貝殼斥資15.5億收購愛空間，家裝家居行業的前景如何？_風聞
中访网-中访网官方账号-中访网，解读新商业的主流媒体10-17 10:09
不過，這只是貝殼收購愛空間的第一步。貝殼在財報中稱，建議關連收購事項僅為建議收購事項的一部分，旨在收購目前並非由貝殼實益擁有的空間智慧的98.0805%股權，而紅愛空間為空間智慧的其中一名現有股東。
貝殼還表示，就建議收購事項而言，貝殼美家將向其他空間智慧股東及紅愛空間合共支付最高約為人民幣15.5億元的現金對價。建議收購事項將於2024年上半年完成。
此次收購表明，貝殼將進一步加碼家裝家居行業，這也可能會成為貝殼後續幾年主要的發力點。然而市場競爭常常充滿變數，貝殼能否將家裝家居行業做大做強還有待時間檢驗。
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從“兩翼”到“三翼”，貝殼在尋找第二曲線
據瞭解，早在2021年底貝殼就宣佈了“一體兩翼”戰略，將家裝家居以及租賃業務提升至戰略高度。貝殼內部將一二手房產交易稱為第一賽道，家裝家居和租賃業務為第二賽道。
今年7月，貝殼總裁彭永東發佈公開信《翻越第二座山，吹響集結號》，將公司戰略升級為“一體三翼”，“一體”仍為房產經紀，其他“三翼”為整裝、惠居和貝好家。整裝事業線即原來的家裝家居，在“三翼”中居於第一位，足以體現貝殼對其的重視程度。
事實上，貝殼此前就投入了不少資源到家裝家居行業。早在2020年貝殼就與萬科達成協議，萬科旗下的萬鏈和南魚被併入貝殼裝修，也就是現在的被窩家裝。2022貝殼更是豪擲80億收購聖都。
正是靠着“有錢任性地買買買”，貝殼家裝家居業務的業績也是水漲船高。2023年上半年貝殼家裝家居業務的總交易額為61億元，而2022年同期為15億元。
但是值得注意的是，在貝殼提出“一體兩翼”後，其業績就迎來了動盪。2021年貝殼實現營收807.5億元，同比增長14.57%，實現歸母淨利潤-5.241億，同比下滑118.87%，增收不增利。2022年貝殼更是營收利潤雙降，營收下滑24.87%至606.7億 ，虧損更是擴大至13.86億元。
2023年上半年貝殼業績有所回暖，且扭虧為盈，但是營收水平仍然低於2021年同期。不僅如此，貝殼找房還在財報中透露，毛利率的增長主要得益於鏈家經紀人的固定薪酬成本減少導致存量房業務的貢獻利潤率同比提高。
但是這種竭澤而漁的做法顯然不利於企業長期發展。這或許表明貝殼的主業陷入了瓶頸，這也是為什麼貝殼將家裝家居行業作為第二曲線。
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家裝家居行業也不好做
不過，貝殼所瞄準的家裝家居賽道同樣有不少挑戰。
貝殼的公告顯示，2021年愛空間實現營收13.76億元，税後虧損為2500萬元；2022年實現營收13.85億元，税後虧損為9300萬元。兩年合計虧損已經超過1個億。截止2023年6月，愛空間資產總額4.21億元，資產淨額3.99億元。
顯然，愛空間不僅營收增長緩慢，而且虧損也在惡化，這可能也是愛空間被貝殼收購的原因之一。
為何愛空間發展不利？有分析人士指出，這是因為家裝家居行業地域性強，對高技術工人要較高的依賴性，使得行業缺乏規範，市場較為分散，不利於企業擴張和發展，再加之疫情的衝擊，愛空間自然就陷入了經營困難。
該分析人士認為，貝殼想借助收購現成的企業在家裝家居行業做大做強就必須要改變市場環境，特別是要推動家裝家居行業規範化和標準化，以及線上線下一體化。考慮到貝殼的主營業務房產經紀也曾面臨着市場分散、缺乏標準的問題，如何重塑家裝家居市場對於貝殼來説應當“有跡可循”。
但是也有反對意見表示，家裝家居行業的技術工人的管理以及原材料品控問題會極大增加貝殼的行政成本，房產經紀市場的經驗並不能簡單地套用到家裝家居市場上。
此外，無論是房產經紀還是家裝家居，都依託於房地產市場的發展，但如今房地產下行，消費低迷，家裝家居未來的市場風險也不容忽視。(內容來源|華博商業評論)