廣州多區放開限購，有業主欲降價賣房促成交_風聞

靴子落地，廣州成為全國一線城市中首個部分放開限購的城市。

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發佈《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出，將本市住房限購政策調整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區購買住房的，廣州市户籍居民家庭限購2套住房；非廣州市户籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續繳納個人所得税繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

與此同時，《通知》指出，將越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔、番禺、南沙、增城等區個人銷售住房增值税徵免年限從5年調整為2年。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時代週報記者採訪時表示，此次一攬子政策意在穩住樓市，穩定市場情緒，預計年內剩餘的3個多月，廣州商品房市場從持續下滑逐漸轉入到探底企穩的走勢。

政策發佈後，多名廣州二手房業主在接受時代週報記者採訪時均表示，《通知》落地後，購房成本降低，有意向將房產降價出售以促進成交。

一名海珠區業主對時代週報記者表示，政策落地後已在業主羣瞭解市場行情，對比同户型掛牌價。可以接受與同户型競品持平的價格或降價出售。降幅方面，心理預期為10萬元左右。

一名廣州房產中介告訴時代週報記者，增值税免徵年限“5改2”後，近2年買房的購房者有望加速賣房，將釋放市場流動性，讓置換鏈條轉動起來，有效地促進“買一賣一”需求落地。

△ 圖源：圖蟲創意

政策組合拳

一個月內，廣州多項樓市利好政策落地，政策組合拳效果顯著。

8月30日，廣州發佈“認房不認貸”政策。政策指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

9月8日，廣州下調房貸利率。具體而言，首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低於30%，利率下限為LPR-10BP；二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例為不低於40%，利率下限為LPR+30BP。

9月20日，廣州多區放開限購，增值税免徵年限“5改2”。新政落地後，對市場影響幾何？

鏡鑑諮詢創始人張宏偉對時代週報記者表示，《通知》增加了在核心主城區6個區的購房羣體的基數，有助於越秀、海珠、天河、白雲、南沙等這幾個區的市場需求尤其是改善需求的釋放。《通知》政策配合認房不認貸措施，成為一線城市、強二線城市激活改善需求的“政策利器”，預計後續更多的一二線城市跟進政策組合拳。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次廣州放開限購政策信號意義非常強。限購政策的放開本身就是認房不認貸以後全國各地的重要趨勢。廣州開始放開限購，也就意味着限購政策從二線城市的放開，開始進入到一線城市。此外，增值税政策做了調整，對降低二手房的交易成本有益。現在二手房掛牌量比較多，很多人急於換房，成本降低後，則有助於進一步促進二手房交易的活躍。

李宇嘉認為，《通知》旨在促進商品房流通和循環，更好地滿足新市民、年輕人、外來人口紮根廣州的訴求。目前，各大城市住房需求轉向改善型需求，廣州換房需求也比較突出。同時，廣州外來人口規模大，剛需購房者規模也較大，呈現出剛需和改善齊頭並進的態勢。但近期，二手房掛牌量快速上升，交易週期拉明顯長。增值税免徵期“5年改2年”的目的，就是為了降低交易環節成本，促進“賣一買一”的順暢，既滿足剛需，也疏通換房需求，確保剛需和改善、新房和二手住房的良性循環。

助力“銀十”

樓市“銀十”即將到來，政策利好落地後，對市場影響幾何？

一名廣州本地房企營銷負責人對時代週報記者表示，“認房不認貸”落地後，樓盤的到訪量有明顯提升，但成交量未有顯著變化。當下購房者的觀望情緒仍然濃厚，從業者均在等待新一輪政策利好。在多區放開限購後，預計今年國慶小長假期間看房量會比去年提升，成交方面也有好轉預期。

在政策利好下，廣州二手房市場走出止跌行情。

廣州中原研究發展部數據顯示，2023年8月，廣州市二手住宅成交量（自助網籤+中介網籤）8156宗，市場經歷“四連跌”後，在8月實現止跌回升；環比2023年7月同期（8096宗）環比微升0.7%，同比去年8月同期上漲3.4%。

新房方面，樓盤成交放緩，廣州消化週期時隔6個月後再次抬頭。廣州中原研究發展部數據顯示，由於今年6-8月成交出現明顯下滑，去化能力減弱，導致廣州庫存消化週期在持續下降的趨勢下有所轉向，目前已逼近17個月水平。

在開發商供貨加大背景下，廣州樓市“銀十”可期。

據合富研究院最新監測，9月新貨入市超3000套，政策落地將推動“金九銀十”房企推貨量快速拉昇。然而需要注意的是，當前市場信心仍受制約，適當的“價格讓利”仍是促進項目業績回籠的關鍵因素。

記者丨劉   婷

編輯丨譚   驥

值班丨木   木

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