樓市啞火 靠國慶遊難以拉動內需_風聞
经济道理-10-07 20:36
問道者 杜一用
國慶遊復現疫情前的盛景,出門旅遊人數超過了疫情前的水平,然而樓市“金九銀十”還是沒有出現。要把國慶遊的盛景轉換成全面拉動內需的動力,看來還任重道遠。
根據文旅部的數據,中秋國慶八天長假,國內遊人數8.26億人次,比增71%,較2019年增長4%;收入7500多億,比增130%,較2019年增長1.5%。也就是説,今年國慶出門到國內四處走走的旅遊人數,無論是數量還是消費金額都達到並且超過了疫情前的水平。
只從國慶遊數據來看,拉動內需似乎已成定勢。如果對照下當下樓市,國慶遊的盛景能否重現在整體內需,懸念還是挺大的。
廈門樓市至少沒有出現“金九銀十”的盛景。廈門在這個國慶長假迎來了久違的客流,長假首日迎來遊客57萬,比增49%,較2019年長假第一天也增長了8%以上;出廈人數更多,有79萬,比增18%,較2019年也增長了4%。
作為曾經的網紅城市,旅遊業復不復蘇,廈門很有代表性。作為樓市的代表,廈門也有説服力。在曾經的地產黃金年代,每逢國慶長假,廈門的售樓處經常會迎來一波看房購房的小高潮。在廈門不少房產中介眼中,今年國慶長假廈門樓市冷冷清清。
“銀十”開局不好,“金九”也沒有出現。9月份廈門新房成交2170套,其中住宅僅成交710套,環比下降51%,新房成交首次單月跌破千套,創下樓市調控以來的新低。樓市冷清的不只廈門,根據中指研究院的跟蹤信息,9月國內樓市成交量整體同、環比都在下降,一線城市中深圳跌幅最大,達到18%;二線城市中蘇州跌幅最大,接近27%。
地產在過去20年中一直被視為中國經濟的發動機。按照“躺平學教授美第奇”的説法,房價對消費有一正一負兩種影響:正向的叫財富效應,房價上漲,賬面財富增加,會提升消費信心;負向的叫擠出效應。對沒有房子的消費者來説,買房和租金成本都會因此提高,為了湊夠首付,必然導致消費降級。
隨着房價上天,財富效應變得越來越弱,擠出效應則變得越來越強。單9月份全國各地相繼出台的房地產調控政策就達到175次,給到樓市的政策可謂力度空前,從“金九銀十”的表現來看,收效有限。
回到國慶遊的超逾期也就不難理解。對消費者來説,憋了幾年,好不容易有個國慶長假,正好出去透透氣。相對於買房支出,短期旅遊還不至於影響到現有的生活水平。但如果要買個房,那對錢包的要求可就另當別論了。
地產曾經對中國經濟起到發動機作用,通過對關聯產業的帶動,讓更多人的錢包都鼓起來。而今,這個發動機即便加滿了柴油,動力也不是那麼足了,這必然影響了錢包。沒有了鼓起來的錢包,花錢還可以一直這麼任性嗎?
