，標誌性樓盤深圳灣的華潤壹號公館、龍華區的保利大都匯、福田區的盛世華庭和南山區的海岸城，在今年上半年均出現了5%-10%不等的降幅。

二線城市的福州和廈門，從新房到二手房房價都在降。福州和廈門新房都下降了0.3%，二手房分別下降了0.5%和0.6%，跌幅領先於70個大中城市。

福州和廈門的居民都感受到了來自樓市的寒意。

對比2021年9月至今，福州多個區域的房價均出現了下跌。鼓樓區從3.6萬跌至了3.3萬，台江區從2.7萬跌至2.4萬，倉山區從2.6萬跌至2.4萬，馬尾從1.5萬跌至1.4萬。

幾與一線城市並駕齊驅的廈門房價跌感更強。有房產中介説，自2021下半年起，廈門樓市就沒熱過，一直都處在降温通道中。今年5月，受救市政策驅動，二手房交易量曾經回暖過，但仍是曇花一現。今年上半年廈門二手房一共才賣出去12000套住宅，不到2021年上半年的一半。現在的成交量甚至比杜蘇芮颱風來的那一週還少，島外不少樓盤已經跌掉了首付。

廈門房價一直頗受詬病，下跌或許更符合民意，但對於任何地方來説，上漲既更符合財力的需要，也更符合金融系統安全的需要。漲還是降廈門同樣兩難。