認房不認貸剛出那周，北京到處都是看房的，成交量也明顯上漲，現在一切又迴歸常態_風聞

首先總結一下觀點吧，賣土地、賣新房的模式無論從土地供應越來越偏遠的趨勢看，還是從人口的出生率斷崖式下跌看，都是不可能永遠持續的。中國的房地產行業必將從**賣 新 房轉變為賣 好 房，**那麼老破小，把中間的破字解決了，變成，雖老但好只是稍微有點小的房子，會沒有人買嗎？

下面回到原文——————————————————————————————————————————————————————————————————————

​**【本文來自《上海9月二手房成交量已突破1.7萬套，這一數據説明了什麼？》評論區，標題為小編添加】**

北京也是同樣，認房不認貸剛出那一週到處都是看房的，成交量也明顯上漲，現在一切又迴歸”常態“。拯救樓市光掏工具箱沒用的，你要解決實實在在制約人們買房的那些問題。

比如新人剛需為何不買”便宜“的老破小二手房了，因為 1、老破小並不便宜   2、老破小不保值且不好出手甚至租金都不足以抵銷房貸。

那怎麼辦？

1、財政撥款進行老小區修繕，就像修告訴高速公路一樣修理老社區老房子，投入是高，但後續其實可以從房產交易的税收種回收這部分資金。實際上目前老舊小區增設電梯時已經開始採取類似措施，地方財政撥款修建，然後通過日常付費使用（刷卡坐電梯）回收建設資金。

2、貸款政策更走心點，從實際購房者的角度去設計貸款政策，比如購買老破小給與一定補貼，或者降低首付額度。（有人説北京什麼地段應該放開限購云云，其實需要放開的不是哪個地段的房子，而是雖然在本地不好賣，但打開市場就肯定有人搶的房子）

3、老破小周邊配套比如地鐵站等加緊建設，保證老破小買了租出去也不虧。（望京的租金價格、北苑的租金價格，和比如酒仙橋東部這種沒地鐵的地段一對照就能看出，僅僅一條地鐵線路對於當地租金價格的影響有多大，租金價格穩定了，出行方便了，當地房子的流通問題就解決了）

有房的業主置換新房的問題

首先，本身具備學區或者優質房源的人，本輪政策過後基本該賣的已經都賣出去了，這部分人只要在再次購買新房的過程中給點激勵政策就可以（甚至不給都問題不大）

本身房子條件不過硬的，不好出手的房主們，要提供一定扶持，具體措施前面已經舉例説了一些，簡言之就是把老破小變成“新”好”小，除了小改變不了，新和好其實只要適當投入都是能解決的。

説個題外話，關於新房的問題

拿北京舉例，距離市中心越遠的房子均價越來越便宜，但户型也隨之越來越大，兩相抵消哪怕遠處的房子也沒比市裏便宜哪去。很多近期賣了城裏學區房（還不是單純的老破小，是有學區的總價很高的房子）的人，拿着錢滿城找房子，但最終要麼去了五環外外外外外~買新盤，要麼就是北苑、天通苑扎堆兒去了，為啥？房子太大太貴，哪怕賣了好學區的房子都置換不起的程度，更何況在京無房的新人。

但其實仔細想想，對於城裏5、6十平米住習慣的人，一百平左右的房子就夠了，150、200的民宅有必要嗎？搞那麼大，總價搞那麼高，不是生生扼殺了需求？

房子是用來住的，不是用來炒的，但在更重要的是，房子要讓人住得起。

我理想中最好的房地產市場格局，城裏有翻新過的精品小房（平均幾十平米），中等距離（如北京五環附近）有稍微大點的次新房，遠離市區的地方（北京各遠郊區縣）賣別墅豪宅。如果真能達到這樣的市場格局，那麼對北京的樓市來説，哪怕人口出生率再低，哪怕沒那麼多人進京買房，本地房產的流通性也不用發愁的。