從哈爾濱組團到南京賣房談起_風聞

10月4日，鳳凰網以《哈爾濱組團到南京賣房，成交量…》為題轉載《中國新聞週刊》報道稱，從9月9日到9月11日，在南京市江北印象匯廣場的西側入口，正在舉辦一場房產推介活動，來自2100多公里以外的哈爾濱的13家房企參與了這場活動，帶來了21個房地產項目和近5000套房源。這是哈爾濱首次在異地舉辦房產推介活動。在三亞持續多年把房子賣給前來過冬的東北人之後，東北的房企意識到，他們也該把房子賣到南方了。

當時看到這則報道，很是驚訝，哈爾濱要把商品房賣給南京人，這得有多強大的想象力才能想出這樣的餿主意？南京人若是到哈爾濱買房子，莫不是腦袋壞掉了？即使想去感受哈爾濱的嚴寒天氣，花上一筆小錢去哈爾濱呆上一週時間就足夠了，何必買房子呢？

果然，10月7日，鳳凰網以《哈爾濱組團來南京賣房零成交？知情人：城際間常規交流學習，賣房非主要目的》為題轉載《揚子晚報》的報道稱，哈爾濱來南京舉辦的房展會究竟賣出多少套房目前還沒有官方統計，這次是哈爾濱住建部門和房地產商會來南京交流學習，交流房地產調控方面的經驗，並推介哈爾濱當地的樓盤和土地；期間舉行了座談會、房產推介、土地推介等多場交流活動，房展會只是眾多活動中的一項。媒體最終也沒有披露哈爾濱在南京賣出去幾套房子，不知是害怕哈爾濱方面臉上掛不住，還是因為沒有成果只能含糊其辭，正如標題所稱，大概率是零成交，而這本來就在意料之中。

東北是個好地方，地大物博，富饒美麗，是我國重要的糧食基地和重工業基地。然而，時過境遷，物是人非，在改革開放的大潮中，東北地區在不知不覺中已經有些落伍了，原因頗多，首先是地理環境的制約，其次是氣候因素的影響，再次是生產技術的落後，第四是外貿驅動力不足等等。經濟的落伍導致人口大量流失，人口大量流失又進而影響經濟發展，東北振興的確是困難重重，人口、資金、技術、產品、市場，缺一不可。

就哈爾濱而言，由於近幾年人口逐年下降，其已經掉出了常住人口千萬級以上城市的行列，目前在全國15個特大城市中位居第十。再過幾年，隨着後面幾個城市的發力，哈爾冰的位次還會往下掉。

就哈爾濱此次組團赴南京賣房這一舉動看，當地的房地產市場大概是哀鴻遍野，否則也不會捨近求遠跑到南京賺吆喝。從大形勢看，中國房地產市場正在發生劇烈變化，隨着人口的減少和老齡化的加速，房地產市場將不得不走向低迷不振，指望房地產拉動城市經濟發展，大概是竹籃打水，一枕黃粱。新時代，新發展，需要的是高質量的創新型經濟，穿新鞋走老路只會越走越窄，最終走投無路。

恒大的暴雷已經表明，那種暴發户式的以掠奪百姓為目的的房地產市場是嚴重背離社會主義原則的。許家印勾結國際資本，在將數百億資產轉移到外國後，還企圖再次洗劫普通百姓，將數千億的債務轉嫁到國家和人民頭上，實在是可惡至極，十惡不赦。像恒大這樣的房地產公司不止一家，這些資本家從來不會與國家和人民一條心，因為他們的兩隻腳早已伸到了外國，隨時可以開溜。

房地產行業，該轉變經營模式了，該想一想怎麼向前走了。