這幾天看了下上海的售樓處，發現都是人_風聞

hello各位玩的開心麼，有沒有想念工作哈哈哈哈（當然是開玩笑）

這個假期被迫留守上海的我在想有什麼選題是此刻可以跟大家分享的

藉着這個9批次剛面市不久，我為大家跑跑盤吧

去看看國慶放假這幾天這些售樓處都怎樣了

01

我先説幾個我印象深刻的盤

嘉定南翔印象城邊上有個綠城項目，不知道各位聽過沒，叫留香園

也是真的快，七八月綠城土拍市場的三連擊還歷歷在目，現在三個項目都要開盤了

更神奇的是哪怕售樓處藏在附近一個叫西環中心的22層，哪怕綠城沒有做任何媒體推廣

現場的依然可以這樣

這樣

銷售跟我説兩三天的功夫就把這裏從毛坯變成了現在這樣

沙盤還是這種臨時搭出來的超簡約沙盤

但是架不住大家就是要往裏面擠，國慶啊各位，而且還是10月2號這種假期正當時的時候，售樓處邊上人接着人

銷售帶着我繞過人羣找了桌椅坐下，留香園共1265套，891套105平的，即將開盤的是為了沖年底業績要開700多套，到明年就兩百套兩百套的開，積分更高，所以這次不來衝，明年更夠嗆

我站在高層望了望

面前俯瞰的就是南翔印象城，左側就是陳翔公路站，南翔印象城北側就是綠城的這塊地，再往北一點的地又面對高架，真的很難遇到這麼厲害的剛剛好的地塊

突然想起一位前輩説過，在絕對實力面前，一切技巧都是浮雲，市場不管好還是壞，對這種好地段、好產品的項目，不用愁，該火還得火

這幾天印象還比較深刻的就是桃浦兩盤

實話實説金茂和寶華我們都有文字跟視頻跟各位有過介紹，但這次過來還是純路人視角

因為實在太好奇，我記得上篇關於金茂的文字裏，有位粉絲評論説這兩位在桃浦巴掌大地方卷出了天花板

於是這次也馬不停蹄趕過來，説實話沒抱太高期待

因為我10月1日當天去的，而且到的挺晚，但是你猜怎麼着

沙盤邊圍了一圈人，旁邊洽談區也坐滿了人，一對小夫妻、還有一個媽媽抱着自己還在襁褓中的孩子

很快我的銷售來了，帶着我走過長長的臨時搭建走廊

最新的樣板間裏，科技毛細系統已經做進去了，用手摸客廳牆壁，確實能感受到裏面毛細管網温度

就我看樣板間這點功夫，一會一兩組客户進來、一會三四組家庭同時進來，小孩跑來跑去，有人在過道、有人在陽台、在過道的等着主卧那組客户出來，各路銷售一直哇啦哇啦的

誰能想到10月1號當天大家看房熱情還是如此高漲，萬萬想不到

在我留項目上的40分鐘（銷售實在太能説）至少看到20組客户，看來科技系統還是很有號召力，或者説金茂府三個字

對面寶華也是

當我站在寶華門口時，哪怕入秋傍晚暮色讓一切灰濛濛的，但寶華那種富麗堂皇裏帶着歐式小清新、宮殿材質裏又滿滿中式規整韻味是真的有點饞人

整條動線走下來，是真的好看養眼，銷售説的沒錯，沒有一個人能理性離開寶華的售樓處

（迴歸主題）這次過去，售樓處的人還可以，國慶假期第一天的傍晚，沙盤邊上還是圍了不少人

國慶後是寶華最後一次開盤，統共1000套左右的房子，最後一批還剩100套左右，也就是最後一排，中區也被選完，只有低區、高區可以選擇

我在這裏也待了差不多20分鐘-30分鐘，包括沙盤邊、樣板間差不多八九組客户，出來的時候天都黑了，還有人不斷往裏進

還有個盤印象也比較深刻

我默默起了個外號楊浦舊改之星，中海海上和集

也是我們甲方盆友來的，但這次我悄悄以完全路人身份溜了進去

也是個刁鑽的時間-10月1日當天下午三點多樣子哈哈，但即便如此這畫面也是我沒想到

首先外面商業外擺成形了，這種沿街酒吧&咖啡吧式的沿街盒子真的很誘人

我進去在一樓坐了小半小時，坐我身邊的阿姨正在更改合同的某項條款，不遠處是一家三口在一起商量什麼

兩位老阿姨手攙着手從樓上下來，銷售站門口迎來送往，短短半小時也至少看到十幾組客户，吧枱前也絡繹不絕有過來點飲料的人

説實話今年楊浦的供應非常大，中海海上和集周邊不少新盤供應，就這樣中海9月兩次開盤兩次清盤

這種絕對實力背後不僅是項目位置，售樓處的別出心裁裏對生活人性化的思考也確實神助攻，就是售樓處熱巧克力口味還有待提升

02

即使“默默無聞”這些盤，客户也都沒斷過

接着我來到一個我之前去過的一個項目，象嶼都會雲境

因為之前來過，所以這裏系統有我的號碼，之前對接我的銷售不在，其他銷售過來跟我一通介紹，這次去看了146平户型

看了一天的3.3米麪寬，終於在這看到一個小橫廳，不過這不是重點，重點是我來到這裏的時候已經是傍晚五六點的樣子，但依然還是不少人

我看那個玩偶套頭的工作人員都已經摘掉頭套，那表情彷彿累到不想看到任何人，不想再多説一句話了

但現場依然坐滿了幾張桌子

沙盤邊上就沒斷過人

這個國慶還有這麼多人沒有出去玩，或者説九批次這個當口，真正有需求的客户還是得守着

接下來我一口氣來了一個比較遠的地方，總不能哪個售樓處都有人吧

但讓我沒想到這個假期這裏居然也有不少客户…

這是**深安上居，**沙盤邊銷售還在跟我介紹區位，身邊就不斷有別的客户走過，銷售説自己剛接待一位張江來的程序員客户

匪夷所思，這個國慶假期正上頭的時候，這個相對偏的項目居然還有人來，不過當我看到深安上居的樣板間的時候，也明白一點什麼

這家深圳國資委旗下的地產板塊開發商首次進入上海的項目，所以他的產品設計確實用心，88平做了2+1小三房

廚房、衞生間裏配件都是最費錢的，所以不少項目上都用叫的上名字的牌子，但這裏不同的是，這裏用的不僅是牌子，還是牌子裏的高端系列

這種看不見的功夫讓我看到了這個項目的一絲實誠

而且因為國慶期間也有客户的關係，搞得對面幾家中介門店都沒敢放假

都守在售樓處門口，進出售樓處的客户都會被鎖定，畢竟這些都是真金白銀真正有購房需求的準業主啊

最後我來的項目是虹橋嘉悦府

門口的水景確實有震驚到我，那大面塊的小瀑布式的造景在這個郊區環境顯得另類也足夠誠意

嘉定跑盤真的有點累，從深安上居出來，再到下一個項目就快要天黑了，兩個項目之間動輒十幾公里

周邊真的有點荒，但依然有客户摸着黑往裏面進，產品看下來也確實鎮得住場子，可能這也是為什麼我在沙盤邊還能不斷看到客户的原因

接下來去的就是那個聽過沒看過的萬科理想之地

是真的很火，跟聽到的一樣，幾個細節

首先我根本沒看到項目，要銷售出來接我，銷售接到我第一句我們今天認籌不對外，第二句如果低於70分就真的可以去看看別的項目

最後銷售給了我一個號碼，讓我~~~去別的項目試試機會

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​03

哪怕城市展廳，也…

為了彌補假期不能出去的遺憾，我去商場轉了轉，沒想到這裏也可以讓我工作

這是浦東金橋的金橋世紀，可以看到建發青雲上展廳，因為假期客流量也頗有人氣，諮詢的人絡繹不絕

曹路那邊的新盤，現在只是在蓄客，預計12月才開盤

像這個展廳就建在金橋國際最熱鬧的地方，展廳外的人看活動歡呼，展廳內部也是客流不斷

這種人氣高的商場設置展廳的主意不是什麼新法子，三年前就在這裏看到過崇明項目在金橋國際設置展廳，今天依然如此

但你不得不説這是個有效的好方法，逛街路過，看着花花綠綠的展廳，看着核心地段這樣的大字，對購房者而言不好奇也難

長寧龍之夢也是

一層進去就可以看到這樣的小車

我在附近逛了一圈，沒想到國慶期間的上海還有這麼多人，更沒想到一個賣房子的展廳可以一直人流不斷

客流量還可以，就我繞兩圈坐下到離開的一刻鐘時間，包括諮詢、坐下談的客户差不多就五六組，你就説拼不拼

05

這就是國慶這幾天的上海售樓處了

跟你想象的一樣麼，反正還蠻出乎我意料的

就當你以為大家不應該出去旅遊、出來逛街的時候，但售樓處、展廳都是人

哪怕是看起來人不太多的售樓處，也是瘋狂後的平靜

像融創金融未來城門口的綠化似乎已經沒人打理，但是沙盤旁依然有人，中秋當天更是接待超百組客户

有人、有人氣這樣的例子這個國慶的售樓處真的不缺

以上為正文，來自巧克麗麗