碧桂園服務換帥：12年老將李長江辭任總裁，年內曾大手筆減持_風聞

8月29日，碧桂園服務（06098.HK)舉辦2023年上半年業績發佈會。李長江首度缺席，市場上關於他將離職的消息傳得沸沸揚揚。

42天后，傳言得到驗證。

10月10日晚間，碧桂園服務公告稱，李長江因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務而辭任集團執行董事、總裁、授權代表，將繼續以顧問身份為公司發展獻計獻策。原集團首席戰略官徐彬淮接任。

“十二年，一個小輪迴。在一線面對過問題，在高處看見過風景。一切都是剛剛好，一切都如我所願。讓位優秀的年輕人，公司未來會更好。做好顧問新角色，我仍是碧服一兵。”離職公告發出後，李長江在社交媒體上寫道。

碧桂園服務在公告中表示，李長江在集團服務的12年間，對集團成長壯大、經營規範化、服務標準化方面做出了重要貢獻。

至此，物業賽道里規模最大的物業企業完成了人事換防。徐彬淮接任後，將把這艘物業巨輪帶向何方？

△圖源：圖蟲創意

物業“老兵”

李長江為碧桂園服務的功勳人物，亦是物業行業的“老兵”。

在碧桂園內部，李長江在2011年12月加入碧桂園服務後，擔任碧桂園服務總裁。2018年3月9日，李長江獲委任為碧桂園執行董事。時代週報記者獲悉，李長江任職期間主要負責整體戰略決策、業務規劃及主要經營決策等工作。

加入碧桂園服務之前，李長江曾在廣州市光大花園物業管理有限公司、深圳市城建物業管理有限公司、深圳市金地物業管理有限公司和雅生活智慧城市服務股份有限公司工作。在碧桂園服務收購藍光嘉寶後，李長江還擔任藍光嘉寶的執行董事。

“他是做物業出身的，比較接地氣，對行業有洞察也有遠見。之前有聽説他要辭職，但進度比我們預期中快。”10月11日，一名關注物業賽道的香港機構投資人士對時代週報記者表示。

時代週報記者查閲碧桂園服務官方微信號獲悉，李長江最近一次以總裁身份出席公開活動是9月下旬，出席2023廣州國際智慧物業博覽會開幕式。

李長江辭任後，接棒者徐彬淮是碧桂園服務推動多元化的主將。

徐彬淮加入碧桂園服務已有7年，任職集團副總裁、首席戰略官，先後分管集團戰略規劃、品牌、社區生活服務事業羣、運營管理、數字化轉型及智能製造業務。

在加入碧桂園服務前，徐彬淮曾先後擔任中外運—敦豪國際航空快件有限公司多個市場營銷職位，美國總統輪船（中國）有限公司北亞區市場部負責人，以及羅蘭貝格企業管理（上海）有限公司高級項目經理。

時代週報記者獲悉，當初碧桂園服務邀請徐彬淮加入，希望藉助其多元的戰略管理背景，為傳統物業管理企業帶來新的增長突破。而在過去的7年裏，徐彬淮的主要工作為打造適合物業場景的“私域”流量打法，主導集團數字化轉型以及以客户體驗為中心的運營提升等戰略項目。

曾大筆減持

李長江任職期間，主要功績之一便是推動碧桂園服務上市。在估值高峯期，碧桂園服務的總市值一度達2746.38億港元，創下物業股市值紀錄。

2020年至2021年期間，因現金流穩定、多元化想象空間充足、基礎業務紮實等優勢，物業賽道一度受資金青睞，多家物業企業股價一路飆漲。

物業股資本化熱潮下，李長江多次發表對資本化下物業行業發展趨勢的看法。

2020年5月12日，碧桂園服務市值突破千億，成為行業內首家市值破千億的物業公司。同年5月17日，李長江在接受時代週報記者採訪時表示，對公司來説，首要還是把服務做好，保障投資者的投資回報。“排名第一也好，一千億也好，都是起點。”

“近年來，龍頭物管企業的市場佔有率有所提高。但如果放大到整個行業裏來説，現在國內有23萬家物業企業，分散度依然很高，集中度依然還是很低。”2020年8月，李長江對時代週報記者表示，對碧桂園服務來説，未來肯定是一步一個台階往上走。如果説走向成功要走一萬步，公司還差九千步。

對於碧桂園服務而言，資本化是實現從0到1的重要突破。上市之後，碧桂園服務藉助資本的力量實現規模擴張。至今，碧桂園服務已成為物業賽道的頭部企業。

碧桂園服務2023年半年報顯示，公司收費管理面積突破10億平方米。重點覆蓋包括珠三角、長三角、長江中游、京津冀及成渝五大經濟發達城市羣，位於一二線城市項目的收費管理面積佔比已經達到43%。截至2023年6月30日，碧桂園共管理6986項物業，為約885.3萬户業主及商户提供物業管理服務。

碧桂園服務規模登頂，李長江的經濟收益也成為行業裏職業經理人的“天花板”。

Wind數據顯示，2020年-2022年，李長江的薪酬分別約為6524.5萬元、2984.1萬元和1515.9萬元。

2023年7月19日，李長江及其妻子合計減持322.79萬股碧桂園服務的股票，套現逾2800萬元。減持後，李長江在碧桂園服務持有權益的股份數目降至369.0萬股，佔已發行的有投票權股份的0.11%。

記者丨劉   婷

編輯丨譚   驥

值班丨易   可

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