樓市啞火 靠國慶遊難以拉動內需_風聞

問道者 杜一用

國慶遊復現疫情前的盛景，出門旅遊人數超過了疫情前的水平，然而樓市“金九銀十”還是沒有出現。要把國慶遊的盛景轉換成全面拉動內需的動力，看來還任重道遠。

根據文旅部的數據，中秋國慶八天長假，國內遊人數8.26億人次，比增71%，較2019年增長4%；收入7500多億，比增130%，較2019年增長1.5%。也就是説，今年國慶出門到國內四處走走的旅遊人數，無論是數量還是消費金額都達到並且超過了疫情前的水平。

只從國慶遊數據來看，拉動內需似乎已成定勢。如果對照下當下樓市，國慶遊的盛景能否重現在整體內需，懸念還是挺大的。

廈門樓市至少沒有出現“金九銀十”的盛景。廈門在這個國慶長假迎來了久違的客流，長假首日迎來遊客57萬，比增49%，較2019年長假第一天也增長了8%以上；出廈人數更多，有79萬，比增18%，較2019年也增長了4%。

作為曾經的網紅城市，旅遊業復不復蘇，廈門很有代表性。作為樓市的代表，廈門也有説服力。在曾經的地產黃金年代，每逢國慶長假，廈門的售樓處經常會迎來一波看房購房的小高潮。在廈門不少房產中介眼中，今年國慶長假廈門樓市冷冷清清。

“銀十”開局不好，“金九”也沒有出現。9月份廈門新房成交2170套，其中住宅僅成交710套，環比下降51%，新房成交首次單月跌破千套，創下樓市調控以來的新低。樓市冷清的不只廈門，根據中指研究院的跟蹤信息，9月國內樓市成交量整體同、環比都在下降，一線城市中深圳跌幅最大，達到18%；二線城市中蘇州跌幅最大，接近27%。

地產在過去20年中一直被視為中國經濟的發動機。按照“躺平學教授美第奇”的説法，房價對消費有一正一負兩種影響：正向的叫財富效應，房價上漲，賬面財富增加，會提升消費信心；負向的叫擠出效應。對沒有房子的消費者來説，買房和租金成本都會因此提高，為了湊夠首付，必然導致消費降級。

隨着房價上天，財富效應變得越來越弱，擠出效應則變得越來越強。單9月份全國各地相繼出台的房地產調控政策就達到175次，給到樓市的政策可謂力度空前，從“金九銀十”的表現來看，收效有限。

回到國慶遊的超逾期也就不難理解。對消費者來説，憋了幾年，好不容易有個國慶長假，正好出去透透氣。相對於買房支出，短期旅遊還不至於影響到現有的生活水平。但如果要買個房，那對錢包的要求可就另當別論了。

地產曾經對中國經濟起到發動機作用，通過對關聯產業的帶動，讓更多人的錢包都鼓起來。而今，這個發動機即便加滿了柴油，動力也不是那麼足了，這必然影響了錢包。沒有了鼓起來的錢包，花錢還可以一直這麼任性嗎？