10萬人就業！能救增城樓市的，只有希音_風聞

國慶期間，增城樓市可以用慘淡一詞來形容。

聽説整個區不少項目的到訪量和成交量都同比下跌，個別樓盤的交易額甚至是0！

連過去很火的碧桂園雲頂、國貿學原都“撐”不住了。

另外，產業發展不足也一直是增城的“隱痛”。

而如今，這兩個“困境”終於有可能被一家企業改變了——這就是希音（英文名SHEIN）。

又雙叒拿地？

希音持續加碼增城

最近，希音在增城中新鎮又拿了一塊地，將作為灣區供應鏈的一期項目。

地塊總投資不低於36.9億，將建設運營倉儲、發貨等訂單履約業務。

也許很多人都知道希音，但可能不知道它在海外到底有多牛逼。

希音成立於2012年，通過獨立網站、APP，直接服務全球超150個國家的消費者，商品涵蓋服飾、鞋履、美妝、家居等多品類，是跨境電商賽道領頭羊。

目前，希音是美國下載量最高的電商巨航之一，估值已經突破千億美金。

希音就相當於中國的ZARA、優衣庫。

而就是這樣一家低調又有實力的獨角獸企業，它目前的核心供應鏈基地，就在番禺南村城中村裏。

實際上，番禺有大大小小很多服裝加工廠，他們為希音的訂單提供源源不斷的生產。

但是，隨着希音的不斷發展，南村鎮的倉儲能力逐漸難以滿足日漸龐大的海外需求。

人口越來越密集的番禺，也難以提供更大片的土地資源來為希音的供應鏈服務。

所以，希音不得不尋求更大的土地空間。

據增城區融媒體中心報道，希音的供應鏈項目落户後，預計將吸引帶動超過10萬人就業創業。

所以可以説，哪裏擁有了希音，哪裏就有“10萬+”的人才和就業機會。

希音為什麼要選擇增城？

希音這次拿地的中新鎮，位於增城中西部，常住人口11.7萬人，鎮域面積約232平方公里。

縱觀廣州，這裏可以説是“地廣人稀”，滿足希音對於建設超大規模供應鏈總部的需求。

另外，增城中新處於知識城、科學城、增城開發區的核心地帶。

廣州地鐵21號線、廣河高速、穗深城際、新白廣城際、廣汕高鐵等道路網絡為物流運輸提供了支撐。

再者，這裏不少學校雲集，廣東農工商職業技術學院、廣州商學院等，也一定程度上提供就近的人才支持。

其實，這不是希音第一次在增城拿地。

早在去年2月，希音就以70246萬的成交總價，競得增城中新鎮福寧大道東側18103211A23011號地塊。

該地塊是一類物流倉儲用地（W1），產品類型為現代物流業。

希音宣佈要在這裏建設灣區供應鏈總部項目，總投資150億元，總供地約3000畝，總建築面積約330萬平方米——廣州南站的5倍之大！

並且，項目已列入了廣州市2022年重點建設預備項目計劃中。

這個項目將建設集運營倉儲、備貨、揀貨、分撥、發貨等為一體的供應鏈倉儲物流中心，為希音的品牌供應商和平台賣家全球銷售提供核心支持。

而希音最近新拿下的這塊地，用地面積為4.9萬㎡，項目總投資不低於36.9億，將建設運營倉儲、發貨等訂單履約業務。

從用地面積和投資金額來看，這塊地幾乎佔據希音灣區供應鏈總部項目的將近三分之一。

這也就意味着，希音的灣區供應鏈項目取得實質性進展。

希音真的能“救”增城嗎？

儘管最近樓市利好頻出，但增城的樓市狀況卻比較“慘淡”。

除了個別熱門新盤到訪量比較客觀之外，整體的市場情況都是反響平平。

據世聯東一研究院的統計，國慶黃金週期間，增城各版塊的樓市幾乎都處於表現不佳的狀況。

碧桂園雲頂的成交套數甚至是0！

路勁星棠、合景譽山國際等樓盤，成交額也是個位數，情況慘淡。

回想曾經，2018、2019年幾乎是增城樓市的巔峯時期，憑藉“唯二非限購區”的頭銜，房價蹭蹭上漲，從1字頭直升3字頭。

而如今，供大於求、樓市下行，價格更是跌跌不休。

從價格來看，新塘的金茂萬科都會四季、碧桂園·雲頂，朱村板塊的云溪四季等樓盤，比去年均價都降了1000元/㎡左右。

二手方面，業主解套難度更是堪稱地獄級。

根據諸葛找房數據，9月份的增城二手房均價為17232元/㎡，環比上月降了0.86%。

增城的二手房不僅要跟周邊區域競爭，還要想辦法戰勝新房的搶客，可謂難上加難。

之所以增城的樓市堪稱地獄級，其實就是因為人才沒有留在這裏的理由。

比如隔壁白雲的嶺南新世界，經過20多年的發展，有將近10萬的業主被吸納進來，其中還不乏教師、醫生、 律師、企業家代表等精英圈層。

樓價也從原來幾千塊錢，漲到6-7萬/平方，比如新世界雲耀均價6.7萬/㎡。

未來，隨着“白雲新城嘉禾望崗商務核心區”的規劃進一步升級，白雲新城總部經濟、科技研發、產業升級、高端商務還會把更多的人才輸送至此，這個板塊才有想象空間。

由此可見，只有具備這些條件，當地的樓市才會有更好的流動價值。

而據瞭解，希音供應鏈的落地，帶來了不少產業和開發商進駐。

包括奧園中新城市天地、奧園中新譽府、金地雲上、佳源攬境、時代傾城、金科景業瀚景園等。

從這個意義上來説，希音確實“救”了增城樓市。

結語

其實，不僅僅是增城需要希音。

察叔在為一些房地產開發商做品牌顧問時，他們的廣告，都離不開產業和板塊核心度的buff。

比如每個番禺樓盤廣告，都離不開萬博CBD、產業黃金走廊，更離不開四個“獨角獸”企業——希音、Temu、廣汽埃安、小鵬，加起來的總估值超過五千多億這種口徑……

所以，其實不是希音才能“救”得了增城，而是產業才能“救”得了增城。

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